Month: May 2023

要數到新盤集中地，其中一區一定是啟德跑道區Park Peninsula，即將推出由中國海外發展的維港雙鑽 (Twin Victoria)，項目位於啟德發展區第4E區1號，全盤共702伙，分2座樓高24-25層的住宅大廈組成，戶型由開放式至3房不等，預計於2025年第一季落成。項目關鍵日期為2025年3月31日。 值得一提，項目屬於跑道區內少有的獨資項目，中海外在區內另一個獨資項目「維港一號」，已屆現樓，驗樓分數極高，交樓質素有保障。當時維港一號一手成交呎價介乎$23,000至$35,000元。景觀方面，維港‧雙鑽前臨維多利亞港內海 (即九龍灣方向) 及都會公園，兼享啟德體育園景觀，而望向維港海方向，將來會被前方其他項目遮擋部分景觀。 樓盤資料 樓盤名稱 維港‧雙鑽 | TWIN VICTORIA 地址 啟德第4E區1號項目 地區 啟德 單位數量 702伙 單位戶型 開放式至3房 預計關鍵日期 31/03/2025 校網 小學: 34中學: 九龍城區 發展商 中國海外 管理公司 ...

醫院管理局為吸引人才留在公立醫院效力，包括護士、醫生、醫管局工作的醫護人員，推出一個全新的員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS），醫管局員工可以透過此計劃，協助醫管局同事買樓上車置業，更可以更換物業或轉按現有的按揭物業。 搵樓街 SEEHSE 整合整個「員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）的貸款詳情：包括申請資格、最高貸款安排、利率詳情、物業條件、最高貸款額及可選用的銀行及其按揭計劃。員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）醫護人員申請資格滿三年合資格服務年資（即未享有5%津貼代替參加購屋貸款利息津貼計劃（HLISS））全職常額或合約員工，而其聘任合約訂明有權參與HLISS物業須為自住員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）醫護人員 貸款詳情貸款額上限為基本月薪之48倍或600萬港元，以較低者為準 最低貸款額：50萬港元員工置業貸款的本金和利息將按月從工資中扣除同時申請醫管局員工置業貸款計劃及銀行按揭貸款，兩項貨款相加為最高樓價(或估值)之90%銀行按揭貸款及員工置業貸款的每月總還款額不得超過供款與入息比率之50%以做滿3年的註冊護士 (RN) 為例，薪級表為POINT17，基本月薪為$35,915，以借最多基本月薪48倍計算，最高可借得1,723,920。以服務多年的普通科資深護士 (護士長) 的頂級薪級表 (POINT 34) 為例，基本月薪為$76,380，以借最多基本月薪48倍計算，最高可借得3,360,000。以服務多年的高級醫生的頂級薪級表 (POINT 49) 為例，基本月薪為$138,855，以借最多基本月薪48倍計算，超出600萬的上限，最高可借得6,000,000。員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）醫護人員按揭利率只需支付年利率1%醫管局資助的年利率為上限3%當月的按揭利率不高於4%，醫管局員工只需要支付1%利息。假如，當月的按揭利率升至5%時，醫管局員工工需支付該利率與3%資助年利率之間的差額，即2%。員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）醫護人員按揭還款年期銀行按揭：30年醫管局員工置業貸款計劃：20年 (只要55內樓齡及55齡以下，基本上可借足20年)銀行按揭最長按揭年期為30年而醫管局員工置業貸款計劃最長按揭年期為20年，銀行會以75或80減申請年紀或樓齡計算最高按揭年期。相關文章：【按揭教室】40/50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A接受申請員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）之銀行中國銀行（香港）渣打銀行醫護員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）物業條件物業須為自住，不能出租不多於三名聯名業主香港私人住宅物業沒有樓價限制員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）按揭計劃香港銀行同業拆息（H Plan）最優惠利率（P Plan）定息的按揭計劃醫護員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）好唔好？無需按揭保險費用現時承造按揭，借6成以上部分，都需要透過香港按揭證券公司 (HKMC) ...

