牛年股市牛氣沖天,新盤市場亦不輸蝕,加快推盤步伐。會德豐地產旗下啟德Monaco 系列,繼第一期MONACO開售反應理想,第二期 GRANDE MONACO 於今日已上樓書,最快今星期公布開價及開放示範單位,並於2月底開售,首張價單至少50伙,集中於高座的一房至四房戶,預計關鍵日期為2022年12月31日。示範單位地址設於尖沙咀港威大廈2座9樓。
GRANDE MONACO共有247個單位,由1座高座和4座低座住宅,分別為項目第1A及1B座、以及低座A座至低座D座,戶型涵蓋1房至4房。項目主打兩房及三房單位,佔全盤之70%,實用面積介乎345至961平方呎,另有4個為大型特色單位,面積介乎1,349至1,512平方呎,包括2伙天際特色戶及2伙花園複式戶,特色單位將會招標發售。第二期項目 Grande Monaco 位置比第一期 Monaco 更佳,可享有維港海景,相信售價會與 第一期 Monaco 有10%差距。
據樓書顯示,其中高座住宅屬於MONACO發展項目的第1座住宅,細分1A座及1B座兩翼,高座第1B座最細單位於33樓、35樓至37樓D室,面積345平方呎,屬一房間隔。而面積最大的單位為1A座地下及1樓複式戶,面積1,512平方呎連464平方呎花園。低座方面,面積最細為低座A座地下B室,面積332平方呎,連150平方呎花園,屬一房間隔。面積最大的單位為低座B座3樓及5樓B室連天台複式戶,面積1,679平方呎,連567平方呎天台。
由於市場憧憬疫情舒緩,重啟經濟活動,加上按揭利息長期偏低,相信樓市可望受惠於財富效應,利好本港樓市,今年樓市已有小陽春出現,新盤銷情預料會有較理想反應,預期 GRANDE MONACO的3房及4房單位都會繼續受換樓客及投資者歡迎。
啟德發展區 GRANDE MONACO|基本資料
樓盤名稱 | GRANDE MONACO |
位置 | 沐泰街12號 |
單位數目 | 247 |
面積 | 項目主打兩房及三房單位,佔全盤之70%,實用面積介乎345至961平方呎 |
戶型 | 一房、兩房、三房、四房 |
座數 | 座數:6 住宅樓層:第1A座:32層.第1B座:29層;低座A座:4層,低座B座、C座、D座:5層 |
校網 | 小學: 34 中學: 九龍城區 |
關鍵日期 | 2022年12月31日 |
管理公司 | 夏利文物業管理有限公司 |
發展商 | 會德豐地產 |
啟德發展區 GRANDE MONACO | 地段環境介紹
- 項目背景
屬啟德第1L區1號地盤項目/ NKIL 6564項目,地段編號為新九龍內地段第6564號,地皮面積約7,318平方米,指定作私人住宅用途。該地皮於2017年1月,由海航集團旗下的香港國際建投以55.297億元投得,每呎樓面地價約1.3萬元,較當時市場預期最高1.2萬元,高出最少逾8%。其後發展商會德豐地產於2018年3月9日公佈,以63.592億元向海航購入啟德第1L區1號地皮。 - 交通方便
項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站,距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴路線,穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
- 生活配套
項目於基座設有19,621平方呎會所,以歐洲摩納哥為設計藍本,並加入帆船元素,提供包括50米戶外泳池、戶外按摩池、兒童泳池、6,400平方呎的健身空間(內設24小時健身室及瑜珈室)、兒童賽車場、多用途兒童室、遊艇艙歷奇樂園、970平方呎MONTE CARLO宴會廳等設施。區內除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。
- 校網
九龍區名校網34校網,區內傳統名校甚多,非常受家長青睞的名校區,不少家長為了讓子女入讀名校,不惜重金於區內置業或租住該區的單位,出盡法寶,都希望可進駐其中。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等,都是於自行分配學位階段已用盡學額的。網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學,區內共有16間BAND1中學,包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。
- 景觀
GRANDE MONACO高座細分兩翼為第1A座及1B座,標準樓層共7伙單位,1房至4房間隔單位,此座明顯有遷就單位景觀來開則,細分東南方、東北方、西北方及西南方景觀。
東南方景觀單位屬於1A座A室及B室,屬大單位設計,景觀較佳較開揚,不受自己物業或比鄰新盤遮擋。坐擁更優越臨海地利位置,打造低密臨海豪宅生活,專享維港海岸啟德河岸雙景觀,亦設花園複式單位及天際特色單位,適合尊貴大戶。
