【按揭教學】心儀單位 估價不足點算好？ 需要抬錢上會？醒你4大解決方法
很多買家都會視估價為一個非常重要的指標，以決定是否買入該單位，原因是擔心估價不足，需要準備更多的首期抬錢上會。其實，物業估價的釐定方法，其實不同銀行均會採用不同的估價行，為物業進行評估，評估標準十分廣泛，除了因應最近同類屋苑／同類單位／同區的成交而有所調節外，還包括對物業質素的評估（如單位的層數、座向、景觀、附近設施、基建等）。以上因素都會影響物業的估價，而最常出現的估價不足有幾下4個原因： 估價不足原因│ 1. 成交量不足 部份成交較為疏落的單位，如單幢樓、村屋、唐樓、大單位即豪宅類，基於流通率較低，成交指標少，很容易出現估價不足的問題。原因是最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 估價不足原因│ 2. 屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價，最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊，景觀十分開揚，有海景，不像其他座數的單位望樓景為主。這類大單邊的單位同樣會出現估價不足的情況。 估價不足原因│ 3. 連裝修單位 亦一個最常見的情況是一些連裝修單位，業主好常以附送靚裝修，吸引買家買下單位。不少買家都很喜愛這類單位，因為不需要額外付裝修費用以及不用跟進裝修工程。但是單位裝修如何，在估價中不會反映到。 估價不足原因│ 4. 業主叫價過份進取 業主叫價過份進取亦都是令估價不足的最大原因之一。有些業主覺得自己的單位很有價值，買家可以估價還價，嘗試說服業主用估價作為基準，不應以個人感覺作為開價標準。 很多買家因為估價不足而放棄買入單位，其實又不用太擔心，如果真的心儀估價不足的單位，亦有解決的方法，用盡方法都不能解決的話，最後的方法才是抬錢上會。 估價不足解決方法 │ 1. 找不同銀行估價 這個十分基本，香港有不同銀行，銀行亦會透過不同的測量行進行估價。即使同一銀行也可用不同的估價行進行估價。不妨做多點，查詢不同的銀行為心儀單位估價。 估價不足解決方法 │ 2. 出示臨約 如估價與成交價相差8%內，買家可用臨時買賣合約證明已買入相關的物業，銀行都願意將估價稍為調高。但切記是相差8%內，如超過的話，銀行未必願意借足。 估價不足解決方法 │ ...
