隨著經濟復常，不少新盤有不俗的銷情。由信和置業、中海外、嘉華合作發展的錦上路上蓋項目 – 柏瓏 III (Grand Mayfair III)，有望短期內推出。柏瓏III屬整個項目的第2期，位於元朗錦河路29號，設有4幢住宅物業，分別為第2期1、2、3及5座，提供680伙，主打中小型單位。並將於2025年3月落成。
今次柏瓏 III 的開價將於是市場焦點，由於柏瓏I及柏麗II開售時未受到跌市影響，故呎價平均需要$20,000/呎以上。但隨著市況下跌影響後，相信發展商亦會因應市況調整價格，有望比1A及1B期有一成折讓。但始終真鐵路盤有一定吸引力，估計若開價合乎市場預期，仍有機會一Q清袋。
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柏瓏 III 樓盤資料
| 樓盤名稱 | 柏瓏 III |
| 地址 | 錦河路29號 |
| 地區 | 元朗 |
| 單位數量 | 680伙 |
| 單位戶型 | 待公佈 |
| 預計關鍵日期 | 03/2025 |
| 校網 | 小學:74 中學: 元朗區 |
| 發展商 | 信和置業、中海外、嘉華 |
| 官方網站 | 待公佈 |
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柏瓏 III 現金回贈 (俗稱回佣)
經搵樓街認購新盤柏瓏 III ，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之2%
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付款方法
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柏瓏III 按揭全攻略
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借高成數按揭，有甚麼要求？
1. 1000萬或以下物業 (已落成物業) 或 400萬或以下物業 (樓花)
2. 並未有持有任何香港住宅物業
3. 必須為自住物業
4. 主要收入需要來自香港
5. 所有申請人必須為固定受薪人士
6. 最高每月供款佔每月入比率為50%
即供期付款計劃最高按揭成數
| 樓價 | 即供計劃最高按揭成數 |
|---|---|
| 400萬以下 | 90% |
| 400萬-450萬 | 上限360萬 |
| 450萬-600萬 | 80% |
| 600萬-833萬 | 60% |
| 834萬-1000萬 | 上限500萬 |
| 1000萬以上 | 50% |
建築期付款計劃最高按揭成數
| 樓價 | 建築期計劃最高按揭成數 |
|---|---|
| 1000萬以下 | 90% |
| 1000萬-1125萬 | 上限900萬 |
| 1125萬-1200萬 | 80% |
| 1200萬-1920萬 | 上限960萬 |
柏瓏III 項目背景
西鐵錦上路站第一期項目的地盤面積約44.86萬平方呎，規定作私人住宅用途，由信和置業、中國海外及嘉華國際合組之財團於2017年5月以83.3億元中標，樓面呎價約6,734元，逼近當時市場估值上限。發展商需以一筆過預繳付款出價，並把銷售所得純利5%固定比率，作為後付利潤攤分給港鐵代理公司，而計算分紅時，可扣減最多80億元建築成本。
屋宇署批出建築圖則，可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓，總樓面面積約145萬平方呎，當中住宅樓面面積約123.6萬平方呎。
柏瓏III 命名
指出「柏」意指松柏，「瓏」代表玉色明亮、雕琢精緻之意；寓意項目設大型園林，為城中獨具氣派。
點止只有回贈咁簡單！
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示範單位
| 樓盤名稱 | 柏瓏III |
| 示範單位 | 尖沙咀中心 |
| 開放時間 | 待公佈 |
| 參照 | 待公佈 |
購買一手新盤的流程 / 入飛流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理費按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
對，買一手新盤都不需要服務費用，並由發展商支付佣金，絕無任何隱藏收費。而且，經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票)，可即時獲贈 $200 超市禮券，以多謝客人支持！
由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
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