【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件？
在2022月公布的新按揭政策下，首置人士可透過按揭保險計劃，購買 1000 萬元的住宅單位，最高可借 9 成按揭，即只需要一成首期便可以上車，但不是人人都享有9成按揭條件，搵樓街SEEHSE 逐一列出！ 條件一：現樓需為樓價要1000萬以下 樓價1000萬以下的現樓，可做到9成按揭 樓價1000-1125萬的現樓，可借上限960萬 樓價1125-1200萬的現樓，可做到8成按揭 樓價1200-1920萬的現樓，可借上限960萬 樓價1920萬以上的現樓，只能最多借5成按揭 重點提醒一下，新的按揭保險計劃只適用於現樓 (已落成住宅物業)，不適用於樓花 (一手物業，未取得入伙紙)。 故此，買家如購買一手樓花物業，又想使用新制的按揭，需要選擇建築期付款。 如果物業屬於樓花，即未取得入伙紙，又想用最平的即供付款計劃，只能用舊按揭政策， 400萬以下的物業，最多可借9成按揭。 400-450萬的物業，可借最多貸款360萬。 450-600萬的物業，可借最多8成按揭。 600-800萬的物業，可借最多6成按揭。 800-850萬的物業，可借最多480萬。 900-1000萬的物業，只可借500萬。 至於1000萬以上的物業，只能最多借5成按揭 條件二：固定受薪人士 申請九成按揭人士必須為固定受薪人士，即每月定時出糧，薪金的基本收入不會浮息。有時銀行或者按保公司亦會要求申請人提供僱員合約作為證明。提醒一點，主要收入來源需要來自香港。 非固定收入人士最高按揭成數只有八成。 條件三：物業不可出租 只要需要透過保揭保險公司借出六成或以上的按揭成數，該物業都只能作自用用途，不能將物業出租，即該物業必須為借款人的主要居所。 記得一提，如想將物業出租，透過銀行借出的最高的按揭成數只有五成，即借六成按揭的物業都不能作出租用途。 ...
