恒基旗下的粉嶺馬適路項目第2期 One Innovale – Cabanna ，由2座15層高住宅大廈組成(E座)，共提供565伙，戶型由開放式至4房不等，當中開放式佔約一成，實用面積約158至294方呎；一房佔比超過五成，實用面積約239至337方呎；兩房佔約兩成，實用面積約331至628方呎；三房單位只佔7%，實用面積約554至904方呎；另設花園及頂層特色户各佔5.8%及2.8%。項目預計關鍵日期為2023年6月30日。搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。
樓盤資料
| 樓盤名稱 | ONE INNOVALE–Cabanna 第3期 |
| 地址 | 粉嶺馬適路8號 |
| 地區 | 粉嶺北 |
| 單位數量 | 565伙 |
| 單位戶型 | 開放式至4房 |
| 預計關鍵日期 | 30/06/2023 |
| 校網 | 小學: 81 中學: 北區 |
| 發展商 | 恒基兆業 |
| 管理公司 | 偉邦物業管理有限公司 |
戶型分析
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 開放式單位 | 83伙 | 158′ – 294′ |
| 1房單位（開廚） | 14伙 | 239′ – 273′ |
| 1 房連衣帽間 (開廚) | 310伙 | 269′ – 337′ |
| 2 房 (開廚) | 42伙 | 331′- 386′ |
| 2 房 | 3伙 | 500′ – 559′ |
| 2 房連衣帽間 (開廚) | 54伙 | 405′ – 483′ |
| 2 房 1 儲物室 (開廚) | 4伙 | 395′ – 443′ |
| 2 房主套 1 儲物室 | 2伙 | 563′ – 628′ |
| 3 房 (開廚) | 14伙 | 425 – 458′ |
| 3 房 | 1伙 | 554′ |
| 3 房主套 1 儲物室 | 14伙 | 642′ -683′ |
| 3 房主套 1 儲套 (開廚) | 14伙 | 629′ – 672′ |
| 3 房主套 1 儲套廁 | 8伙 | 755′ – 904′ |
| 4 房雙套 1 儲套廁 | 2伙 | 1013′ – 1054′ |
價單分析
One Innovale – Cabanna 首張價單，首批提供113伙，開放式戶至3房戶，入場單位折實售價約276.3萬至941.8萬，折實呎價約13428至15400元，首批折實平均呎價為14,088元，較項目第一期ONE INNOVALE-Archway 推出的首批單位均價14,168元，低出0.56%；亦較項目第二期ONE INNOVALE-Bellevue 推出的首批單位均價14,398元，低出2.15%。
付款方法
| 付款計劃 | 付款時間 | 總折扣 |
| [A1] 60 天付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5%。 臨時買賣合約後 60 天內支付95%。 發展商不提供備用按揭貸款 | 7% |
| [A2] 60 天優惠按揭付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5%。 臨時買賣合約後 60 天內支付95%。 發展商提供備用第一或第二按揭貸款 | 6% |
| [B1] 建築期付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5%。 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付95%。 發展商不提供備用按揭貸款 | 5.5% |
| [B2] 建築期優惠按揭付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5%。 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付95%。 發展商提供備用第一或第二按揭貸款 | 4.5% |
發展商備用第一按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 一按上限成交價 85%
- 首 36 個月 P-2%，第 37 至 60 個月 P-1%，其後 P+1% (P=5.625%)
發展商備用第二按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 二按上限成交價 40%
- 銀行一按+二按合共上限成交價 90%
- 首 36 個月 P-2%，第 37 至 60 個月 P-1%，其後 P+1% (P=5.625%)
按揭全攻略 (由快手按揭轉介提供)
[A1] 60 天即供付款計劃
以E座16樓17室為例，訂價為$4,767,000，如果使用A1 即供付款計劃，可享有7%折扣優惠，折實價為$4,433,300。由於樓價在600萬以下，可以利用按揭保險舊制申請最高360萬按揭，首期：$833,300，每月供款：$15,892，壓力測試下的收入要求：$33,666。
| 單位 | E座16樓17室 |
| 訂價 | $4,767,000 |
| 付款計劃 | A1 60 天即供付款計劃 |
| 總折扣 | 7% |
| 合約價 | 4,433,300 |
| 按揭成數 | 81.2% (借上限3,600,000) |
| 按揭利率 | 3.125% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $15,892 |
| 收入要求 | $33,666 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) | $31,784 |
| 首期 | $833,300 |
| 印花稅 | $132,999 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $986,299 |
[B1] 建築期付款計劃
以E座16樓17室為例，訂價為$4,767,000，如果使用B1 建築期付款計劃，可享有5.5%折扣優惠，折實價為$4,504,800。由於樓價在1000萬以下，可以利用按揭保險新制申請9成按揭，首期：$450,480，每月供款：$18,236，壓力測試下的收入要求：$38,632。
| 單位 | E座16樓17室 |
| 訂價 | $5,489,000 |
| 總折扣 | B1 建築期付款計劃 |
| 總折扣 | 5.5% |
| 合約價 | 4,504,800 |
| 按揭成數 | 90% |
| 按揭利率 | 3.125% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $18,236 |
| 收入要求 | $38,632 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) | $36,472 |
| 首期 | $450,480 |
| 印花稅 | $134,144 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $604,624 |
借9成按揭，有甚麼要求？
1. 1000萬或以下物業 (已落成物業) 或 400萬或以下物業 (樓花)
2. 並未有持有任何香港住宅物業
3. 必須為自住物業
4. 主要收入需要來自香港
5. 所有申請人必須為固定受薪人士
6. 最高每月供款佔每月入比率為50%
區內二手樓盤比較
| 屋苑名稱 | 綠悠軒 | 逸峯 |
| 地址 | 馬適路3號 | 馬適路1號 |
| 座數 | 7座 | 4座 |
| 單位數目 | 1680伙 | 728伙 |
| 面積 | 427-722′ | 263-1307′ |
| 入伙期 | 1998年 | 2014年 |
| 發展商 | 太古/信置/恒隆/置地/新世界/新鴻基/長實 | 恒基兆業/香港小輪 |
| 平均呎價 | $11,136 | $14,562 |
現金回贈 (俗稱回佣)
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相關文章：一手新盤佣金回贈 俗稱 (回佣) FAQ
示範單位
| 樓盤名稱 | One Innovale – Cabanna 第3期 |
| 示範單位 | 九龍尖沙咀彌敦道 132 號美麗華廣場一期 5 樓 |
| 開放時間 | 星期一至日上午10:30至晚上8時 |
| 參照 | E座10樓1室 (3房) 683呎 |
購買一手新盤的流程 / 入飛流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理費按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
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