今年首季一二手樓市交投相當活躍，發展商乘旺市推出新盤，以應付用家需要。恒基地產在2018年向海航以近160億元購入的啟德沐泰街7號住宅項目，正式命名為THE HENLEY，第一期已取得預售樓花同意書，而第二期仍在等待政府批出預售樓花同意書，首兩期會同時賣，可望於5月推出。至於第三期最快於21年第4季推出。
項目共分三期發展，共設七座住宅大樓，當中包括三座樓高35層的高座大樓，及4座樓高6層的低座大樓，合共提供1,184個單位。項目第一期為 THE HENLEY I ，由第2座高座大樓及A、B、C、D座低座大樓，提供479個單位，由開放式至三房半(連套房)不等，並有少量特色單位。單位實用面積由186平方呎至1,350平方呎，其中兩房半 (實用面積約550方呎) 或以上大單位共163伙，佔首期單位總數34%，項目關鍵日期為2022年4月30日。
THE HENLEY 為恒基首個位於啟德的住宅項目，為臨海地標。項目可望啟德體育園及維港景致，約200米步程前往啟德港鐵站及區內商場等配套設施。項目受惠於九龍東CBD2的發展機會，啟德發展區將勢成智慧城市，坐擁優化科技配套。現時啟德私樓最細單位為保利置業旗下龍譽的開放式單位，面積228平方呎，而恒基THE HENLEY比它更少42平方呎，令樓價總額更細，更適合預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住。項目以天璽的全玻璃幕牆設計，室內由梁志天負責，應該交樓裝修標準會比其他同系項目更高。
啟德發展區THE HENLEY I 第一期將於4月尾上載售樓書，5月初開價，5月中發售。項目第一期提供479伙，首批會先發售約96伙，戶型包括開放式至三房間隔。由於大部分單位可享開揚維港海景及體育園景，價格料參考其他最美海景的樓盤價格。
恒地啟德新盤THE HENLEY I樓書正式上載。最細單位186平方呎及最大單位1350平方呎。樓書顯示，包括第2座住宅、低座A至D座。第2座住宅標準樓層2至37樓為例，1層9伙設計共設4部升降機，戶型介乎1房至3房單位。低座住宅全屬中小型單位設計。
THE HENLEY I 第一張價單
THE HENLEY I首張價單共96伙，分布在第2座A室、D室、F室、G室、H室及低座D座。戶型包括1房至3房，實用面積299至889平方呎，價單定價788.3萬元至2,917.6萬元，價單呎價25,665至35,901元。100天即供最高5%折扣，折實價錢748.88萬至2,771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元。
恒基啟德項目 THE HENLEY｜基本資料
| 樓盤名稱 | The Henley |
| 位置 | 九龍啟德發展區沐泰街7號 |
| 單位數目 | 1184伙 (共7座, 包括3座35層高，4座6層高) 第一期: 479伙 (共5座，包括1座35層高，4座6層高) |
| 面積 | 186呎-1,350呎 |
| 戶型 | 開放式、一房、兩房、三房、三房半 |
| 校網 | 小學34校網，中學九龍城區 |
| 關鍵日期 | 2022年4月30日 |
| 發展商 | 恒基 |
恒基啟德項目 THE HENLEY｜地皮背景
THE HENLEY位於沐泰街7號，前身為1K區3號地盤住宅地，地皮發展幾經轉折，原由中資公司海航集團旗下公司於2016年11月以88.3712億投得，總樓面涉約106.3萬平方呎，若按最高可建總樓面約65萬平方呎計算，樓面呎價高達1.35萬，高出當時市場預期約88%，亦高出2014年2月由會德豐地產投得住宅地逾1.2倍。由於是高價投地，故項目必然會增加單位的數目，以保持呎價維持一個較高的水平。
THE HENLEY發展項目 (前稱⌈啟德第1K區3號地盤項目⌋、⌈NKIL 6565項目⌋) 的地段屬⌈新九龍內地段第6565號⌋，地皮面積約11,262平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為36,489平方米及60,814平方米。
海航集團其後於2018年2月以159.6億元向恒基地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，較海航當時買入價再高出12%，樓面呎價逾1.5萬元，再創當時區內新高。
恒地於購入啟德第1K區3號地盤地皮後，向屋宇署修訂早前海航呈交的建築圖則，由原本設計高座的3幢35層高分層大廈，改成4幢35層高分層大廈；而低座的4幢5層高住宅大樓則會加高至6層高，住宅樓面面積約630,620平方呎，與原設計相若，但非住宅樓面則減少兩成至24,251平方呎。
恒基啟德項目 THE HENLEY｜命名意念
“THE HENLEY” 命名靈感源自英國牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。
恒基啟德項目 THE HENLEY｜地段環境介紹
- 交通方便
項目鄰近沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
- 生活配套
生活方面，煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 - 休閒娛樂
週末的休閒娛樂，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。
- 校網
九龍區名校網34校網，區內傳統名校甚多，非常受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位，出盡法寶，都希望可進駐其中。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。 - 景觀
項目為臨海地標，可望啟德體育園及維港景致。
恒基啟德項目 THE HENLEY｜戶型
| THE HENLEY I 第2座2至39樓標準單位 | |||
| 單位 | 實用面積(平方呎) | 戶型 | 方向 |
| 2座A室 | 889 | 3房(連套房)及工作間連廁 | 西南及西北方 |
| 2座B室 | 550 | 2房連儲物室 | 西南方 |
| 2座C室 | 550 | 2房連儲物室 | 西南方 |
| 2座D室 | 546 | 2房連儲物室 | 西南方 |
| 2座E室 | 696 | 3房連儲物室 | 西北方 |
| 2座F室 | 505 | 2房 | 東北方 |
| 2座G室 | 380 | 1房(連套房) | 東北方 |
| 2座H室 | 379 | 1房(連套房) | 東北方 |
| 2座J室 | 417至418 | 1房(連套房) | 東北方
