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Home 新盤推介

【新盤推介】九龍灣 牛頭角道11號 新盤 恒隆 皓日 The Aperture 抵唔抵?項目提供294伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士 (不斷更新)

by 搵樓街
2023-03-19
in 新盤推介
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2021年壓軸新盤之一,九龍灣牛頭角道11號重建項目 皓日 The Aperture,前身為淘大工業村,2019年由恒隆地產以底價約20億成功統一項目業權,可興建一幢樓高30層的住宅大廈,項目預計關鍵日期為2023年10月2日。

由於牛頭角及九龍灣區久未有新住宅供應,預計將吸引到區內上車及換樓客人歡迎。項目屬於單幢式設計,基座設有商場,提供294伙,實用面積由320呎-898呎,一層共有10伙,共有3部升降機,標準單位戶型由1房至3房不等,主打一至兩房單位,設有平台特色戶、頂層特色戶,基座設有2層商場,共1.9萬呎。項目亦設有1.4萬呎會所,包括:25米戶外泳池、池畔曬台、遊樂區、健身室、瑜伽室、多用途室、休閒雅座、會議室、閱讀室、童樂室、遊戲室、影音室、宴會廳、燒烤區。

而搵樓街亦會協助各位準買家上車,送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務,全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓,幫盡買家。

示範單位設於九龍灣宏遠街1號一號九龍,有4個示範單位:

  1. 28樓E室 508呎 兩房梗廚 (交樓標準)
  2. 28樓E室 508呎 兩房梗廚 (有裝修)
  3. 28樓A室 770呎 三房一套連儲物室 (交樓標準)
  4. 28樓A室 770呎 三房一套連儲物室 (有裝修)

皓日已公布首張價單,並推出100伙,一房單位折實入場費為$688.8萬,首張價單平均價為$21,548。

而價單第 2 號,包括130個單位,涵蓋多個戶型,包括一房、兩房(開放式廚房)、兩房、三房及三房一套(連工作間及洗手間)多種間隔,實用面積由320平方呎至770平方呎。


價單第2號的單位售價由港幣7,727,000元至港幣18,486,000元,實用面積每平方呎售價由港幣20,841元至港幣26,628元。採用「120天現金優惠付款計劃」的買家最高可獲4%折扣,折實後價單第2號的單位樓價由港幣7,418,000元至港幣17,747,000元,折實後實用面積1每平方呎樓價為港幣20,008元至港幣25,563元。

皓日將於12月27日11點起,出售20間,以先到先得形式出售。1房折實售價$748萬起,2房折實售價$923.7萬起,3房折實售價$1298.4萬起。

Table of Contents

九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture|樓盤重點

  • 重建項目 (前身為淘大迷你倉舊址)
  • 主打1,2房
  • 生活配套完善
  • 交通方便,5分鐘到港鐵九龍灣站
  • CBD2核心地段
  • 長線投資之選

九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture|基本資料

樓盤名稱 皓日 The Aperture
位置 九龍灣牛頭角道11號
單位數目 294伙
面積 標準樓層:
1房(開放式廚房):320-328平方呎
2房(開放式廚房):440-457平方呎
2房:494-511平方呎
3房:592-593平方呎
3房1套(工作間連洗手間):770-771平方呎
平台特色單位:
3/F平台戶:289-405平方呎 ; 平台:105-575平方呎^
37/F平台戶:874-898平方呎 ; 平台:482-742平方呎^
戶型 一房、兩房、三房
層與層之間高度 3/F-35/F:約3.15米
36/F:約3.5米
37/F:約4米
車位 29個私家車 4個電單車
校網 小學46校網、中學觀塘區
關鍵日期 2023年10月2日
物業管理公司 尚待公布
層數 3-37/F(共30層 不設4、13、14、24樓)
發展商 恆隆

