甚麼是SSD？
首先，要同大家講解一下甚麼是SSD 額外印花稅，額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)，從2012年10月開始，如果買家在購入物業後6個月轉售該物業需要成交期之繳交20%額外印花稅，6個月到1年內則需要繳付成交期之15%額外印花稅，1年到3年需要繳付成交期之10%額外印花稅。
- 如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%
- 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為15%
- 如物業持有期超過12個月但在36個月或以內，稅率為10%
設立SSD 目的
阻止買家在短時間內沽出物業，以防止炒賣風氣
甚麼情況下可豁免SSD？
以下情況都可以豁免SSD，即3年內轉讓業權，
- 近親轉讓
- 離婚有法庭令轉名
- 遺產繼承有法庭令轉名
- 居屋轉名有房署同意書
- 送契
近年，不少人士抽新樓時，都會用上技巧，利用未曾買樓的近親幫忙入飛抽新樓，以增加抽到前籌的機會。由於抽飛樓規則所限，抽得前籌的人士都必須佔有業權，加上原來想置業的人士，以聯名持有物業，不少人以大比數的分權契 (1比99的比率) 來共同持有物業。待完銀行罰息期後，將本來佔有1%業權的近親除名，正式完成歷史任務，這種近親轉讓通常都會在物業持有3年內發生的，而這情況下豁免SSD的。但要特別提醒一下，在樓花期內，買家是不能進行轉名、加名及除名的。而每間銀行都有固定的罰息期，如2年或3年，通常都要在罰息期後才進行除名的手續，以免被銀行罰息。
轉名後馬上賣樓，需不需要付SSD?
如因法庭令而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD。但如果只是普通近親或居屋轉名，仍然要等3年才可以不用付SSD。
SSD計算以甚麼日期開始？以甚麼日期結束？
SSD以買樓和賣樓的臨約簽署日計算的。即買樓或轉名以臨約計開始日期，賣樓也是以臨約計終止日期，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD。
SSD會否計算業權份數？
會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。舉例，樓價800萬，出售一半業權，SSD便以400萬樓價計算額外印花稅。
誰人支付繳付額外印花稅？
法律上卻沒有訂明應該由業主或買家所支付。如該物業仍未過SSD期限，必須在簽定臨時買賣合約及買賣合約時，列清楚由哪一方負責支付額外印花稅，以免有爭議。
何時需要繳付額外印花稅？
簽定臨時買賣協議後30天內需繳付額外印花稅，否則會被稅務局追收罰款。
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