• 私隱政策
  • 免責聲明
  • 條款及細則
  • 關於我們
  • 聯絡我們
Sunday, July 3, 2022
  • Login
  • Register
搵樓街 - 樓盤按揭資訊平台
立即WhatsApp查詢
  • 主頁
  • 按揭資訊
    • 申請按揭
    • 申請按揭預先批核評估報告
    • 按揭教學
    • 各大銀行最新按揭計劃詳情
    • 香港銀行同業拆息 (Hibor Rate)
    • 各大銀行最優惠利率
    • 按揭流程
    • 按揭所需文件
    • 按揭保險計劃
    • 印花稅收費表
    • 按揭知識Q&A
  • 地區發展
    • 啟德發展
    • 黃竹坑發展
  • 一手樓盤
    • 新盤認購
    • 樓盤資訊整合及分析
    • 一手貨尾推介
    • 一手新盤佣金回贈 俗稱 (回佣) FAQ
    • 2022年全港預計可供發售新樓盤 (港島區)
    • 2022年全港預計可供發售新樓盤 (九龍區)
    • 2022年全港預計可供發售新樓盤 (新界東區)
    • 2022年全港預計可供發售新樓盤 (新界西區)
  • 二手樓盤
    • 二手真筍盤
    • 各大屋苑最新呎價
    • 差餉物業估價署售價指數
  • 置業實用小工具
    • 按揭預先批核評估報告
    • 各大銀行網上估價
    • 按揭計算機
    • 租金回報計算機
    • 貸款計算機
  • 家居裝修風格點子
    • 浴室裝修風格
    • 廚房裝修風格
    • 主廳裝修風格
    • 特色牆身裝修風格
    • 電視櫃設計風格
    • 鞋櫃裝修風格
    • 衣櫃設計風格
    • 窗簾設計風格
    • 家居燈飾設計風格
  • 關於我們
No Result
View All Result
搵樓街 - 樓盤按揭資訊平台
  • 主頁
  • 按揭資訊
    • 申請按揭
    • 申請按揭預先批核評估報告
    • 按揭教學
    • 各大銀行最新按揭計劃詳情
    • 香港銀行同業拆息 (Hibor Rate)
    • 各大銀行最優惠利率
    • 按揭流程
    • 按揭所需文件
    • 按揭保險計劃
    • 印花稅收費表
    • 按揭知識Q&A
  • 地區發展
    • 啟德發展
    • 黃竹坑發展
  • 一手樓盤
    • 新盤認購
    • 樓盤資訊整合及分析
    • 一手貨尾推介
    • 一手新盤佣金回贈 俗稱 (回佣) FAQ
    • 2022年全港預計可供發售新樓盤 (港島區)
    • 2022年全港預計可供發售新樓盤 (九龍區)
    • 2022年全港預計可供發售新樓盤 (新界東區)
    • 2022年全港預計可供發售新樓盤 (新界西區)
  • 二手樓盤
    • 二手真筍盤
    • 各大屋苑最新呎價
    • 差餉物業估價署售價指數
  • 置業實用小工具
    • 按揭預先批核評估報告
    • 各大銀行網上估價
    • 按揭計算機
    • 租金回報計算機
    • 貸款計算機
  • 家居裝修風格點子
    • 浴室裝修風格
    • 廚房裝修風格
    • 主廳裝修風格
    • 特色牆身裝修風格
    • 電視櫃設計風格
    • 鞋櫃裝修風格
    • 衣櫃設計風格
    • 窗簾設計風格
    • 家居燈飾設計風格
  • 關於我們
No Result
View All Result
搵樓街 - 樓盤按揭資訊平台
No Result
View All Result
Home 按揭

【按揭教室】40/50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A

by 搵樓街
2022-01-31
in 按揭
1.2k 24
Share on Facebook

百貨應百客,有買家喜好新樓,亦有買家喜好舊樓。舊樓一般來說,都比較高實用率以及有呎價上的優勢,故很多家庭客都想住大一點,向舊樓埋手。但是高樓齡亦會影響按揭,例如按揭年期或按揭成數的。買家在買入舊樓物業前,應注意以下幾點:

高樓齡 高人齡 影響 按揭年期

首先,申請人要知道銀行以「70減」或「75減」計算按揭年期,即以70或75減去樓齡或人齡,最多批出30年貸款年期,並以較少者為準。亦有少部分銀行亦有願意提供「80 減 」的最長按揭年期,甚至有銀行可用「85 減 」,但利率不能行Hibor,要行P 計劃,而且不能應用在高成數按揭。

