2021年壓軸新盤之一，九龍灣牛頭角道11號重建項目 皓日 The Aperture，前身為淘大工業村，2019年由恒隆地產以底價約20億成功統一項目業權，可興建一幢樓高30層的住宅大廈，項目預計關鍵日期為2023年10月2日。
由於牛頭角及九龍灣區久未有新住宅供應，預計將吸引到區內上車及換樓客人歡迎。項目屬於單幢式設計，基座設有商場，提供294伙，實用面積由320呎-898呎，一層共有10伙，共有3部升降機，標準單位戶型由1房至3房不等，主打一至兩房單位，設有平台特色戶、頂層特色戶，基座設有2層商場，共1.9萬呎。項目亦設有1.4萬呎會所，包括：25米戶外泳池、池畔曬台、遊樂區、健身室、瑜伽室、多用途室、休閒雅座、會議室、閱讀室、童樂室、遊戲室、影音室、宴會廳、燒烤區。
而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。
示範單位設於九龍灣宏遠街1號一號九龍，有4個示範單位：
- 28樓E室 508呎 兩房梗廚 (交樓標準)
- 28樓E室 508呎 兩房梗廚 (有裝修)
- 28樓A室 770呎 三房一套連儲物室 (交樓標準)
- 28樓A室 770呎 三房一套連儲物室 (有裝修)
皓日已公布首張價單，並推出100伙，一房單位折實入場費為$688.8萬，首張價單平均價為$21,548。
而價單第 2 號，包括130個單位，涵蓋多個戶型，包括一房、兩房（開放式廚房）、兩房、三房及三房一套（連工作間及洗手間）多種間隔，實用面積由320平方呎至770平方呎。
價單第2號的單位售價由港幣7,727,000元至港幣18,486,000元，實用面積每平方呎售價由港幣20,841元至港幣26,628元。採用「120天現金優惠付款計劃」的買家最高可獲4%折扣，折實後價單第2號的單位樓價由港幣7,418,000元至港幣17,747,000元，折實後實用面積1每平方呎樓價為港幣20,008元至港幣25,563元。
皓日將於12月27日11點起，出售20間，以先到先得形式出售。1房折實售價$748萬起，2房折實售價$923.7萬起，3房折實售價$1298.4萬起。
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜預約參觀示範單位
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Table of Contents
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜樓盤重點
- 重建項目 (前身為淘大迷你倉舊址)
- 主打1,2房
- 生活配套完善
- 交通方便，5分鐘到港鐵九龍灣站
- CBD2核心地段
- 長線投資之選
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜基本資料
| 樓盤名稱 | 皓日 The Aperture |
| 位置 | 九龍灣牛頭角道11號 |
| 單位數目 | 294伙 |
| 面積 | 標準樓層： 1房（開放式廚房）：320-328平方呎 2房（開放式廚房）：440-457平方呎 2房：494-511平方呎 3房：592-593平方呎 3房1套（工作間連洗手間）：770-771平方呎 平台特色單位： 3/F平台戶：289-405平方呎 ; 平台：105-575平方呎^ 37/F平台戶：874-898平方呎 ; 平台：482-742平方呎^ |
| 戶型 | 一房、兩房、三房 |
| 層與層之間高度 | 3/F-35/F：約3.15米 36/F：約3.5米 37/F：約4米 |
| 車位 | 29個私家車 4個電單車 |
| 校網 | 小學46校網、中學觀塘區 |
| 關鍵日期 | 2023年10月2日 |
| 物業管理公司 | 尚待公布 |
| 層數 | 3-37/F（共30層 不設4、13、14、24樓） |
| 發展商 | 恆隆 |
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜平面圖
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜戶型分布
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜30分鐘生活圈
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜會場設施
由 CL3 精心打造，糅合歐陸典雅氣質及時尚設計於一身，提供多項設施體驗，包括 24 小時健身室、25 米戶外泳池、童樂室、宴會廳及休閒雅座，讓你盡情享受身心暢快躍動。
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜地段環境介紹
- 景觀
項目以西南及向西單位景觀為最開揚，會向九龍灣運動場一帶，而向北及東北單位望內園及以得寶花園樓景為主。其餘座向以望周邊得寶花園、嘉和園樓景為主。 - 交通
樓盤距離港鐵九龍灣站約5分鐘步程；觀塘道沿線，有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方，交通十分方便。 - 生活配套
項目基座將設有商場；同時樓盤鄰近屋苑得寶花園基座設有主題商場｢牛下新城｣，內有多間民生商店及特色、街坊食肆。住客亦可到附近之淘大商場及德福商場，各大型品牌商品林立，應有盡有，提供了更加多元化之飲食及購物選擇。而東九文化中心亦會在2023年下半年才可啟用，進一步吸引人流。 - 校網
46校網位處九龍東核心地段，雖然缺乏名牌小學，但有一些小有名氣的地區名校，受到區內家長追棒。加上有出色的中學校網，為子女未來升中鋪路，亦是一個長線投資的方法，較出名的小學包括：九龍灣聖若翰天主教小學、天主教柏德學校、浸信宣道會呂明才小學等。
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜新增天橋
行人天橋預計完工日期為 2022 年 10 月，以下為模擬圖：
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜命名意念
「皓」有皓日千里及明亮之意，而日則指日光，具溫馨溫暖感覺，亦取同音「逸」之意思，表演樓盤皓日生活悠然的面貌。
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜地皮背景
項目的所在地皮前身為淘大工業村1座，樓齡達58年，在2016年6月發生時昌迷你倉四級大火，焚燒了整整四日半共108小時，導致2名消防員殉職。其後，大業主恒隆地產在大火發生後，將所持淘大工業村1座單位丟空，不再出租，並開始收購物業其他業權。至2019年3月，以底價20.756億元成功統一項目業權，每平方呎樓面地價約1.1萬元。 項目於2019年5月獲屋宇署批出建築圖則，可興建一幢樓高31層的住宅大廈，設有三層基座及一層地庫，總樓面面積為約178,070平方呎。其中住宅面積達151,315平方呎；另有約26,755平方呎非住宅面積。
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜群組討論
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臨約5％
60天內5％
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入伙通知書14天內90％
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- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
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- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