由嘉里、信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第四期 - 海盈山 (LA MONTAGNE) 即將登場，項目位於港島南區香葉道11號，分為4A期 (432伙) 及 4B 期 (368伙) 發展，分為兩幢住宅大樓，各35樓高，合共提供800伙，包括一房佔48伙（389至403平方呎）、兩房佔465伙（484至680平方呎）、三房佔192伙（658至965平方呎）、四房佔64伙（1,204至1,517平方呎），特色戶佔31伙（351至2,291平方呎）。 4A期主打兩房及三房戶，而四房單位主要集中在4B期。海盈山 (LA MONTAGNE) 會先推出4A期，首階段發價單方式發售，項目會參考南區豪宅項目包括揚海等大型項目的定價，預計首批折實平均呎價約$26,000/呎，有望在5月開售。港島南岸第4A期預計關鍵日期在2025年3月15日，而港島南岸第4B期預計關鍵日期在2025年5月30日。 黃竹坑區深具發展潛力，已轉型為商貿區，寫字樓林立，吸引不少跨國企業及藝文產業進駐；同時更多酒店亦於近年相繼開幕，進一步提升該區吸引力。區內的康樂及體育設施持續提升，政府亦正探討建設高架行人通道連接港鐵黃竹坑站及海洋公園站的可行性，海盈山地理位置優越，配合各發展商的經驗和優勢，相信能成為黃竹坑一個優質住宅項目。 搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。 海盈山 (LA MONTAGNE) 樓盤資料 樓盤名稱 海盈山 (LA MONTAGNE) 地址 香葉道11號 地區 黃竹坑 ...

恒基旗下的粉嶺馬適路項目第2期 One Innovale - Cabanna ，由2座15層高住宅大廈組成(E座)，共提供565伙，戶型由開放式至4房不等，當中開放式佔約一成，實用面積約158至294方呎；一房佔比超過五成，實用面積約239至337方呎；兩房佔約兩成，實用面積約331至628方呎；三房單位只佔7%，實用面積約554至904方呎；另設花園及頂層特色户各佔5.8%及2.8%。項目預計關鍵日期為2023年6月30日。搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。 樓盤資料 樓盤名稱 ONE INNOVALE–Cabanna 第3期 地址 粉嶺馬適路8號 地區 粉嶺北 單位數量 565伙 單位戶型 開放式至4房 預計關鍵日期 30/06/2023 校網 小學: 81中學: 北區 發展商 恒基兆業 管理公司 偉邦物業管理有限公司 戶型分析 ...

保利置業尚嘉控股合作發展的油塘高超道項目 - 朗譽 (Chill Residence)，由2座住宅大樓組成，提供634伙。戶型由開放式至3房，實用面積246至730方呎，包括63伙開放式、285伙一房、252伙兩房，以及31伙三房；另設3伙特色單位，實用面積714至1,601方呎。每座共設有3部升降機，而每層有9-11伙。車位方面，提供40個住宅停車位，住客會所總面積為9,763方呎。項目預計關鍵日期為2025年3月31日。 項目鄰近油塘站的大本型商場、鯉魚門廣場，是油塘區內最具規模的綜合商場，可滿足居民的吃喝購物所需。 項目全線單位配備先進SAMSUNG智能電子門鎖，入屋後旁邊為開放式廚房，備有知名國際品牌家電，包括V-ZUG電磁爐、De Dietrich雪櫃、組合微波爐及二合一洗衣乾衣機等，配以設計時尚簡潔廚櫃。 項目命名為朗譽，「朗」字意指被茂密山巒和晴朗天空包圍，而英文名CHILL RESIDENCE則意味項目將為住戶帶來型格、自主的都會生活。 搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。翻查記錄，保利集團於2018年以33億元投得項目地皮，折合每呎樓面地價僅9,257元，創保持近兩年官地跌穿1萬元的新低記錄，貼近預期下限。據市場預測，發展商開售呎價水平料約2萬元。 樓盤資料 樓盤名稱 朗譽 (Chill Residence) 地址 油塘高超道29號 地區 油塘 單位數量 634伙 單位戶型 開放式至3房 預計關鍵日期 31/03/2025 校網 小學: 48 中學: ...