|
| THE HENLEY I 低座A至C座2至6樓標準單位 | |||
| 單位 | 實用面積(平方呎) | 戶型 | 方向 |
| 低座A至C座A室 | 320 | 1房(連套房) | 西南方 |
| 低座A至C座B室 | 296 | 1房 | 西南方 |
| 低座A至C座C室 | 321 | 1房(連套房) | 西南方 |
| 低座A至C座D室 | 331 | 1房(連套房) | 東北方 |
| 低座A至C座E室 | 302 | 1房 | 東北方 |
| 低座A至C座F室 | 302 | 1房 | 東北方 |
| 低座A至C座G室 | 208 | 開放式 | 東北方 |
| 低座A至C座H室 | 216 | 開放式 | 東北方 |
| THE HENLEY I 低座B座2至6樓標準單位 | |||
| 單位 | 實用面積(平方呎) | 戶型 | 方向 |
| 低座D座A室 | 298 | 1房(連套房) | 西南方 |
| 低座D座B室 | 274 | 1房 | 西南方 |
| 低座D座C室 | 299 | 1房(連套房) | 西南方 |
| 低座D座D室 | 331 | 1房(連套房) | 東北方 |
| 低座D座E室 | 302 | 1房 | 東北方 |
| 低座D座F室 | 299 | 1房 | 東北方 |
| 低座D座G室 | 207 | 開放式 | 東北方 |
| 低座D座H室 | 321 | 1房 | 東北方 |
恒基啟德項目 THE HENLEY｜預約參觀示範單位
搵樓街 SEEHSE 誠意邀請 閣下參觀示範單位
現接受預約VIP時段參觀
每一小時為一節，由於參觀時段數量有限，如有興趣請馬上預留時段
示位地址📍尖沙咀
睇示範單位，隨即你可得到以下著數：
– 地區發展潛力
– 樓盤是否值得購買，是否有升值潛力
– 附近樓盤之成交價及租金回報
– 樓層、方位建議
– 如何避開中伏單位
– 按揭專業服務，負擔能力預算，任何按揭查詢
– 入飛獎賞
– 如經搵樓街認購新盤，可專享5大優惠
如想預約參觀：
即聯絡搵樓專員預約參觀示範單位
恒基啟德項目 THE HENLEY | 精選單位列表
恒基啟德項目 THE HENLEY｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
恒基啟德項目 THE HENLEY｜按揭預先批核
搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。讓您未雨綢繆，更安心作出置業決定。
按揭預先批核評估會在 閣下確認提交後，一個工作天內會有以WhatsApp發出個人專屬按揭評估分析，內容包括：可負擔能力、為每一個案作詳細分析、內容絕對獨一無二！
一手唔啱？想搵二手
只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。
恒基啟德項目 THE HENLEY｜群組討論
一手樓盤討論群組
如果您有興趣一手樓盤，可以加入 WhatsApp / TG 群組 一齊討論 THE HENLEY，或者其他一手新樓盤，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP，一齊傾新盤！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！
二手樓盤討論群組
如果您有興趣二手樓盤，可以加入WhatsApp群組，搵樓街會不定時發放全港18區二手樓盤資訊及筍盤推介，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！
每日樓市新聞群組
如只想接收每日樓市新聞，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！
樓盤查詢詳情
想了解更多或想觀看更多THE HENLEY 樓盤的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等，歡迎 WhtsApp 查詢：
按揭查詢
如果想有按揭問題，歡迎WhatsApp 查詢，搵樓街專家為您全面拆解個案，提供深入專業分析，亦可一對一會面免費講解！
恒基啟德項目 THE HENLEY｜付款辦法
(A1) 100 天付款計劃 (總折扣減5％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後100天內繳付90%
(A2) 100 天付款計劃 (總折扣減4％)
發展商提供備用第一或第二按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後100天內繳付90%
其他優惠 (招標單位除外)
[1] 優先認購住宅停車位優惠
- 價單有 # 之單位
[2] 免費家居寛頻及無線上網服務優惠
- 合共 24 個月使用
[3] 85% 第一按揭貸款簡介
- 一按上限成交價 85%
- 一按首 36 個月 P-2%，第 37 至 60 個月 P-1%，其後 Ｐ
- 實際利率以財務機構審批最後為準
[4] 90% 第一按揭貸款簡介
- 一按上限成交價 90%
- 一按首 36 個月 P-2%，第 37 至 60 個月 P-1%，其後 Ｐ
- 實際利率以財務機構審批最後為準
恒基啟德項目 THE HENLEY 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
經搵樓街認購新盤 THE HENLEY，可專享以下5大優惠：
1. 回贈樓價之1.2%
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。
2. 按揭回贈1.9%
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。
3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。
5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
即聯絡搵樓TEAM入飛確認回贈
恒基啟德項目 THE HENLEY｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
恒基啟德項目 THE HENLEY｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
恒基啟德項目 THE HENLEY｜送上youtuber 大S看世界 航拍
大S 看世界頻道有很多不同樓盤的航拍片段，不妨Follow 及 CLS，支持一下!
