Month: February 2022

利奧坊4期

【新盤推介】利奧坊 第4期 上車盤 抽唔抽好? 提供704伙 開放式至二房 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士

由恒基兆業地產發展的旺角利奧坊第4期 - 利奧坊‧壹隅,位於大角咀角祥街25至29號 (前身為大志工廠大廈),屬利奧坊系列中最近港鐵奧運站的一期,項目提供614伙,實用面積由184至800平方呎,主打一房戶型,佔全盤的69%。 根據發展商提交城規會的發展圖則,項目發展布局呈蝴蝶形,一層29伙,設6部升降機,約70%單位屬一房間隔。 大角咀過往屬工廈及舊樓混合發展的,近年恒基及市建局進行收購重建,區內超過10個地盤將發展住宅及商業項目,涉及商業樓面超過30萬平方呎,漸轉型成新社區。政府早年已計劃推動區內轉型,將部分「工業」用途的地盤,改劃為「住宅(戊類)」發展,帶動區內部分工廈業主分別申請將物業重建成住宅樓宇,以提高發展價值。隨着多個重建項目落成,區內零售舖位將會增加,並帶動消費人流。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車,送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務,全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓,幫盡買家。 利奧坊‧壹隅|最新消息2022-05-10 價單3號,共涉62伙,單位實用面積由206至40方呎,價單定價由$483.2萬至$1,173.1萬,價單呎價由$22,310至$28,965,折實售價由$454.208萬至$1,102.714萬,折實呎價由$20,971至$27,228。 目錄 利奧坊‧壹隅 |樓盤重點 生活配套齊全 上車盤 重心重建地地段之一 利奧坊‧壹隅|基本資料 樓盤名稱 利奧坊第4期 位置 角祥街25至29號項目 單位數目 704伙 面積 分層206至447平方呎、特色184至800平方呎 戶型 主打開放式、一房單位 層與層之間高度 尚待公佈 車位 尚待公佈 ...

【新盤推介】粉嶺馬適路8號 上車盤 買唔買好?項目提供603伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士

【新盤推介】粉嶺馬適路8號 上車盤 買唔買好?項目提供603伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士

由恒基兆業地產發展的粉嶺馬適路8號項目,共提供1723伙,而項目第1期603伙,正待批出預售樓花同意書,最快會在2022年第1季推售,主打中、小戶單位,包括8成單位都是開放式及1房,上車客之選,預計關鍵日期為2023年12月31日。 根據發展商就項目申請的建築圖則顯示,將興建4幢住宅大廈,其中一座16層高,其餘3幢21層高。實用樓面面積(usable floor area,即扣除廚房、廁所及牆身後的面積)介乎87至615平方呎,超過8成的單位實用樓面面積少於215平方呎,而單位平均實用面積為337呎。就平面圖所見,9至22樓一層18伙,當中包括7伙開放式單位、8伙1房戶、另2房及3房戶佔2伙及1伙。 另外,發展商則須負責興建一條高架「有蓋」行人天橋接駁鄰近屋苑,並24小時開放供公眾使用。 當時2018年,恒地補地價以25.3億元,即每平方呎樓面地價約4,151元,較同系在2010年投得粉嶺住宅地,地價7年升7成,是新界北最貴補地價個案。 搵樓街預計開賣售價將會$18,000 - $19,000/呎, 按原有設計,項目車位分布於1至3期,但按最新之設計,車位只會設於一期,故該盤需重新入則。 目錄 粉嶺馬適路8號項目 |樓盤重點 生活配套齊全,附近有屋苑商場 北部都會區概念,有空值空間 上車盤 向北享有開揚遠山景 粉嶺馬適路8號項目|基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 粉嶺馬適路8號 單位數目 1,723伙 (第1期603伙,其餘期數1120伙)4幢住宅大廈,其中一座16層高,其餘3幢21層高。 面積 尚待公佈 戶型 主打開放式、一房單位 層與層之間高度 ...

【二手樓推介】大圍 | 嘉順苑 | 高層4室 | 實用449呎 | 開價600萬

【二手樓推介】大圍 | 嘉順苑 | 高層4室 | 實用449呎 | 開價600萬

【二手樓推介】大圍 | 嘉順苑 | 高層4室 | 實用449呎 | 開價600萬 地區:大圍地址 : 沙田 顯田街11號放盤單位:嘉順苑 高層4室實用面積:449平方呎樓齡:4年間隔:2房 梗廚開價:600萬 (未補地價)平均呎價:@13,363 單位特色:  449呎,靚則 香港核心地段 受惠屯馬鐵、東鐵線 永久無遮擋遠景 無窗台,實用率高 廚房、廁所、房間面積實用 實盤,預約睇樓 我想睇嘉順苑 其他樓盤,亦歡迎預約 發布日期:5/2/2022 單位地址 單位平面圖 單位相

