新鴻基地產旗下的大埔白石角優景里63號項目，分3期發展共提供1871伙，而第2A期發展項目University Hill (Silicon Hill 第二期) (地產公司慣用名：大學山 / U-Hill/ UH)，提供607伙，由5座樓高11層至12層分層住宅大廈，包括漾景閣第1座、2座、3座、5A座及5B座。設有9款戶型，包含開放式戶至三房間隔，實用面積206至851平方呎。當中兩房戶型佔逾50%，另餘下逾15%為特色單位，項目預計關鍵日期為2024年6月份，University Hill 屋苑管理費$4.88/呎。
跟據樓書顯示，標準樓層採一梯10伙及11伙，共用兩部升降機。標準開放式實用面積217 – 229 平方呎；1房278至376平方呎；2房402至472平方呎；3房531至640平方呎。
University Hill 接近科學園、中大校園、中大醫學院，而且毗鄰擬建的港鐵科學園／白石角站，具發展潛力，
大學山 (U-Hill) 分南北兩翼，劃分七大主題區域，坐擁17萬呎園林及逾40項設施，環境清幽。屋苑亦提供資源共享平台，包括提供多樣家品及電器租借服務，如空氣清新機、抹窗機械人等。
University Hill基座設有約23,000方呎的多元商舖「Silicon Lane」，為令住戶能在生活各層面享受便利，特意引駐一田超市，而Silicon Lane現已有2至3間餐廳及便利店落實進駐，正積極與教育機構、診所及美容院等洽商。
發展商亦與本地社企餸包購物平台合作，提供自煮餸包、湯水包、糖水包、新鮮蔬果、凍肉及急凍點心等餸包訂購服務，屋苑範圍內亦設有餸包自助販賣機，讓住戶輕鬆選購綠色食品。
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相關文章：【新地白石角新盤】University Hill 第2B期 乘勢開賣
University Hill 樓盤資料
| 樓盤名稱 | University Hill (Silicon Hill 第2期) |
| 地址 | 白石角優景里63號 |
| 地區 | 大埔 |
| 單位數量 | 607伙 |
| 單位戶型 | 開放式戶至3房 |
| 預計關鍵日期 | 06/2024 |
| 校網 | 小學:84 中學: 大埔區 |
| 發展商 | 新鴻基地產 |
| 官方網站 | https://www.universityhill.com.hk/ |
戶型分析
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 開放式 | 32 | 217-229呎 |
| 一房 | 71 | 287-318呎 |
| 一房連書房 | 22 | 376呎 |
| 兩房(開放廚) | 328 | 402-457呎 |
| 兩房連儲物房 | 60 | 441-456呎 |
| 兩房(梗廚) | 34 | 463-472呎 |
| 三房 | 10 | 531呎 |
| 三房2廁 | 2 | 580呎 |
| 三房一套 | 10 | 628-640呎 |
| 三房連化妝室 | 6 | 580呎 |
價單分析
University Hill 大學山已開價單，首批123伙，戶型由1至3房，首批單位實用面積273至646平方呎，價單呎價$15,903 – $22,730，扣除最高15%折扣，折實價 $437.24萬至$1,114.68萬，折實呎價$13,518-$19,321。
University Hill加推61伙，包括52伙2房及9伙3房，實用面積380至531平方呎， 折實售價$5,556,100 – $9,305,600，折實呎價$13,357 – $18,731。
新地副董事總經理雷霆稱，首批屬「高才無敵價」，定價根據市況及項目自身條件釐定，又認為政府推出「高才通」計劃反應熱烈，可帶動租賃市場，料項目可吸引投資者入市。
市場消息指，該盤首日即錄近2000票，以首兩張價單184伙計，已超額認購近10倍，以一客6飛計算，已有333組客人入飛抽籤。
截至4月23日，市場消息指，項目暫累收近4000票，錄超額認購近21倍，以一客6飛計算，已有666組客人入飛抽籤。
今日再加推價單第3號，推出61伙應市，戶型涵蓋一房至兩房連儲物房間隔，折實平均呎價16,508元，屬原價加推。
登記認購反應理想，初步點算收到逾10,000個購樓意向登記，較周六(29/4)首輪價單形式發售150伙超額認購逾65倍，其中，登記A1組客人有69組，登記A2組客人有219組。
首輪沽清後，即時加推4號價單，涉及103伙，折實價由443.94萬至1,091.47萬元，折實呎價14,521至18,890元，預計5月4日推售。
今晚(30日)加推5號價單，涉及68伙，以最高15%折扣計算，折實價介乎約325.4萬至1052.7萬元，折實呎價介乎$13,202至$19,154。項目同時公布第二張銷售安排，推出216伙在5月4日(周四)銷售，其中25伙以招標形式推出，其餘則按價單銷售。
