2021年，勢必熱爆的新盤 – 晉環 SOUTH LAND。香港島區近年極少大型屋苑開賣，發展已近飽和。直至近年發展港島南，黃竹坑站上蓋是市場最觸目的新樓盤，加上鐵路上蓋盤賣少見少，市場亦十分渴求，整個「黃竹坑站」佔地超過七公頃，共由14座住宅組成，料可提供5,200個住宅單位。黃竹坑站項目共分為6期，當中4期已招標出售。
黃竹坑站上蓋第一期的晉環目前已獲批預售樓花同意書，可望在4月中上載樓書，月尾開放示範單位及公布首張價單，最快5月初開賣。項目在市場難有相似項目作比較，定價將參考南區豪宅。
「港島南岸」所處的綜合發展區佔地約7.17公頃，設有全新港島南區最大型休閒生活地標商場 ── 「THE SOUTHSIDE」。SOUTHLAND 晉環作為「港島南岸」第一期住宅項目，經24小時有蓋通道連接港鐵黃竹坑站，同時亦連接大型商場「THESOUTHSIDE」，日常生活出行、購物均不假外求，率先進駐全新活力社區，進佔先機。「港島南岸」擬建中央「雙住客會所」及中央花園設於第 3 期及第 5 期。
「THE SOUTHSIDE」商場樓面面積逾50萬平方呎，設有5層，預計共約150間商戶進駐。 商場計劃引入不同類型的商戶，包括娛樂及大型綜合超市等。 未來可經24小時有蓋通道連接連接大型商場「THE SOUTHSIDE」，日常生活出行、購物均十分便利。商場入口設有14,000平方呎的公共休憩空間，以及不少於3,000平方呎的表演場地，為顧客提供夜更多消閒享樂空間。 「THE SOUTHSIDE」商場預計於2023年落成，全城更為期待。
SOUTHLAND 晉環悉心以匠心美學設計理念概念，採用玻璃幕牆打造矚目建築外形，著重綠化共融設計細節及舒適度，務求打造項目成為港島新一代地標住宅鉅鑄，創造尊貴生活空間。SOUTHLAND 晉環綠化比例逾30%，榮獲綠建環評新建建築BEAM PLUS暫定金級評級認證。園林設計更以「Incense Harbour」為題，悉心引入各式各樣花卉及植物，令人賞心悅目的花卉如藍花楹、山茶花及桂花等，務求與南區的天然環境互相呼應。
首張價單「銀碼做不到林鄭Plan，但會推出發展商一按高成數按揭，最高可借7成按揭，採用即供付款計劃，即可使用指定財務機構提供的高成數按揭。首張價單涵蓋1至3房，首批不少於160伙，並於4月24日開放示範單位。
晉環首張價單共160伙戶型包括1房至3房，面積383至937平方呎，120天即供最高18%折扣，面積383至937平方呎，價單定價1397.6萬元至3496.3萬元，價單呎價32,933至41,623元，用盡折扣後，折實價錢1146.1萬至2867萬元，折實呎價27,005元至34,131元，其中1A座6樓G室，面積386平方呎1房，價單定價1397.6萬元及價單呎價36,207元，用盡120天即供18%折扣，折實價錢1146.1萬元，折實呎價29,692元。
第2號價單共80伙，實用面積572至921平方呎，包括2房及3房單位，價單定價2068.1萬至3955.1萬元，價單呎價34,324至46,531元，最高18%折扣後，晉環新推單位折實樓價為1695.9萬至3243.2萬元，折實呎價28,145元至38,155元。目前呎價最貴單位屬於1A座41樓G室，面積850平方呎，折實樓價3243.2萬及折實呎價38,155元。
第3號價單共180伙，折實售價1171.78萬元至3432.85萬元。包括28個1房單位(約16%)、以及55個2房單位(約30%)，以及87個3房單位(約48%)，以及10個度推出連平台特色單位(約6%)，實用面積由383平方呎至921平方呎。
晉環 SOUTH LAND｜重點消息
示範單位地點
港島南區黃竹坑香葉道9號One Island South 7樓
示位有4個
第1A座28樓A單位 1,205’
https://mlvr.info/tour/southland/v/?i=1A28A
第2B座28樓A單位 856′
https://mlvr.info/tour/southland/v/?i=2B28A
第2B座28樓E單位 487′