長實決心去貸！由長實及新鴻基合作發展的屯門飛揚第1期更新價單，最多減價17%，平均減幅7%。由於飛揚2期全數1房單位悉數售出，故將1期剩餘的一房單位全部推出應市，項目將於18/4 (星期二)發售108伙，包括81伙一房、23伙兩房，以及4伙三房一套連儲物房單位。<<索取飛揚1期價單及攻略圖>>樓盤資料樓盤名稱飛揚1期地址屯門青山公路大欖段170號地區  屯門單位數量400伙單位戶型1房至3房預計關鍵日期5/2024校網小學: 71中學: 屯門區發展商長江實業、新鴻基地產管理公司港基物業管理有限公司戶型分析房型提供伙數實用面積一房（開廚）240伙263'-284'兩房（開廚）20伙469'兩房（梗廚）100伙462'-483'3房1套連儲物室40伙722' 飛揚1期 現金回贈 (俗稱回佣)經搵樓街認購新盤飛揚1期，可專享以下5大優惠： 回贈樓價 0 % 1. 回贈高達樓價之2%為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。 2. 按揭回贈2.7%+$2,000銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$2,000。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$2,000。 3. 送專業按揭預先批核服務搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 4. 送環聯信貸紀錄報告經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。 5. 送免費驗樓服務經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 相關文章：一手新盤佣金回贈 俗稱 (回佣) FAQ按揭全攻略 【一】「即供 90」 付款計劃 以第1座15樓D室為例，訂價為$5,116,000，如果使用【一】 即供付款計劃，可享有18%折扣優惠，折實價為$4,195,000。由於樓價在400萬以上，由於樓花按揭，只可以用舊制申請最多360萬按揭，首期：$595,000，每月供款：$16,608，壓力測試下的收入要求：$35,060。 單位 第1座15樓D室 ...

會德豐旗下的藍田高嶺道項目第3A期 KOKO HILLS - KOKO ROSSO ，由2座22層高的住宅大廈組成(第6及7座)，共提供392伙，戶型由1房至3房連套房及工人套房不等，當中一房約佔15%，實用面積約268至310方呎；兩房佔比超過80%，實用面積約386至497方呎；三房佔約5%，實用面積約958至988方呎，三房均為頂層特色户。項目預計關鍵日期為2024年6月30日。搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。 KOKO ROSSO會所及園林空間逾7.2萬平方呎，內設會所餐廳、50米戶外園林泳池、24小時健身室及兒童玩樂天地等多項設施。其中，4.2萬平方呎的兒童室內外玩樂空間，包括約3,500平方呎的室內「童樂世界」遊樂室、戶外設「攀之迷宮」、「山嶺木屋」、「小小車手徑」及「蜘蛛繩網」等，更設有全港首個住宅項目引入的「蒙特梭利學堂」，讓兒童盡情探索。 樓盤資料 樓盤名稱 KOKO HILLS 第3A期-KOKO ROSSO 地址 高嶺道3號 地區 藍田 單位數量 392伙 單位戶型 1房至3房連套房及工人套房 預計關鍵日期 30/062024 校網 小學: 48 中學: 觀塘區 ...

華懋及港鐵合作的何文田站上蓋瑜一 (IN ONE)1B期 ，為1座29層住宅大廈(3A及3B座)，共提供183伙，戶型由1房至4房連儲物室不等，當中一房(開廚)有10個，實用面積為336平方呎；兩房(開廚)有75個，實用面積約459至471平方呎；兩房(梗廚)有25個，實用面積約519呎；兩房(梗廚)連儲物室有23個，實用面積約576平方呎；三房(梗廚)連儲物室有46個，實用面積約940至941平方呎。項目預計關鍵日期為2024年11月29日。搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。 瑜一位於何文田站上蓋，屋苑設有專屬升降機直逹車站大堂，而車站有專屬出口，可做到10米距離，110步入閘。 相關文章：【壓軸登場】何文田上蓋項目 瑜一 1A期 延續強勢 <<索取瑜一價單及攻略圖>> 樓盤資料 樓盤名稱 瑜一 (IN ONE)1B期 地址 忠孝街1號 地區 何文田 單位數量 183伙 單位戶型 1房至4房連儲物室 預計關鍵日期 29/11/2024 校網 小學: 34中學: 九龍城區 發展商 ...