次輪191伙，即日7小時內全部沽清，發展商公佈2B期即將開價。
University Hill 現金回贈 (俗稱回佣)
經搵樓街認購新盤University Hill，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
2. 按揭回贈3%
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.5%。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為3%。
3. 送專業按揭預先批核服務
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相關文章：一手新盤佣金回贈 俗稱 (回佣) FAQ
University Hill 抽籤結果
3-5-2023
25-4-2023
University Hill 樓盤分析
✅屋苑接駁地未來港鐵白石角站 (預計2033年前落成使用)
✅屋苑設有巴士站，小巴站🚍
－接駁荃灣和灣仔
✅屋苑周末有接駁巴士去新城市廣場及沙田中央廣場🚌
✅鄰近科學園大型商場🍱
－4分鐘步行到科學園大型商場 高級食肆
✅墨爾文國際學校🧑🎓
－2間大學，5間國際學校
✅國家要打做香港為國際創科中心
－毗鄰科學園創科中心，臨海豪宅
✅全區最低密度屋苑
未來白石角站位置
林鄭在2021年公布的施政報告中，邀請港鐵研究以現時位處白石角的香港教育大學（教大）運動中心用地為基礎，興建新的東鐵線科學園╱白石角車站，並按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近的地點。政府亦會善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力，提供更多房屋及區內居民需要的泊車位、商舖和公共設施，也能提供更多車位予白石角居民使用。
李家超亦在2022年的施政報告中，正式規劃東鐵線科學園╱白石角站，目標是在2033年或之前通車。
而鄰近鐵路站的項目優勢明顯，計劃的白石角站，正正處於白石角優景里新地樓盤 – Silicon Hill、University Hill 旁邊。
項目去年6月推售第1期Silicon Hill，當時消息仍處於研究階段未落成，但相隔約1年時間推出項目第2A期University Hill，區內發展更成熟，優勢更明顯，政府亦已在年初落實科學園白石角鐵路站，令項目優勢明顯增加，由於項目位處東鐵線，加上東鐵線已過直接過海到港島。
另外，項目位於博賢路旁亦落實興建巴士總站，並有2條巴士線率先投入服務，除可到達沙田大圍外，另一路線經尖山隧道、途經西九、通過西隧直達中環及灣仔，令項目交投配套上更具優勢。
付款方法
[A1] 60 天付款計劃 (總折扣15%)
5% 臨時買賣合約時支付
5% 正式買賣合約時支付 (5天內)
5% 臨時買賣合約後 30 天內支付
85% 臨時買賣合約後 85 天內支付
[B1] 靈活付款計劃 (總折扣10%)
5% 臨時買賣合約時支付
5% 臨時買賣合約後 120 天內支付
90% 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付
發展商提供以備用按揭貸款
特別現金回贈 (如適用)
- 沒有使用置安心•第一按揭貸款及按合約付清樓價餘額 (回贈成交價 2%)
- 科研專才/學術人才的指定條件及指定單位 (回贈成交價 5%)
[C1] 靈活置業付款計劃 (總折扣7%)
5% 臨時買賣合約時支付
5% 臨時買賣合約後 120 天內支付
90% 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付
發展商提供以備用按揭貸款
特別現金回贈 (如適用)
- 沒有使用置安心•第一按揭貸款及按合約付清樓價餘額 (回贈成交價 2%)
- 科研專才/學術人才的指定條件及指定單位 (回贈成交價 5%)
置業售價折扣 (2 選 1)
1. (照定價 -3%)
2. 印花稅直送
[D1] 靈活置業付款計劃 (總折扣1.5%)
5% 臨時買賣合約時支付
5% 臨時買賣合約後 30 天內支付
5% 臨時買賣合約後 180 天內支付
85% 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付
發展商提供以備用按揭貸款
特別現金回贈 (如適用)
- 沒有使用置安心•第一按揭貸款及按合約付清樓價餘額 (回贈成交價 2%)
- 科研專才/學術人才的指定條件及指定單位 (回贈成交價 5%)
置業售價折扣 (2 選 1)
1. (照定價 -8%)
2. 印花稅直送
發展商提供以下一項備用按揭貸款
1. 置安心•第一按揭貸款
2. 備用第一按揭貸款
3. 備用第二按揭貸款
4. 輕鬆舊換新，住得更健康(『換樓貸款』 )(提前償還有現金回贈)
2 選 1 指定單位家具獎勵優惠 (如適用)
1. (照定價 -$10,000)