https://mlvr.info/tour/southland/v/?i=2B28E
第2A座28樓G單位 370′
https://mlvr.info/tour/southland/v/?i=2A28G
晉環 SOUTH LAND｜揀盤策略
由於需保障我們客人揀得更好的單位，在這個公開網站只會列出部分重點:
- 每層只有一個垃圾收集站，1B座住戶需要推開1A,1B座中間的防煙門，前往1A座的垃圾收集站。同時2B座住戶，需要推開2A,2B座中間的防煙門，前往2A座的垃圾收集站。如果住防煙門則的單位，會不會經常受到防煙門開關的嘈音呢？
- 以南單位, 25樓或以上景觀有保障，即T1A G較好。而6-21樓T1A J, H, G 單位，景觀將受前方新加坡國際學校及香港大學宿舍影響。除景觀外，這些單位都會受到嘈音影響，設有減音露台/隔迫玻璃維修窗戶。
- 如選擇T1A A單位，愈高單位，可望向香港仔遊艇會一帶的海景，至於低層，有資金都未必會選擇。
- 如選擇T1A F 單位，亦會被將來第4期遮擋了部分景觀。而25樓以下的中低層，亦會被將來落成的香港大學宿舍影響景觀。
- 由於第一座向西的底層單位 T1B A, T1A C, T1A B 單位，鄰近港鐵通風口，亦應要避開購入，同時這個位置亦有一座政府樓宇，是智障人士宿舍及綜合職業康復服務中心，我想作為高人一等的住戶應都不想見到這些設施吧!
- 由於第4期將會較貼近第1期，故會影響部分單位景觀，包括T1B D單位，T2A A, T2A B, T2A C, T2B C, T2B D單位。這些單位只有樓與樓之間的隙景，低層更是沒有景象可言。
- T2B E 單位，會被第1座及將來落成的第二期遮擋景觀。
晉環 SOUTH LAND｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
晉環 SOUTH LAND｜群組討論
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晉環 SOUTH LAND｜搵樓街點評
地鐵上蓋項目不多，位於香港島，更加只有這個黃竹坑站上蓋項目。如果你在中環/金鐘上班，出門口計15分鐘必定回到公司，而且全程有蓋，不怕日曬雨淋。在投資角度，必然會吸引到附近上班的高薪一族租住單位。而黃竹坑本身也是發展中的地區，供應214萬呎商業樓面，將會是全新的CBD地區，這些項目包括帝國集團發展的天豐工業大廈，信置及帝國集團發展的Landmark South，帝國集團發展的仁爭香港仔車廠，大生地產發展的香葉道43號等等，覆蓋整個黃竹坑，發展潛力顯然易見。
再者，整個黃竹坑上蓋項目約有5000伙，而在黃竹坑上蓋第3期由長實的發展項目中，已計劃興建一個50萬呎商場，這個比康城大一些的商場，事實上會帶來一定吸引力，不只是民生為主的商場，而是集休閒、購物、娛樂之用的商場。經常說，樓下商場好，樓上物業價值不會差，而這個位置地點，擁有絕佳的交通網絡，一線景觀的住宅項目，搵樓街認為這個樓盤是絕佳的投資機遇，有強大的升值潛力。
黃竹坑第一至四期簡介
| 第一期(住宅) | 第二期(住宅) | 第三期(商住) 50萬呎商場 | 第四期(住宅) | |
|---|---|---|---|---|
| 中標發展商 | 路勁基建&平安不動產 | 嘉里及信置 | 長實 | 嘉里,信置及太古 |
| 可建單位數目 | 800伙 | 600伙 | 不多於1200伙 | 800伙 |
| 可建座數 | 2座 | 2座 | 4座 | 2座 |
| 市場估計中標價 | 約111.85億 | 約88.7億-103.5億 | 約225.88億-361.41億 | 約95.7-127.7億 |
| 住宅樓面 | 576,950方呎 | 493,000方呎 | 1,505,884方呎 | 638,305方呎 |
| 市場估計麵粉價 | >@19,000 | @18,000-@21,000 | @15,000-@24,000 | @15000-@20,000 |
