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由信和置業、中海外、嘉華合作發展的錦上路站發展項目第1B期柏瓏 II (Grand Mayfair II) ，已獲批預售樓花同意書，有望會在5月開賣。柏瓏II由3幢5座物業組成，包括第1、7、8、9及10座，共提供805伙，項目主打一至兩房戶型單位，佔總數逾七成。 其中，1房351-389呎，單位總數有152伙，佔19%。2房444-551呎，單位總數有453伙，佔56%。大單位方面，3房668-832呎，單位總數有169伙，21%。另有少量4房大單位供應，部份高層單位景觀更佳，可擁南生圍以致元朗一帶景緻， 項目比柏瓏 I (1A期) 更接近錦上路站A及D出口的期數，日後住戶可步行直達錦上路站，交通方便。 柏瓏II住客亦同樣尊享大型園林會所「LAKE MAYFAIR」，項目花園園林及遊樂空間逾26萬平方呎，另雙會所「LAKE MAYFAIR」面積更逾3.7萬平方呎，提供多項多元化設施，令住戶盡享湖畔式度假及健康舒泰生活。 所有單位均配備LOCKLY智能電子門鎖、支援5G網絡的Mesh WiFi路由器、USB充電插座和智能鏡櫃。而單位入口附設入牆鞋櫃。大廈玻璃窗及露台亦採用IGU雙層玻璃設計，發展商稱有更好的隔音和隔熱效果。 而項目1A期柏瓏I銷售幾近沽清，共沽710伙，佔全盤99%，成績十分理想。事實上，柏瓏I次輪銷售共收7393票，以昨日售出322伙，即仍有大批入票者未能進入售樓處揀選單位，即市場仍有大批向隅客。柏瓏 I買家大部分為年輕客人，居住於新界區佔約65%，九龍區約25%，港島區約10%，大部分買家選用建築期付款計劃，佔約80%，選用180天付款計劃買家則佔約15%，而360天付款計劃買家佔約5%。 整個第1期項目，共由7座16-17層高組成，合共提供2,200伙，項目會分2期發展，而錦上路站新盤第1A期共715伙單位，「1A期」(柏瓏I)共有兩幢 (2-3座、5-6座)物業，主打中、小戶型，1-2房單位為主。 根據規劃，未來區內將會有5個商業項目，包括酒店及商場，合共提供156.1萬平方呎樓面面積，其中錦上路站第一期不設商場，第二期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。 錦上路站發展項目第1B期柏瓏 II｜最新消息 2022-05-15 柏瓏II 第 2 號價單 共138伙 ( 1房 ...

由信和置業、中海外、嘉華及港鐵合作發展的錦上路站上蓋項目 - 「柏瓏I」(Grand Mayfair I) ，位於錦田南的港鐵錦上路站，即錦河路及東匯路交界，整個第1期項目，共由7座16-17層高組成，合共提供2,200伙，項目第1A期最快會在2022年第1季推售。根據招標條款規定，當中661伙的面積不可大於538平方呎。根據批出建築圖則，可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓，總樓面面積約145萬平方呎，當中住宅樓面面積約123.6萬平方呎。 項目會分2期發展，而錦上路站新盤第1A期共715伙單位，「1A期」(柏瓏I)共有兩幢(2-3座、5-6座)物業，主打中、小戶型，1-2房單位為主，預計關鍵日期為2024年10月10日。 柏瓏I首張價單合共168伙，包括52間一房、98間兩房，以及18間3房單位，定價由723萬至1666萬元不等，實用呎價介乎$19,057至$22,624元，最高折扣16%，折實價介乎约607萬至1399.44萬元，折實呎價$16,008至$19,004元。 根據規劃，未來區內將會有5個商業項目，包括酒店及商場，合共提供156.1萬平方呎樓面面積，其中錦上路站第一期不設商場，第二期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。 錦上路站位於香港元朗區錦田的西南面，鄰近八鄉，是港鐵西鐵綫其中一個車站，車站附近亦是西鐵綫的八鄉車廠與港鐵錦田大樓的所在地。車站外有一個跳蚤市場及大型廣場，是港鐵唯一的車站設有相關設施。 錦上路站上蓋項目附近環境及生活配套一般，有待改善，購物消費最近要到一站之隔的元朗站大型商場，但仍有一定吸引力，因為項目受惠於港鐵屯馬線，一站可到荃灣西及元朗，更可到柯士甸、尖東等站，區內更有交通專線直達深圳。以及將興建的北環線，帶來雙鐵路效應，由現有屯門馬綫錦上路站，接駁至東鐵綫落馬洲支綫新增的古洞站，形成一個環形鐵路，預計2025年開始興建，2034年落成。新北環支線將設5個車站，包括錦上路站、凹頭站、⽜潭尾站、新⽥站及古洞站。加上北部都會區概念刺激，盡享未來北部都會區優勢。因此，錦上路項目亦受惠於北環線未來發展，有關支線落成後帶旺東西兩鐵人流，有利刺激錦田一帶樓價升值。 參考錦田北的爾巒及PARK YOHO峻巒，爾巒屬低密度住宅（包括洋房）於2013年入伙，單位總數有780個，上月平均二手呎價為13,606元。而峻巒低密度住宅項目於15及17年入伙，單位總數2960伙，上月平均二手呎價為14,069元，柏瓏I位置優越，盡享鐵路優勢，但較同區二手呎價比較，首批溢價高達25%左右，至於是否抵買，好視乎周邊未來發展動態。 錦上路上蓋項目 - 柏瓏I ｜最新消息 2022-05-04 只剩5伙3房1套+儲物室 3座三房套+儲物室 727呎A2 1樓 $13,163,600 三房套+儲物室 745呎A3 1樓 $13,255,200 5座三房套+儲物室 769呎A3 1樓 ...