由宏安地產發展的Larchwood，位於大角咀洋松街62號，地盤佔地約 6,838 平方呎，預算總建築面積約 中61,500 平方呎，將興建1幢24層商住樓宇，提供187伙，提供開放式及1房戶，當中開放式涉114伙，佔總數約6成，實用面積為202至210平方呎，其餘56伙為1房戶，實用面積250至267平方呎，另有17伙屬特色單位，預計關鍵日期2024年4月底。
Larchwood地下及1樓為商舖，22樓為會所，3樓至27樓為住宅，標準單位位於5樓至26樓，每層設2部電梯及9伙住宅單位，當中向洋松街方向佔6伙，向菩提街方向佔3伙，全部單位層與層之間高度高約3.5米。
發展商預告最快8月下旬上載樓書，示範單位亦即將籌備完成，會盡快開放，另不排除月內開售，價錢方面會參考旺角區新盤。
項目位於肇豐大廈及時安大廈之間，鄰近I-HOME，望樓景為主，鄰近太子港鐵站，步行約7分鐘，另附近設有多條巴士線來往港九新界。
項目地點優越，交通方便，滿足日常生活各種需要。Larchwood鄰近藝術文化重鎮及綠化公用空間—西九文化區，匯聚本地及世界級藝術文娛盛事。
搵樓街預計市價推出，約$19,000/呎。
而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介回贈及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓。
大角咀新盤 Larchwood｜最新消息
Table of Contents
大角咀新盤 Larchwood｜樓盤重點
- 重建項目
- 生活配套完善
- 交通方便
- 銀碼細，上車易
大角咀新盤 Larchwood｜基本資料
| 樓盤名稱 | Larchwood |
| 位置 | 洋松街62號 |
| 單位數目 | 187伙(地下及1樓為商舖，22樓為會所，3樓至27樓為住宅) |
| 面積 | 202′ – 267′ |
| 戶型 | 開放式及一房 |
| 層與層之間高度 | 3.5米 |
| 車位 | 尚待公佈 |
| 校網 | 小學32校網、中學油尖旺區 |
| 關鍵日期 | 2024年4月30日 |
| 物業管理公司 | 尚待公佈 |
| 層數 | 24層 |
| 發展商 | 宏安地產 |
大角咀新盤 Larchwood｜地段環境介紹
- 景觀
望洋松街及菩提街兩面景觀為主。項目周邊座落肇豐大廈、時安大廈、永信大廈、I-HOME等樓盤；而面向菩提街一面，則有長發工業大廈。預料中低層單位以望周邊樓景為主。 - 交通
項目毗鄰港鐵太子站，加上規劃中的旺角行人天橋系統更可接駁奧運站、旺角站、旺角東站，坐擁一橋三站四線交通優勢。項目位處維港都會區，透過多條市區港鐵路線連繫現有核心商業區。而附近松樹街、通洲街；以及較遠的槐樹街、櫻桃街及荔枝角道沿線，均設有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。 - 生活配套
區內民生商店、食肆林立，同時座落多間購物商場（包括奧柏‧御峯商場、麗華中心、新九龍廣場、奧海城朗豪坊、新世紀廣場、SKYPARK商場）及電腦商場，銀行、超級市場、國際品牌時裝店、戲院等亦一應俱全，為住戶提供豐富的生活選擇。 - 校網
32校網雖然沒有傳統名校，相比九龍區41校網固然失色不少，但勝在競爭少、學位多，不用「爭崩頭」。包括：大角嘴天主教小學（海帆道）、中華基督教會協和小學、大角嘴天主教小學等…。而油尖旺區內有許多傳統名校中學，包括名人校友輩出的拔萃女書院，其他例子有華仁書院（九龍）、嘉諾撒聖瑪利書院、真光女書院、聖芳濟書院等等，就讀同區小學可以及早為將來升學鋪路。
大角咀新盤 Larchwood｜同區二手呎價
| 樓盤 | 平均二手呎價 |
| 奧柏‧御峯 | 19,057 |
| I-HOME | 18,442 |
| 利奧坊 | 22,158 |
| 港灣豪庭 | 19,397 |
| SKYPARK | 19,893 |
| 形品‧星寓 | 17,568 |
大角咀新盤 Larchwood｜命名意念
樓盤名稱Larchwood，名字靈感來源於洋松街的英文名字「Larch」，該區獨特地有18條街道以樹木名稱命名，因此「Larchwood」以此融入及延續該區特有文化，同時加入「wood」木系元素，意味傳承樹木雕琢而成理想居所，走進都市。
大角咀新盤 Larchwood｜地皮背景
項目前身為一幢樓齡56年的大廈(1963年落成)，原本屬於9層高的舊樓，涉及6個地舖、48個住宅單位，總樓面約27,125平方尺，設有2道公用樓梯，上層用作住宅，下層用作店舖。早年由申請人泰鏗有限公司展開收購，至2018年底成功收購逾80%業權，餘下數名業主提出反對，申請人因此入稟申請強拍，據土地審裁處成員的判詞指出，由於上述物業部分殘骸，防火設備不符合標準，如整幢大廈進行維修，所需費用等同全幢重建成本的41%，所以判決重建發展是合適做法，因此宏安地產旗下的Top Harmony Limited最終在2020年透過強拍以3.268億元統一業權。2021年10月獲批拆樓紙。
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大角咀新盤 Larchwood｜借高成數按揭條件
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大角咀新盤 Larchwood｜按揭預先批核
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大角咀新盤 Larchwood｜群組討論
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大角咀新盤 Larchwood｜付款辦法
樓盤尚未公布樓書及價單，當推出價單後，我們會在此作出更新。
大角咀新盤 Larchwood｜嚴禁代客墊支
根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
消費者委員會 認識《一手住宅物業銷售條例》 ：
https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2021-tips-buying-property
「代客墊支」入票 1代理疑違規
https://ps.hket.com/article/43606
地監局懲處代客墊支
https://property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=34706
兩代理涉代客墊支遭停牌
https://sina.com.hk/news/article/20210806/0/2/4/%E5%85%A9%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%B6%89%E4%BB%A3%E5%AE%A2%E5%A2%8A%E6%94%AF%E9%81%AD%E5%81%9C%E7%89%8C-13415820.html
大角咀新盤 Larchwood | 一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
大角咀新盤 Larchwood｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