| 補地價金額 | 46.84億 | 52.1381億 | 129.7129億 | 67億 |
| 每呎補地價金 | $8,119 | $10,575 | $8,614 | $10,587 |
| 分紅條列 | 固定35% | 固定30% | 固定25% | 固定25% |
| 預計完工日期 | 2023 | 2023 | 2024 | 2025 |
而第一期項目 – 晉環 (SOUTH LAND)，由路勁基建、平安不動產合作發展。地址位於黃竹坑站上蓋南面，港島南區黃竹坑香葉道11號。預計關鍵日期為2023年1月31日。佔地面積約為11.8萬平方呎，可建住宅樓面面積約為57.6萬平方呎，預計將建兩座高 34 層的住宅大廈，共提供815伙分層單位。主力銷售單位以二房及三房為主，僅有少量一房及四房戶。項目早經在2020年6月入紙申請預售樓花同意書，預計發展商仍等待最佳時間推售。
黃竹坑站上蓋項目，投資自住皆宜，未來升值潛力巨大，將會是繼大圍柏傲莊之後，另一最熱爆的新盤。主因是黃竹坑上蓋項目極具地理優勢，距離香港中心地帶金鐘站及中環站只有2至3個站，極之方便在中環上班的高薪族。隨著日後東鐵綫【紅磡至金鐘段】通車，港鐵金鐘站將成為四綫匯聚樞紐車站，連繫港九各大核心熱點。
晉環 SOUTH LAND｜黃竹坑站一期基本資料
| 樓盤名稱 | 晉環 (SOUTH LAND) |
| 位置 | 香葉道11號 |
| 單位數目 | 815伙 (2座) |
| 面積 | 157呎-1,103呎 (按屋宇署資料) |
| 戶型 | 開放式、一房、兩房、三房、四房 |
| 車位 | 待定 |
| 校網 | 18校網 |
| 關鍵日期 | 2023年1月31日 |
| 綠色建築認證評級 | 待定 |
| 發展商 | 路勁、平保 |
晉環 SOUTH LAND｜地段環境介紹
- 樓盤項目基本背景
晉環 (SOUTH LAND) 為港鐵黃竹坑站上蓋 1 期項目，由香港鐵路、路勁基建、平安不動產合作發展。地址位於黃竹坑站上蓋南面，港島南區黃竹坑香葉道11號。預計於2023年完工。佔地面積約為11.8萬平方呎，可建住宅樓面面積約為57.6萬平方呎，預計將建兩座高 34 層的住宅大廈，共提供815伙分層單位。主力銷售單位以二房及三房為主。 - 交通方便
因為是黃竹坑站上蓋發展項目，離港鐵南港島線黃竹坑站只需步行5分鐘，搭地鐵10 分鐘內已直達金鐘站。附近警校道、香葉道和惠福道有多條巴士及小巴路線，可前往港島和九龍等多處地方，上班和週末休閒亦相當方便。
- 生活配套
生活方面，附近有南朗山道熟食中心，香葉道一帶也有多間民生商店及食肆。未來黃竹坑站物業發展項目將建一座 50 萬平方呎大型商場，日常飲食需求，下樓就到，十分便利。 - 休閒娛樂
週末的休閒娛樂，一站就到海洋公園，帶小朋友都無煩惱，附近亦有著名的珍寶海鮮舫，邊睇風景邊食海鮮。亦有游泳池、黃竹坑體育館及香港仔運動場供。而黃竹坑近年更發展成藝術文化區，區內有多間藝廊；在怡達工業大廈和信誠工業大廈一帶，亦有多個壁畫打卡熱點，適合生活休閒。
- 校網
小學屬18校網，包括香港南區官立小學、華富寶血小學、聖伯多祿天主教小學等；中學校網屬南區，包括嘉諾撒聖心書院、聖士提反書院、香港真光書院等。區內亦有多間國際學校，包含香港加拿大國際學校、新加坡國際學校、滬江維多利亞學校。 - 未來發展
黃竹坑過去曾是主要工業區，而「工廈活化」吸引許多時尚的酒店和咖啡店進駐，也有時裝店、家品店及設計工作室等，替黃竹坑注入一股創新活力。重點發展項目的黃竹坑站上蓋物業同樣令人矚目，「晉環 SOUTH LAND」僅為 1 期發展項目，未來全區將發展為 14 幢住宅，提供約4,900伙分層單位，以及新增一個約50萬平方呎商場。未來此區亦有商業項目，預計提供約200萬平方呎商業寫字樓供應。
- 景觀開揚
除了上述發展優勢外，黃竹坑亦擁有優質景觀，可看到深灣遊艇會、海洋公園、香港仔海峽，以及開揚山景。綜合上述發展前景，以及本身地理交通優勢、國際學校等校網。可以期待黃竹坑將能發展為一個完善社區，並且擁有全新面貌以及山海景觀的港島南區新晉豪宅區域。無論自住或投資，升值潛力十分巨大。 - 四邊景觀
