牛年股市牛氣沖天，新盤市場亦不輸蝕，加快推盤步伐。會德豐地產旗下啟德Monaco 系列，繼第一期MONACO開售反應理想，第二期 GRANDE MONACO 於今日已上樓書，最快今星期公布開價及開放示範單位，並於2月底開售，首張價單至少50伙，集中於高座的一房至四房戶，預計關鍵日期為2022年12月31日。示範單位地址設於尖沙咀港威大廈2座9樓。
GRANDE MONACO共有247個單位，由1座高座和4座低座住宅，分別為項目第1A及1B座、以及低座A座至低座D座，戶型涵蓋1房至4房。項目主打兩房及三房單位，佔全盤之70%，實用面積介乎345至961平方呎，另有4個為大型特色單位，面積介乎1,349至1,512平方呎，包括2伙天際特色戶及2伙花園複式戶，特色單位將會招標發售。第二期項目 Grande Monaco 位置比第一期 Monaco 更佳，可享有維港海景，相信售價會與 第一期 Monaco 有10%差距。
據樓書顯示，其中高座住宅屬於MONACO發展項目的第1座住宅，細分1A座及1B座兩翼，高座第1B座最細單位於33樓、35樓至37樓D室，面積345平方呎，屬一房間隔。而面積最大的單位為1A座地下及1樓複式戶，面積1,512平方呎連464平方呎花園。低座方面，面積最細為低座A座地下B室，面積332平方呎，連150平方呎花園，屬一房間隔。面積最大的單位為低座B座3樓及5樓B室連天台複式戶，面積1,679平方呎，連567平方呎天台。
由於市場憧憬疫情舒緩，重啟經濟活動，加上按揭利息長期偏低，相信樓市可望受惠於財富效應，利好本港樓市，今年樓市已有小陽春出現，新盤銷情預料會有較理想反應，預期 GRANDE MONACO的3房及4房單位都會繼續受換樓客及投資者歡迎。
啟德發展區 GRANDE MONACO｜基本資料
| 樓盤名稱 | GRANDE MONACO |
| 位置 | 沐泰街12號 |
| 單位數目 | 247 |
| 面積 | 項目主打兩房及三房單位，佔全盤之70%，實用面積介乎345至961平方呎 |
| 戶型 | 一房、兩房、三房、四房 |
| 座數 | 座數：6 住宅樓層：第1A座：32層．第1B座：29層；低座A座：4層，低座B座、C座、D座：5層 |
| 校網 | 小學: 34 中學: 九龍城區 |
| 關鍵日期 | 2022年12月31日 |
| 管理公司 | 夏利文物業管理有限公司 |
| 發展商 | 會德豐地產 |
啟德發展區 GRANDE MONACO | 地段環境介紹
- 項目背景
屬啟德第1L區1號地盤項目/ NKIL 6564項目，地段編號為新九龍內地段第6564號，地皮面積約7,318平方米，指定作私人住宅用途。該地皮於2017年1月，由海航集團旗下的香港國際建投以55.297億元投得，每呎樓面地價約1.3萬元，較當時市場預期最高1.2萬元，高出最少逾8%。其後發展商會德豐地產於2018年3月9日公佈，以63.592億元向海航購入啟德第1L區1號地皮。 - 交通方便
項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
- 生活配套
項目於基座設有19,621平方呎會所，以歐洲摩納哥為設計藍本，並加入帆船元素，提供包括50米戶外泳池、戶外按摩池、兒童泳池、6,400平方呎的健身空間(內設24小時健身室及瑜珈室)、兒童賽車場、多用途兒童室、遊艇艙歷奇樂園、970平方呎MONTE CARLO宴會廳等設施。區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。
- 校網
九龍區名校網34校網，區內傳統名校甚多，非常受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位，出盡法寶，都希望可進駐其中。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。
- 景觀
GRANDE MONACO高座細分兩翼為第1A座及1B座，標準樓層共7伙單位，1房至4房間隔單位，此座明顯有遷就單位景觀來開則，細分東南方、東北方、西北方及西南方景觀。
東南方景觀單位屬於1A座A室及B室，屬大單位設計，景觀較佳較開揚，不受自己物業或比鄰新盤遮擋。坐擁更優越臨海地利位置，打造低密臨海豪宅生活，專享維港海岸啟德河岸雙景觀，亦設花園複式單位及天際特色單位，適合尊貴大戶。
東北方景觀單位屬於1A座C室及1B座A室單位，分別為2房及3房單位，面向啟德河及啟德樓群。
至於西北方單位為1B座B室及C室單位，近望屋苑會所內園景觀，面積相近，B室無玄關，廳區四正，長約5米，傳統梗廚設計，一細一大睡房與廳區同向
最後，西南方只有1B座D室單位。
啟德發展區 GRANDE MONACO｜最新價單 | 開價資料 | 戶型分布