【二手樓推介】元朗 | 御庭居 | 實用453呎 | 開價650萬

【二手樓推介】元朗 | 御庭居 | 實用453呎 | 開價650萬

【二手樓推介】元朗 | 御庭居 | 實用453呎 | 開價650萬 地區:元朗放盤單位:御庭居3座高層D室實用面積:453平方呎樓齡:22年間隔:2房叫價:650萬平均呎價:@14,349 單位特色:  453呎,靚則 升值地區,受惠北部都會區 永久無遮擋遠景 無窗台,實用率高 廚房、廁所、房間面積實用 鄰近體育館運動場、元朗劇院、圖書館、元朗公園、元朗泳池 實盤,預約睇樓 我想睇御庭居 其他樓盤,亦歡迎預約 發布日期:5/2/2022 單位地址 單位平面圖 單位相

【新盤推介】錦上路鐵路新盤 買唔買得過?項目提供2200伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士

【新盤推介】錦上路鐵路新盤 買唔買得過?項目提供2200伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士

由信和置業、中海外、嘉華及港鐵合作發展的錦上路站上蓋項目 - 「柏瓏I」(Grand Mayfair I) ,位於錦田南的港鐵錦上路站,即錦河路及東匯路交界,整個第1期項目,共由7座16-17層高組成,合共提供2,200伙,項目第1A期最快會在2022年第1季推售。根據招標條款規定,當中661伙的面積不可大於538平方呎。根據批出建築圖則,可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓,總樓面面積約145萬平方呎,當中住宅樓面面積約123.6萬平方呎。 項目會分2期發展,而錦上路站新盤第1A期共715伙單位,「1A期」(柏瓏I)共有兩幢(2-3座、5-6座)物業,主打中、小戶型,1-2房單位為主,預計關鍵日期為2024年10月10日。 柏瓏I首張價單合共168伙,包括52間一房、98間兩房,以及18間3房單位,定價由723萬至1666萬元不等,實用呎價介乎$19,057至$22,624元,最高折扣16%,折實價介乎约607萬至1399.44萬元,折實呎價$16,008至$19,004元。 根據規劃,未來區內將會有5個商業項目,包括酒店及商場,合共提供156.1萬平方呎樓面面積,其中錦上路站第一期不設商場,第二期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。 錦上路站位於香港元朗區錦田的西南面,鄰近八鄉,是港鐵西鐵綫其中一個車站,車站附近亦是西鐵綫的八鄉車廠與港鐵錦田大樓的所在地。車站外有一個跳蚤市場及大型廣場,是港鐵唯一的車站設有相關設施。 錦上路站上蓋項目附近環境及生活配套一般,有待改善,購物消費最近要到一站之隔的元朗站大型商場,但仍有一定吸引力,因為項目受惠於港鐵屯馬線,一站可到荃灣西及元朗,更可到柯士甸、尖東等站,區內更有交通專線直達深圳。以及將興建的北環線,帶來雙鐵路效應,由現有屯門馬綫錦上路站,接駁至東鐵綫落馬洲支綫新增的古洞站,形成一個環形鐵路,預計2025年開始興建,2034年落成。新北環支線將設5個車站,包括錦上路站、凹頭站、⽜潭尾站、新⽥站及古洞站。加上北部都會區概念刺激,盡享未來北部都會區優勢。因此,錦上路項目亦受惠於北環線未來發展,有關支線落成後帶旺東西兩鐵人流,有利刺激錦田一帶樓價升值。 參考錦田北的爾巒及PARK YOHO峻巒,爾巒屬低密度住宅(包括洋房)於2013年入伙,單位總數有780個,上月平均二手呎價為13,606元。而峻巒低密度住宅項目於15及17年入伙,單位總數2960伙,上月平均二手呎價為14,069元,柏瓏I位置優越,盡享鐵路優勢,但較同區二手呎價比較,首批溢價高達25%左右,至於是否抵買,好視乎周邊未來發展動態。 錦上路上蓋項目 - 柏瓏I |最新消息 2022-05-04 只剩5伙3房1套+儲物室 3座三房套+儲物室 727呎A2 1樓 $13,163,600 三房套+儲物室 745呎A3 1樓 $13,255,200 5座三房套+儲物室 769呎A3 1樓 ...

【新盤推介】九龍塘豪宅項目 – 禮著 洋房連傢俬出售 詳細介紹

【新盤推介】九龍塘豪宅項目 – 禮著 洋房連傢俬出售 詳細介紹

內房同創集團在港首個豪宅住宅項目 - 禮著,樓盤位於 九龍塘窩打老道146號,已上載售樓說明書,項目已為現樓,整個項目由2座大廈組成,合共提供4間洋房單位,第一期先會發售2間豪宅,面積同樣為5183平方呎,外連近千呎花園,並設逾1,400平方呎天台、梯屋、逾180平方呎庭院,及停車位,樓層分別設地下、1樓、2樓,及天台,1號洋房設5間睡房,2號洋房則設3間睡房,單位內裡同樣設有升降機。發展商將2號洋房設為示範單位,該洋房的裝修費涉資約3,000萬元。   目錄 九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 - 禮著|基本資料 樓盤名稱 禮著 (THE AURA) 位置 窩打老道146號 單位數目 4伙 面積 5,183平方呎 戶型 獨立洋房 層與層之間高度 2.8-5.75米 校網 小學41校網、中學九龍城區 關鍵日期 現樓 物業管理公司 第一太平戴維斯物業管理有限公司 發展商 ...

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