【新樓按揭】發展商一按 突破傳統按揭限制 醒你5大好處
不少人都會選擇買一手物業，一來新樓不會有凶宅，業權等問題，二來不用裝修，大大慳回幾十萬的裝修費。新樓亦一個最大優勢就是有各式各樣的置業優惠、以至發展商按揭計劃。為了吸引客人置業，部分發展商設有及發展商一按計劃，以高吸數作招徠，助買家輕鬆入市。搵樓街為大家講解一下發展商一按有甚麼好處： 發展商一按好處 | 1. 較輕鬆的入息審查 部分發展商與旗下財務公司合作推出的按揭計劃，成數可高達85% 甚至90%。一般來說，申請人需要提供入息以及還款能力等證明文件，部分發展商甚至可豁免通過壓力測試，助買家輕鬆入市。故此，發展商一按的審批或會較為寬鬆。 發展商一按好處 | 2. 減低首期預算 發展商一按的另一好處是可減輕首期負擔。傳統的高成數按揭中(新修訂)，1000萬以下可借9成，1200萬以下可借8成，1200萬-1920萬，最多借960萬，1920萬以上最多可借5成。但發展商一按可突破這個限制，以2000萬物業為例，發展商一按最高可承造九成按揭，首期只需支付200萬，比傳統按揭要支付1000萬首期，足足相差800萬，故使用發展商一按計劃可大大減低首期預算。 發展商一按好處 | 3. 無罰息期及靈活套現 一般來說，發展商一按首3年按揭利息較低，如：P-2.5%，而其後可能會變成P+1%，通常首3年低息期間，都可以轉按傳統銀行，享受銀行較低的按揭息率。即使在3年低息期間，都可能完成3年的SSD期間，在於市場自由買賣，故可享盡低息之餘，亦可同時享受物業升值的因素，做到靈活套現的效果。 發展商一按好處 | 4. 免按揭保險費 如買家申請高成數按揭，都會產生按揭保費，由1.15%至5.04%不等。但若使用發展商的一按計劃，都不需要額外產生按揭保費，可能只有參與費用，大大減少保費的支出。 發展商一按好處 | 5. 無需申報物業用途 如買家申請傳統的高成數按揭，只能作自住用途。但若申請發展商一按，便能突破此限制，出租也可以申請。 以上資訊只為參考之用，因為每個樓盤每間發展商所提供的發展商一按計劃都有所不同，如想知道每個樓盤的按揭付款可與我們搵樓街聯絡，我們會跟據你的狀況，給你最佳的投資建議。 群組討論 一手樓盤討論群組如果您有興趣一手樓盤，可以加入 ...