但要補充一下,如申請人打算借入高成數按揭,按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡,但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑,如:美孚新邨,可以酌情處理,用80減樓齡計算。

例子一
若一間銀行採用「70 – 樓齡或申請人年齡」。
申請人現時40歲,打算買入樓齡55年的物業,最長可申請按揭年期為「70 – 55」=15年。這個例子,可獲批的按揭年期上限為15年。

例子二
若一間銀行採用「75 – 樓齡或申請人年齡」。
申請人現時50歲,打算買入樓齡15年的物業,最長可申請按揭年期為「75 – 50」=25年。這個例子,可獲批的按揭年期上限為25年。

如人齡高,有一個解決方法的,就是加上擔保人,例如是自己的兒女,因為銀行能用較年輕的一人計算按揭年期 (較年輕歲數為準),批出較長的按揭。

物業類型 影響 按揭年期

申請人亦要知道物業類型亦會影響按揭年期的,如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓,都是用「70減」或「75減」計算按揭年期。但如果是村屋,只會以「55減」計算最高按揭年期。

增加按揭月供額及收入要求

以一個700萬物業為例,按揭利率為2.5%,做6成按揭,按揭年期30年,每月供款:$16,595,壓力測試:$39,745。
以一個700萬物業為例,按揭利率為2.5%,做6成按揭,按揭年期25年,每月供款:$18,842,壓力測試:$42,986。

由此可見,即使以相同利率及相同的貸款額,按揭年期是會影響每月供款及以通過壓力測試的最低入息要求。

群組討論

一手樓盤討論群組
如果您有興趣一手樓盤,可以加入 WhatsApp / TG 群組 一齊討論 一手樓盤,或者其他一手新樓盤,只需要按以下連結作簡單登記,搵樓街管理員就會加您入GROUP,一齊傾新盤!群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊,歡迎大家加入!

一手新盤 WhatsApp 討論群組 

二手樓盤討論群組
如果您有興趣二手樓盤,可以加入WhatsApp群組,搵樓街會不定時發放全港18區二手樓盤資訊及筍盤推介,只需要按以下連結作簡單登記,搵樓街管理員就會加您入GROUP!群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊,歡迎大家加入!

二手樓盤 WhatsApp 討論群組 

每日樓市新聞群組
如只想接收每日樓市新聞,只需要按以下連結作簡單登記,搵樓街管理員就會加您入GROUP!

每日樓市新聞群組

樓盤查詢詳情
想了解更多或想觀看更多一手樓盤的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等,歡迎 WhtsApp 查詢:

立即查詢

按揭查詢
如果想有按揭問題,歡迎WhatsApp 查詢,搵樓街專家為您全面拆解個案,提供深入專業分析,亦可一對一會面免費講解!

立即查詢

Tags: 年齡高按揭按揭問題高樓齡

Related Posts

【搵樓街 – 搵按揭】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較【6月29日更新】(新買、轉按)
按揭

【搵樓街 – 搵按揭】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較【6月29日更新】(新買、轉按)

by 搵樓街
2022-07-02
0

精選至筍按揭計劃(新買、轉按) - 6月20日更新 物業類別貸款額門檻按息低至回贈高達私人住宅一手、二手200萬H+1.3%Cap 2.5%或P-2.5% (=2.5%)1.5%(新買)1.5%(轉按)300萬H+1.3%Cap 2.5%或P-2.5% (=2.5%)1.95%(新買)1.85%(轉按)400萬H+1.3%Cap 2.5%或P-2.5% (=2.5%)1.95%(新買)1.95%(轉按)800萬H+1.3%Cap 2.5%或P-2.5% (=2.5%)2.05%(新買)2.05%(轉按)未補地價-P-2.75% (=2.5%)1.8%車位50萬P-2.65% (=2.6%)0.3%工商舖100萬H+1.6%, CAP P-2.15%H+1.7%, CAP P-2.65%0.3%

Read more
【按揭教學】心儀單位 估價不足點算好? 需要抬錢上會?醒你4大解決方法

【按揭教學】心儀單位 估價不足點算好? 需要抬錢上會?醒你4大解決方法

2022-01-31
【新樓按揭】發展商一按 突破傳統按揭限制 醒你5大好處

【新樓按揭】發展商一按 突破傳統按揭限制 醒你5大好處

2022-02-23
Load More

FEATURED POST

【搵樓街 – 搵按揭】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較【6月29日更新】(新買、轉按)

【搵樓街 – 搵按揭】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較【6月29日更新】(新買、轉按)

2022-07-02
【新盤推介】 深水埗鴨寮街 喜‧揚 6月開賣 提供83伙 上車客值唔值得買?