九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture|平面圖

皓日平面圖

九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture|戶型分布

皓日 戶型分布

九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture|30分鐘生活圈

皓日 地鐵分鐘

九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture|會場設施

由 CL3 精心打造,糅合歐陸典雅氣質及時尚設計於一身,提供多項設施體驗,包括 24 小時健身室、25 米戶外泳池、童樂室、宴會廳及休閒雅座,讓你盡情享受身心暢快躍動。

皓日會所 泳池
皓日會所

九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture|地段環境介紹

  • 景觀
    項目以西南及向西單位景觀為最開揚,會向九龍灣運動場一帶,而向北及東北單位望內園及以得寶花園樓景為主。其餘座向以望周邊得寶花園、嘉和園樓景為主。
  • 交通
    樓盤距離港鐵九龍灣站約5分鐘步程;觀塘道沿線,有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多個地方,交通十分方便。
  • 生活配套
    項目基座將設有商場;同時樓盤鄰近屋苑得寶花園基座設有主題商場「牛下新城」,內有多間民生商店及特色、街坊食肆。住客亦可到附近之淘大商場及德福商場,各大型品牌商品林立,應有盡有,提供了更加多元化之飲食及購物選擇。而東九文化中心亦會在2023年下半年才可啟用,進一步吸引人流。
  • 校網
    46校網位處九龍東核心地段,雖然缺乏名牌小學,但有一些小有名氣的地區名校,受到區內家長追棒。加上有出色的中學校網,為子女未來升中鋪路,亦是一個長線投資的方法,較出名的小學包括:九龍灣聖若翰天主教小學、天主教柏德學校、浸信宣道會呂明才小學等。

九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture|新增天橋

行人天橋預計完工日期為 2022 年 10 月,以下為模擬圖:

皓日 天橋

九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture|命名意念

「皓」有皓日千里及明亮之意,而日則指日光,具溫馨溫暖感覺,亦取同音「逸」之意思,表演樓盤皓日生活悠然的面貌。

九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture|地皮背景

項目的所在地皮前身為淘大工業村1座,樓齡達58年,在2016年6月發生時昌迷你倉四級大火,焚燒了整整四日半共108小時,導致2名消防員殉職。其後,大業主恒隆地產在大火發生後,將所持淘大工業村1座單位丟空,不再出租,並開始收購物業其他業權。至2019年3月,以底價20.756億元成功統一項目業權,每平方呎樓面地價約1.1萬元。  項目於2019年5月獲屋宇署批出建築圖則,可興建一幢樓高31層的住宅大廈,設有三層基座及一層地庫,總樓面面積為約178,070平方呎。其中住宅面積達151,315平方呎;另有約26,755平方呎非住宅面積。

九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture|預約參觀示範單位

搵樓街 SEEHSE 誠意邀請 閣下參觀示範單位

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每一小時為一節,由於參觀時段數量有限,如有興趣請馬上預留時段

示位地址📍 九龍灣

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九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture|借高成數按揭條件

由於不少人對按揭存有好大疑問,我們準備了兩篇文章,希望各位準買家避免中伏。

【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件?

【按揭中伏】借高成數按揭未必批?按證公司8大拒絕審批原因

九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture|按揭預先批核

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按揭預先批核評估會在 閣下確認提交後,一個工作天內會有以WhatsApp發出個人專屬按揭評估分析,內容包括:可負擔能力、為每一個案作詳細分析、內容絕對獨一無二!

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九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture|群組討論

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(A) 120 天現金優惠付款計劃 (總折扣減7.5%)

  • 簽署臨時買賣合約時繳付5%
  • 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
  • 買方簽署臨時合約後120天內繳付90%


(B) 300 天現金優惠付款計劃 (總折扣減5.25%)

  • 簽署臨時買賣合約時繳付5%
  • 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付5%
  • 買方簽署臨時合約後300天內繳付90%


(C) 建築期付款計劃 (總折扣減3.5%)

  • 簽署臨時買賣合約時繳付5%
  • 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付5%
  • 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%


(D) 靈活建築期付款計劃 (總折扣減3.5%) 
只限價單有 # 單位 (2房梗廚 / 3房)