2. 家具優惠(免費獲贈裝飾、 家具和物件)
University Hill 按揭全攻略
[A1] 60 天付款計劃
以漾景閣第5B座5樓A5室為例，訂價為$7,044,800，如果使用A1 60天即供付款計劃，可享有15%折扣優惠，折實價為$5,988,000。由於樓價在600萬以下，可以利用按揭保險舊制申請最高8成按揭，首期：$1,197,600，每月供款：$21,634，壓力測試下的收入要求：$45,669。
| 單位 | 漾景閣第5B座5樓A5室 |
| 訂價 | $7,044,800 |
| 付款計劃 | [A1] 60 天即供付款計劃 |
| 總折扣 | 15% |
| 合約價 | $5,988,000 |
| 按揭成數 | 80% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $21,364 |
| 收入要求 | $45,669 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) |
$43,267 |
| 置業預算 | |
| 首期 | $1,197,600 |
| 印花稅 | $134,730 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $1,352,330 |
[B1] 靈活付款計劃
以漾景閣2座11樓B6室為例
訂價：$8,038,400
付款計劃：(B1) 靈活置業付款計劃 (總折扣：10%)
合約價：$7,234,500
發展商優惠：
- 置安心利息補貼 2%：$144,690
- 科研專才/學術人才 現金回贈5%：$361,725
- 家具優惠 (相等於 $10,000折扣)
淨樓價 (光豬價)：$6,718,085
按揭最大借款額：$6,046,276 (淨樓價之9成)
置業成本：$960,485
包括
臨約首日付5%：$361,725
臨約第5日付圖則+契費+律師訂金 (約數)：$10,000
臨約第5日付印花稅：$217,035
臨約第120日付5%：$361,725
發出通知14日內90%：$6,511,050
其中 $6,004,635 為銀行借貸，$506,415為發展商回贈)
發出通知14日內付雜費：律師尾數+管理費按金等：$10,000
| 單位 | 漾景閣2座11樓B6室 |
| 訂價 | $8,038,400 |
| 付款計劃 | [B1] 靈活付款計劃 |
| 總折扣 | 10% |
| 合約價 | $7,234,500 |
| 按揭成數 | 83% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $27,874 |
| 收入要求 | $58,842 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) |
$55,747 |
[C1] 靈活置業付款計劃
以漾景閣2座11樓B6室為例
訂價：$8,038,400
付款計劃：(C1) 靈活置業付款計劃 (總折扣：7%)
合約價：$7,475,700
發展商優惠：
- 印花稅直送3%：$224,271
- 置安心利息補貼 2%：$149,514
- 科研專才/學術人才 現金回贈5%：$373,785
- 家具優惠 (相等於 $10,000折扣)
淨樓價 (光豬價)：$6,718,130
按揭最大借款額：$6,046,317 (淨樓價之9成)
置業成本：$926,084
包括
臨約首日付5%：$373,785
臨約第5日付圖則+契費+律師訂金 (約數)：$10,000
臨約第120日付5%：$373,785
發出通知14日內85%：$6,728,130
其中 $6,046,317為銀行借貸，$523,299為發展商回贈，只需自行補上$158,514)
發出通知14日內付雜費：律師尾數+管理費按金等：$10,000
| 單位 | 漾景閣2座11樓B6室 |
| 訂價 | $8,038,400 |
| 付款計劃 | [C1] 靈活置業付款計劃 |
| 總折扣 | 7% |
| 合約價 | $7,475,700 |
| 按揭成數 | 80.88% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $28,067 |
| 收入要求 | $59,251 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) |
$56,134 |
[D1] 靈活升級付款計劃
以2座11樓B6室為例
訂價：$8,038,400
付款計劃：(D1) 靈活升級付款計劃 (總折扣：1.5%)
合約價：$7,917,800
發展商優惠：
- 印花稅直送8%：$633,424
- 置安心利息補貼 2%：$158,356
- 科研專才/學術人才 現金回贈5%：$395,890
- 家具優惠 (相等於 $10,000折扣)
淨樓價 (光豬價)：$6,720,130