正南-南朗山景
東南-深水灣
西南-深灣遊艇會
正北-最闊平台花園泳池景
晉環720度VR
https://mlvr.info/new-property/SouthLand
晉環 SOUTH LAND｜價單 | 戶型資訊
| 間隔 | 分佈 | 實用面積 (平方呎) |
| 開放式 | 62 | 290-294 |
| 1房 | 133 | 368-392 |
| 2房 | 274 | 475-612 |
| 3房 | 222 | 639-937 |
| 4房 | 58 | 965-1302 |
| 特色單位 | 51 | 289-2084 |
| 單位總數 | 800 |
晉環 SOUTH LAND｜樓書 | 平面圖
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晉環 SOUTH LAND｜付款辦法
(A1) 120 天付款計劃 (總折扣減18％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時合約後120天內繳付95%
(B) 120 天備用一按貸款付款計劃 (總折扣減15.5％)
發展商提供備用第一按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時合約後120天內繳付95%
(B1) 360 天現金優惠付款計劃 (總折扣減16％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約120天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後360天內繳付90%
(D)建築期付款計劃 (總折扣減15％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約120天內繳付5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
其他資料 (招標單位除外)
[1] 備用第一按揭貸款簡介
- 一按上限成交價 70%，貸款期最長 25 年
- 一按全期 P-2.75%
- 實際利率以財務機構審批最後為準
[2] 只限有 * 單位 (照定價 -$68,000)
晉環 SOUTH LAND｜付款辦法
A-120天現金優惠付款（-18%）
訂金5% 120天95%
B-120天備用一按貸款付款（-15.5%）
訂金5% 120天95%
*B Plan 一按計劃*
最高借70%, 最長25年
按揭利息: P–2.75% (2.5%)
C-360天現金優惠付款（-16%）
訂金5% 120天5% 360天90%
D-建期（-15%）
訂金5% 120天5% 入伙90%
晉環 SOUTH LAND 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
經搵樓街認購新盤 揚海，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
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晉環 SOUTH LAND｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
晉環 SOUTH LAND｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
晉環 SOUTH LAND｜送上youtuber 竹蜻蜓 航拍
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
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由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