會德豐旗下的藍田高嶺道項目第3B期 KOKO HILLS - KOKO MARE ，由2座組成(第8及9座)，，共提供444伙，戶型由1房至3房不等，當中一房(開廚)佔13%，有60個，實用面積為310至334平方呎；兩房(開廚)佔57%，有253個，實用面積約416至489平方呎；兩房(梗廚)佔22%，有97個，實用面積約464至529平方呎；兩房(梗廚)連儲物室有23個，實用面積約576平方呎；天台/花園/平台1房或2房單位有31個，佔7%，實用面積約310至529平方呎。天際/花園3房單位有3個，佔1%，實用面積約726至1,078平方呎。項目預計關鍵日期為2024年6月30日。 想同時擁有半山的清幽，以及感受都市的繁華？座落九龍東半山藍田高嶺道海景純住宅項目，KOKO HILLS項目壓軸之作KOKO MARE。繼早前3A期KOKO ROSSO火速沽清後，作為KOKO ROSSO 2.0的KOKO MARE，不但位處單邊，位置上更臨海，景觀亦更開揚，並必再次掀起全城熱潮。 KOKO MARE 超過6成單位可以望到維港和油塘灣海景，而且近半單位座向東南，冬暖夏涼。 KOKO MARE會所及園林空間逾7.2萬平方呎，內設會所餐廳、50米戶外園林泳池、24小時健身室及兒童玩樂天地等多項設施。其中，4.2萬平方呎的兒童室內外玩樂空間，包括約3,500平方呎的室內「童樂世界」遊樂室、戶外設「攀之迷宮」、「山嶺木屋」、「小小車手徑」及「蜘蛛繩網」等，更設有全港首個住宅項目引入的「蒙特梭利學堂」，讓兒童盡情探索。KOKO MARE被約510米的環迴跑步徑環繞，鄰近約3000平方呎的KOKO庭園、綠草瑜伽和高爾夫領等設施，住戶可以享有更綠化的環境。CLUB KOKO會所還有其他室內外的設施，包羅萬有，提供了全方位消閒誤樂。 由項目入口步行藍田港鐵站只需約4分鐘，發展商亦在繁忙時間提供房車接送服務，讓住戶往來藍田港鐵站更便捷。由藍田港鐵站前往港島東CBD只需約9分鐘，和港九三大CBD緊密相連。隨著藍田交匯處投入使用，以及未來T 2主幹路貫通6號幹線，交通系統將進一步升級，往來各區更便捷。雲集優越地理環境、完善交通網路、多元配套等優勢。 項目於15/4次輪銷售98伙，搵樓街SEEHSE 估計出席人數不多，出席的買家均可揀到心儀單位。 搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。 樓盤資料 樓盤名稱 KOKO HILLS ...

由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的PARK PENINSULA承豐道15號項目為啟德海灣，啟德海灣共分成兩期，共2138伙。第一期為「啟德海灣1」(KT Marina 1)，由1座住宅大廈組成，細分為2A、2B、2C，共提供1017伙，戶型由1房至3房不等，主打2房單位。項目預計關鍵日期為2024年11月30日。搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。樓盤資料 樓盤名稱 啟德海灣1(KT Marina 1) 地址 啟德承豐道15號 地區 啟德 單位數量 1017伙 單位戶型 1房至3房 預計關鍵日期 30/11/2024 校網 小學: 34中學: 九龍城區 發展商 嘉華國際、會德豐地產及中國海外 管理公司 未公佈   平面圖 待樓書公佈後更新價單分析 待樓書公佈後更新布局圖 ...