按揭最大借款額：$6,048,117 (淨樓價之9成)
置業成本：$1,889,683
包括
臨約首日付5%：$395,890
臨約第5日 印花稅 7%：$554,246
臨約第5日付圖則+契費+律師訂金 (約數)：$10,000
臨約第30日付5%：$395,890
臨約第180日付5%：$395,890
發出通知14日內85%：$6,730,130
其中 6,048,117為銀行借貸，$554,246為發展商回贈，只需自行補上$127,767)
發出通知14日內付雜費：律師尾數+管理費按金等：$10,000
| 單位 | 漾景閣2座11樓B6室 |
| 訂價 | $8,038,400 |
| 付款計劃 | [D1] 靈活升級付款計劃 |
| 總折扣 | 1.5% |
| 合約價 | $7,917,800 |
| 按揭成數 | 76.39% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $28,075 |
| 收入要求 | $59,269 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) |
$56,151 |
借高成數按揭，有甚麼要求？
1. 1000萬或以下物業 (已落成物業) 或 400萬或以下物業 (樓花)
2. 並未有持有任何香港住宅物業
3. 必須為自住物業
4. 主要收入需要來自香港
5. 所有申請人必須為固定受薪人士
6. 最高每月供款佔每月入比率為50%
即供期付款計劃最高按揭成數
| 樓價 | 即供計劃最高按揭成數 |
|---|---|
| 400萬以下 | 90% |
| 400萬-450萬 | 上限360萬 |
| 450萬-600萬 | 80% |
| 600萬-833萬 | 60% |
| 834萬-1000萬 | 上限500萬 |
| 1000萬以上 | 50% |
建築期付款計劃最高按揭成數
| 樓價 | 建築期計劃最高按揭成數 |
|---|---|
| 1000萬以下 | 90% |
| 1000萬-1125萬 | 上限900萬 |
| 1125萬-1200萬 | 80% |
| 1200萬-1920萬 | 上限960萬 |
University Hill 項目背景
位於優景里與博研路交界，地段屬大埔市地段第244號，地盤面積達3.29公頃，
地皮於2018年底推出招標，由新地於2019年2月以約63.0938億元中標投得，較第二標價高出29%，每呎樓面地價約6,646元，創下當時白石角區近十年新高。
區內二手樓盤比較
| 屋苑名稱 | 海日灣 | 嘉熙 | 朗濤 | 雲匯 |
| 地址 | 科進路18號 | 科進路16號 | 科研路7號 | 科進路12號 |
| 座數 | 16 座 | 9 座 | 14 座 | 10 座 |
| 單位數目 | 667伙 | 1,122伙 | 723伙 | 1,444伙 |
| 面積 | 447′-4,494′ | 225′-2,356′ | 357′-3,098′ | 277′-1,279′ |
| 入伙期 | 2019年 | 2019年 | 2020年 | 2019年 |
| 發展商 | 億京 | 嘉華 | 鷹君集團 | 新鴻基 |
| 平均呎價 | $13,419 | $15,062 | $15,155 | $16,312 |
點止只有回贈咁簡單！
除了基本2%的佣金回贈外，搵樓街更提供專業的買樓知識、分析不同樓盤的升值潛力、獨門專業的按揭技巧，讓你由對買樓投資毫無認識進化成具有市場觸角的買樓達人！由細到大都無一課叫『投資物業』，只要是搵樓街客人便可得到一生最強武器，保證終生受用！搵樓街客戶除得到基本回贈保障外，更大得著便是用錢都買不到的買樓投資獨門秘笈！
University Hill 示範單位
| 樓盤名稱 | University Hill |
| 示範單位 | 九龍站環球貿易廣場20樓(ICC) |
| 開放時間 | 星期一至五下午2時至晚上7時，以及星期六至日中午12時至晚上7時 |
| 參照 | University Hill 漾景閣第2座9樓B5室，實用面積406平方呎 |
購買一手新盤的流程 / 入飛流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理費按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
對，買一手新盤都不需要服務費用，並由發展商支付佣金，絕無任何隱藏收費。而且，經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票)，可即時獲贈 $200 超市禮券，以多謝客人支持！
由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
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