  • 簽署臨時買賣合約時繳付5%
  • 買方簽署臨時買賣合約120天內繳付1%
  • 買方簽署臨時買賣合約180天內繳付1%
  • 買方簽署臨時買賣合約360天內繳付3%
  • 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%

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九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture 現金回贈 (俗稱回佣)|一手置業禮券優惠

經搵樓街認購新盤 皓日 The Aperture,可專享以下5大優惠:

1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持,本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈,以恭賀閣下新居入伙。

2. 按揭回贈2.7%+$2,000
銀行為促成生意,新造按揭回贈可達2.3%+$2,000。另外,而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈,最高的按揭總回贈為2.7%+$2,000。

3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立,用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃,讓您預先知道了解自己置業的負擔能力,絕對零收費。

4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤,可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分,安心等按揭審批。

5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤,搵樓街可免費提供驗樓服務,包括全新落成的一手物業,為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器,檢驗單位內各項裝修部件,找出不達標問題,並紀錄於驗樓報告上,業主便可即時交予發展商跟進。

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九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture | 一手新盤佣金回贈小貼士

每次新盤開售,代理佣金由發展商負責,買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。

根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告,地產代理在提供優惠時,必須將優惠詳情告知準買家,並說明該優惠是由賣方提供,抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供,代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出,並具體列明提供優惠的條款及形式。

九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture|購買一手新盤的流程

  1. 準買家對新盤有興趣
  2. 準買家找聯絡搵樓街
  3. 與搵樓街地產代理參觀示範單位,和在地盤周邊實地考察
  4. 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力,選定想買的單位類型
  5. 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記),需要遞交本票
  6. 到售樓現場按抽籤次序揀樓
  7. 成功購入心儀單位
  8. 即場簽訂臨時合約,訂金通常為5%
  9. 如果不採用發展商律師,需要自行聘請律師
  10. 通常在五個工作天內簽訂正式合約,及繳付印花稅和其它雜費
  11. 按付款計劃方法,繳付大訂金
  12. 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
  13. 付清尾數(如選擇了即供的買家)和上會
  14. 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date),有機會延遲
  15. 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後,通常在一個月內以書面通知買家
  16. 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用,領取收樓紙,如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
  17. 買家和發展商預約,通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
  18. 自行找驗樓師驗樓,向發展商提出有問題的地方
  19. 訂造家具,申請寬頻、電話等
  20. 代發展商完成執漏,買家正式入住

九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture|送上youtuber 大S航拍

常見問題

  • 甚麼是一手新盤佣金回贈 (回佣)?

    為答謝客戶對本公司支持,本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈,以恭賀閣下新居入伙。

     

  • 回贈是否合法?

    放心,樓價回贈完全合法,亦在地產代理監管局指引下進行。

    如有任何回贈問題,歡迎向我們詢問。

  • 購買新盤,何時會發放樓價回贈給我?

    發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。

  • 如果直接向發展商購買新盤,可以拿到佣金作為回贈嗎?

    根據《一手住宅物業銷售條例》,你可以不經任何地產代理,直接向發展商購買新盤,不過你不能因此獲得佣金回贈。

    發展商和地產代理是合作關係,如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家,就會破壞和代理的合作關係,代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤,通常都不會獲得更好優惠,而透過我們購買,就可專享搵樓街5大優惠

  • 什麼是「回贈確認書」,何時會簽定?

    我們有別於一般的代理,我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」,讓你確認所有條款,才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記,這可以讓你更放心使用我們的服務,避免將來出現爭執。

    我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-091047,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。

  • 抽樓的訂金本票會如何處理?

    所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行,安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤,該本票就會當作細訂的一部份,自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤,本票將不會過戶發展商會退回給你。

  • 抽新盤真的服務費用全免嗎?

    對,買一手新盤都不需要服務費用,並由發展商支付佣金,絕無任何隱藏收費。而且,經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票),可即時獲贈 $200 超市禮券,以多謝客人支持!

  • 經搵樓街入飛

    由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛,包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤,我們多年長期合作,是十分可靠的合作伙伴。

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