在2022月公布的新按揭政策下，首置人士可透過按揭保險計劃，購買 1000 萬元的住宅單位，最高可借 9 成按揭，即只需要一成首期便可以上車，但不是人人都享有9成按揭條件，搵樓街SEE HSE 逐一列出！
條件一：現樓需為樓價要1000萬以下
樓價1000萬以下的現樓可以做到9成按揭
樓價1000-1200萬的現樓可以做到8成按揭
樓價1200-1920萬的現樓，可借上限960萬
樓價1920萬以上的現樓，最多借5成
重點提醒一下，新的按揭保險計劃只適用於現樓 (已落成住宅物業)，不適用於樓花 (一手物業，未取得入伙紙)。
故此，買家如購買一手樓花物業，又想使用新制的按揭，需要選擇建築期付款。
如果物業屬於樓花，即未取得入伙紙，又想用最平的即供付款計劃，只能用舊按揭政策，
400萬以下的物業，最多可借9成按揭。
400-450萬的物業，可借最多貸款360萬。
450-600萬的物業，可借最多8成按揭。
600-800萬的物業，可借最多6成按揭。
800-850萬的物業，可借最多480萬。
900-1000萬的物業，只可借500萬。
至於1000萬以上的物業，只能最多借5成按揭。
條件二：固定受薪人士
申請九成按揭人士必須為固定受薪人士，即每月定時出糧，薪金的基本收入不會浮息。有時銀行或者按保公司亦會要求申請人提供僱員合約作為證明。提醒一點，主要收入來源需要來自香港。
非固定收入人士最高按揭成數只有八成。
條件三：物業不可出租
只要需要透過保揭保險公司借出六成或以上的按揭成數，該物業都只能作自用用途，不能將物業出租，即該物業必須為借款人的主要居所。
記得一提，如想將物業出租，透過銀行借出的最高的按揭成數只有五成，即借六成按揭的物業都不能作出租用途。
條件四：未持有香港住宅物業
按揭申請人必須未持有香港住宅物業，要留意的是如只持有工商物業或是車位，仍可以申請九成按揭，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。
至於之前曾經有買入住宅單位但現時已經沽出，仍符合未持有香港物業資格。但必須要小心一點，要待之前的物業完成交易後，才可以申請九成按揭。
如果只之前物業只簽了臨時買賣合約，未完成交易；隨即買入新物業，按揭成數最多只能借八成。
條件五：最高每月供款佔每月收入比率為50%
這是指申請人之每月按揭供款只能佔每月收入的百分比50%或以下，這是申請九成按揭人士的基本門檻，如果超出這個金管局指定的比例，銀行便不會批出高成數按揭。
條件六： 物業類型
一般私人住宅物業都可以借盡九成，至於唐樓，都可以申請九成按揭。而村屋不能做到九成按揭，最高只能申請八成半按揭。
按揭所需文件 (受僱人士適用)
- 最近期之住址証明 (如水，電，煤，銀行信等)
- 最近3個月之銀行發薪戶口紀錄 (如申請人薪金浮動，需提供最近6個月証明)
- 最近3個月的糧單 / 發薪通知書 (如申請人薪金浮動，需提供最近6個月証明)
- 最近年度之政府薪俸稅稅單
- 現職證明如公司聘書，僱主證明書，或咭片
- 按揭申請人身份證
- 物業臨時買賣合約
- 如申請9成按揭之申請人，必須為固定收入人士，亦需要準備最近一期活躍信用卡之月結單。
- 如需以租金以入申請按揭，需準備最新的物業稅稅單，及6個月有效期的租約 及 最近3個月的租金存款記錄。
按揭所需文件 (自僱人士適用)
- 商業登記證
- 公司註冊證
- 執業証書 (適用於專業人仕)
- 董事及股東名單
- 公司最近兩年政府稅單
- 公司最近兩年已核實財務報告
- 公司最近6個月平均淨資金流動的銀行戶口紀錄
- 董事及股東的入息證明 (與固定入息人士相同)
- 按揭申請人身份證
- 如需以租金以入申請按揭，需準備最新的物業稅稅單，及6個月有效期的租約 及 最近3個月的租金存款記錄。
不過，即使合乎以上6大條件，都不代表按揭就可以批出，詳情可看此文章：
【按揭中伏】借高成數按揭未必批？按證公司8大拒絕審批原因，以免中伏，甚至要撻訂。
由此可見，選用一成首期、九成按揭置業，門檻會較高。如想有其他按揭問題，或者想知道更高深的技巧，可以聯絡 搵樓街 專員 打造一個屬於你的置業計劃，讓你更容易上車。
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