GRANDE MONACO首張價單68伙，首批單位涵蓋第1座住宅的1房至4房單位，包括16伙1房、39伙2房、11伙3房及2伙4房單位，面積351至961平方呎，價單定價963.7萬至3,044.6萬元，價單呎價27,456至31,798元。180天即供最高折扣20.5%，折實約766.2萬起，折實呎價21,829起。
| 單位 | 實用面積 (平方呎) |
| 1房 (開放式廚房) | 345-351 |
| 2房 (開放式廚房) | 446-455 |
| 2房 | 495-501 |
| 3房 | 573 |
| 3房1套+工作間連洗手間 | 821-829 |
| 4房1套+工作間連洗手間 | 961 |
| 特色單位 | 實用面積 (平方呎) |
| 天際平台特色單位 | 1349 |
| 天際特色單位 | 1349 |
| 花園複式單位 | 1455-1512 |
啟德發展區 GRANDE MONACO | 售樓說明書 (樓書)
啟德發展區 GRANDE MONACO｜揀盤策略
樓盤一線景為1A座A及B室，向東南，屬大單位設計，景觀較佳較開揚，不受自己物業或比鄰新盤遮擋。坐擁更優越臨海地利位置，打造低密臨海豪宅生活，專享維港海岸啟德河岸雙景觀。
啟德發展區 GRANDE MONACO｜群組討論
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按揭查詢
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啟德發展區 GRANDE MONACO｜搵樓街點評
雖然鄰近港鐵啟德站，但由出口到GRANDE MONACO 約有5分鐘路程，全程沒有瓦遮頭，而且區內沒有巴士小巴，最近要行到啟晴邨一旁的沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，才有多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
位置 / 交通: 4分
配套: 4分
間隔: 4分
景觀: 4分
(註:每細項總分為5分)
啟德發展區 GRANDE MONACO｜付款辦法
付款計劃A (180 天現金優惠付款計劃)
總折扣: 20.5%
5% 臨時買賣合約時支付
95% 臨時買賣合約後 180 天內支付
付款計劃B (投資夢想家居 360 天現金優惠付款計劃)
總折扣: 19%
5% 臨時買賣合約時支付
5% 臨時買賣合約後 120 天內支付
90% 臨時買賣合約後 360 天內支付
付款計劃C (靈活置業易 480 天付款計劃)
總折扣: 18.5%
5% 臨時買賣合約時支付
5% 臨時買賣合約後 120 天內支付
90% 臨時買賣合約後 480 天內支付’
付款計劃D (建築期付款計劃)
總折扣: 17%
5% 臨時買賣合約時支付
5% 臨時買賣合約後 60 天內支付
90% 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付
付款計劃E (會德豐之友付款計劃，只適用於發展商要求的指定人仕)
總折扣: 17.5%
5% 臨時買賣合約時支付
5% 臨時買賣合約後 60 天內支付
90% 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付
啟德發展區 GRANDE MONACO｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
啟德發展區 GRANDE MONACO｜示範單位
GRANDE MONACO示範單位共1個，示範單位為1A座28樓A室，實用面積827平方呎，為3房（連套房）及儲物室加工作間連廁間隔。單位設玄關，以長直廳開則，客飯廳分明，主廳位置預設家居攝錄機，可以配合智能家居系統使用，隨時監察家中情況 (如住戶不需要亦可以將它拆除)。廳區外連28平方呎露台，有助加強室內通風及採光。廚房設於玄關右方，內籠屬長窄形，廚櫃以曲尺工作枱面設計，以白色的廚櫃飾板配襯香檳金色牆身。廚房連接儲物室連廁所，為住戶提供更多儲物空間或是工人的容身之所。走廊設於廳區右側，可以通往3間睡房及浴室，且3間睡房與廳區同向，享相同景觀；並均設落地玻璃大窗，採光度十足。主人房設於走廊盡頭，空間闊落，圖則上顯示內設儲物室，但實際上沒有間隔，而且位於主人浴室外面，住戶可以按需要將這個空間打造成衣帽間或化妝間。主人浴室以白色為主調，配襯墨綠色石材，別具特色。另外兩間睡房並排而列，開則相同，僅門口位置有別，同樣開則方正，易於擺放寢具。另一浴室設有浴缸，適合喜歡浸浴的住戶。
影片: PropertyGO by上樓德 @ Youtube