東北方景觀單位屬於1A座C室及1B座A室單位,分別為2房及3房單位,面向啟德河及啟德樓群。
至於西北方單位為1B座B室及C室單位,近望屋苑會所內園景觀,面積相近,B室無玄關,廳區四正,長約5米,傳統梗廚設計,一細一大睡房與廳區同向
最後,西南方只有1B座D室單位。
啟德發展區 GRANDE MONACO|最新價單 | 開價資料 | 戶型分布
GRANDE MONACO首張價單68伙,首批單位涵蓋第1座住宅的1房至4房單位,包括16伙1房、39伙2房、11伙3房及2伙4房單位,面積351至961平方呎,價單定價963.7萬至3,044.6萬元,價單呎價27,456至31,798元。180天即供最高折扣20.5%,折實約766.2萬起,折實呎價21,829起。
單位 | 實用面積 (平方呎) |
1房 (開放式廚房) | 345-351 |
2房 (開放式廚房) | 446-455 |
2房 | 495-501 |
3房 | 573 |
3房1套+工作間連洗手間 | 821-829 |
4房1套+工作間連洗手間 | 961 |
特色單位 | 實用面積 (平方呎) |
天際平台特色單位 | 1349 |
天際特色單位 | 1349 |
花園複式單位 | 1455-1512 |

啟德發展區 GRANDE MONACO | 售樓說明書 (樓書)
啟德發展區 GRANDE MONACO|揀盤策略
樓盤一線景為1A座A及B室,向東南,屬大單位設計,景觀較佳較開揚,不受自己物業或比鄰新盤遮擋。坐擁更優越臨海地利位置,打造低密臨海豪宅生活,專享維港海岸啟德河岸雙景觀。
啟德發展區 GRANDE MONACO|搵樓街點評
雖然鄰近港鐵啟德站,但由出口到GRANDE MONACO 約有5分鐘路程,全程沒有瓦遮頭,而且區內沒有巴士小巴,最近要行到啟晴邨一旁的沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,才有多條巴士或專線小巴路線,穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
位置 / 交通: 4分
配套: 4分
間隔: 4分
景觀: 4分
(註:每細項總分為5分)
啟德發展區 GRANDE MONACO|付款辦法
付款計劃A (180 天現金優惠付款計劃)
總折扣: 20.5%
5% 臨時買賣合約時支付
95% 臨時買賣合約後 180 天內支付
付款計劃B (投資夢想家居 360 天現金優惠付款計劃)
總折扣: 19%
5% 臨時買賣合約時支付
5% 臨時買賣合約後 120 天內支付
90% 臨時買賣合約後 360 天內支付
付款計劃C (靈活置業易 480 天付款計劃)
總折扣: 18.5%
5% 臨時買賣合約時支付
5% 臨時買賣合約後 120 天內支付
90% 臨時買賣合約後 480 天內支付’
付款計劃D (建築期付款計劃)
總折扣: 17%
5% 臨時買賣合約時支付
5% 臨時買賣合約後 60 天內支付
90% 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付
付款計劃E (會德豐之友付款計劃,只適用於發展商要求的指定人仕)
總折扣: 17.5%
5% 臨時買賣合約時支付
5% 臨時買賣合約後 60 天內支付
90% 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付
啟德發展區 GRANDE MONACO|示範單位
GRANDE MONACO示範單位共1個,示範單位為1A座28樓A室,實用面積827平方呎,為3房(連套房)及儲物室加工作間連廁間隔。單位設玄關,以長直廳開則,客飯廳分明,主廳位置預設家居攝錄機,可以配合智能家居系統使用,隨時監察家中情況 (如住戶不需要亦可以將它拆除)。廳區外連28平方呎露台,有助加強室內通風及採光。廚房設於玄關右方,內籠屬長窄形,廚櫃以曲尺工作枱面設計,以白色的廚櫃飾板配襯香檳金色牆身。廚房連接儲物室連廁所,為住戶提供更多儲物空間或是工人的容身之所。走廊設於廳區右側,可以通往3間睡房及浴室,且3間睡房與廳區同向,享相同景觀;並均設落地玻璃大窗,採光度十足。主人房設於走廊盡頭,空間闊落,圖則上顯示內設儲物室,但實際上沒有間隔,而且位於主人浴室外面,住戶可以按需要將這個空間打造成衣帽間或化妝間。主人浴室以白色為主調,配襯墨綠色石材,別具特色。另外兩間睡房並排而列,開則相同,僅門口位置有別,同樣開則方正,易於擺放寢具。另一浴室設有浴缸,適合喜歡浸浴的住戶。

啟德發展區 GRANDE MONACO | 精選單位列表
啟德發展區 GRANDE MONACO|預約參觀示範單位
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示位地址📍 尖沙咀
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