【新盤推介】 深水埗鴨寮街 喜‧揚 6月開賣 提供83伙 上車客值唔值得買?

2022-06-03
【新盤推介】 九龍灣觀塘道53至55A號 重建項目 規模大 抽唔抽好?提供807伙 詳細介紹、景觀分析、交通配套、入飛策略、回贈小貼士

【新盤推介】 九龍灣觀塘道53至55A號 重建項目 規模大 抽唔抽好?提供807伙 詳細介紹、景觀分析、交通配套、入飛策略、回贈小貼士

2022-05-09
【新盤推介】長沙灣 通州街280號 映岸 單幢盤 值唔值得買? 項目提供262伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士

【新盤推介】長沙灣 通州街280號 映岸 單幢盤 值唔值得買? 項目提供262伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士

2022-05-13
logo-transparent

按揭資訊

  • 申請按揭
  • 申請預先批核評估報告
  • 按揭教學
  • 各大銀行最新按揭計劃詳情
  • 香港銀行同業拆息 (Hibor Rate)
  • 各大銀行最優惠利率
  • 按揭流程
  • 按揭所需文件
  • 按揭保險計劃
  • 按揭知識Q&A
  • 按揭保險計劃

地區發展

  • 啟德發展
  • 黃竹坑發展

一手樓盤

  • 新盤認購
  • 樓盤資訊整合及分析
  • 一手貨尾推介
  • 一手新盤佣金回贈 俗稱 (回佣) FAQ
  • 2021年預計發售樓盤 (港島區)
  • 2021年預計發售樓盤 (九龍區)
  • 2021年預計發售樓盤 (新界東區)
  • 2021年預計發售樓盤 (新界西區)

二手樓盤

  • 二手真筍盤
  • 各大屋苑最新呎價
  • 差餉物業估價署售價指數

家居裝修風格點子

  • 浴室裝修風格
  • 廚房裝修風格
  • 主廳裝修風格
  • 特色牆身裝修風格
  • 電視櫃設計風格
  • 鞋櫃裝修風格
  • 衣櫃設計風格
  • 家居燈飾設計風格
  • 窗簾設計風格

搵樓街

  • 關於我們
  • 聯絡我們
  • 私隱政策
  • 免責聲明
  • 條款及細則
Facebook-f

本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,而WhatsApp 查詢的對答內容,只屬於個人意見,所提供的資料只供參考之用,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失,本平台也不承擔任何責任。

Copyright © 2021-2022 搵樓街 SEEHSE (C-091047) 保留所有權利。

No Result
View All Result
  • 主頁
  • 按揭資訊
    • 申請按揭
    • 按揭教學
    • 各大銀行最新按揭計劃詳情
    • 香港銀行同業拆息 (Hibor Rate)
    • 各大銀行最優惠利率
    • 按揭流程
    • 按揭所需文件
    • 按揭保險計劃
    • 印花稅收費表
    • 按揭知識Q&A
  • 地區發展
    • 啟德
    • 黃竹坑
  • 一手樓盤
    • 新盤認購
    • 樓盤資訊整合及分析
    • 一手貨尾推介
    • 一手新盤佣金回贈 俗稱 (回佣) FAQ
    • 2022年全港預計可供發售新樓盤 (港島區)
    • 2022年全港預計可供發售新樓盤 (九龍區)
    • 2022年全港預計可供發售新樓盤 (新界東區)
    • 2022年全港預計可供發售新樓盤 (新界西區)
  • 二手樓盤
    • 二手真筍盤
    • 各大屋苑最新呎價
    • 差餉物業估價署售價指數
  • 置業小工具
    • 按揭預先批核評估報告
    • 各大銀行網上估價
    • 按揭計算機
    • 租金回報計算機
    • 貸款計算機
  • 家居裝修風格點子
    • 浴室裝修風格
    • 廚房裝修風格
    • 主廳裝修風格
    • 特色牆身裝修風格
    • 電視櫃設計風格
    • 鞋櫃裝修風格
    • 衣櫃設計風格
    • 窗簾設計風格
    • 家居燈飾設計風格
  • 關於我們

Copyright © 2021-2022 搵樓街 SEEHSE 保留所有權利。

Welcome Back!

Sign In with Facebook
Sign In with Google
Sign In with Linked In
OR

Login to your account below

Forgotten Password? Sign Up

Create New Account!

Sign Up with Facebook
Sign Up with Google
Sign Up with Linked In
OR

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist

經搵樓街成功認購新盤,可享5大優惠!

立即查詢
X

WhatsApp 查詢