【按揭教室】40/50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A
百貨應百客，有買家喜好新樓，亦有買家喜好舊樓。舊樓一般來說，都比較高實用率以及有呎價上的優勢，故很多家庭客都想住大一點，向舊樓埋手。但是高樓齡亦會影響按揭，例如按揭年期或按揭成數的。買家在買入舊樓物業前，應注意以下幾點： 高樓齡 高人齡 影響 按揭年期 首先，申請人要知道銀行以「70減」或「75減」計算按揭年期，即以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。亦有少部分銀行亦有願意提供「80 減 」的最長按揭年期，甚至有銀行可用「85 減 」，但利率不能行Hibor，要行P 計劃，而且不能應用在高成數按揭。 但要補充一下，如申請人打算借入高成數按揭，按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡，但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑，如：美孚新邨，可以酌情處理，用80減樓齡計算。 例子一若一間銀行採用「70 – 樓齡或申請人年齡」。申請人現時40歲，打算買入樓齡55年的物業，最長可申請按揭年期為「70 – 55」＝15年。這個例子，可獲批的按揭年期上限為15年。 例子二若一間銀行採用「75 – 樓齡或申請人年齡」。申請人現時50歲，打算買入樓齡15年的物業，最長可申請按揭年期為「75 – 50」＝25年。這個例子，可獲批的按揭年期上限為25年。 如人齡高，有一個解決方法的，就是加上擔保人，例如是自己的兒女，因為銀行能用較年輕的一人計算按揭年期 (較年輕歲數為準)，批出較長的按揭。 物業類型 影響 按揭年期 申請人亦要知道物業類型亦會影響按揭年期的，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓，都是用「70減」或「75減」計算按揭年期。但如果是村屋，只會以「55減」計算最高按揭年期。 增加按揭月供額及收入要求 以一個700萬物業為例，按揭利率為3.125%，做6成按揭，按揭年期30年，每月供款：$17,992，壓力測試：$38,114。以一個700萬物業為例，按揭利率為3.125%，做6成按揭，按揭年期25年，每月供款：$20,191，壓力測試：$41,433。 ...
