2021年壓軸新盤之一，九龍灣牛頭角道11號重建項目 皓日 The Aperture，前身為淘大工業村，2019年由恒隆地產以底價約20億成功統一項目業權，可興建一幢樓高30層的住宅大廈，項目預計關鍵日期為2023年10月2日。
由於牛頭角及九龍灣區久未有新住宅供應，預計將吸引到區內上車及換樓客人歡迎。項目屬於單幢式設計，基座設有商場，提供294伙，實用面積由320呎-898呎，一層共有10伙，共有3部升降機，標準單位戶型由1房至3房不等，主打一至兩房單位，設有平台特色戶、頂層特色戶，基座設有2層商場，共1.9萬呎。項目亦設有1.4萬呎會所，包括：25米戶外泳池、池畔曬台、遊樂區、健身室、瑜伽室、多用途室、休閒雅座、會議室、閱讀室、童樂室、遊戲室、影音室、宴會廳、燒烤區。
而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。
示範單位設於九龍灣宏遠街1號一號九龍，有4個示範單位：
- 28樓E室 508呎 兩房梗廚 (交樓標準)
- 28樓E室 508呎 兩房梗廚 (有裝修)
- 28樓A室 770呎 三房一套連儲物室 (交樓標準)
- 28樓A室 770呎 三房一套連儲物室 (有裝修)
皓日已公布首張價單，並推出100伙，一房單位折實入場費為$688.8萬，首張價單平均價為$21,548。
而價單第 2 號，包括130個單位，涵蓋多個戶型，包括一房、兩房（開放式廚房）、兩房、三房及三房一套（連工作間及洗手間）多種間隔，實用面積由320平方呎至770平方呎。
價單第2號的單位售價由港幣7,727,000元至港幣18,486,000元，實用面積每平方呎售價由港幣20,841元至港幣26,628元。採用「120天現金優惠付款計劃」的買家最高可獲4%折扣，折實後價單第2號的單位樓價由港幣7,418,000元至港幣17,747,000元，折實後實用面積1每平方呎樓價為港幣20,008元至港幣25,563元。
皓日將於12月27日11點起，出售20間，以先到先得形式出售。1房折實售價$748萬起，2房折實售價$923.7萬起，3房折實售價$1298.4萬起。
Table of Contents
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜樓盤重點
- 重建項目 (前身為淘大迷你倉舊址)
- 主打1,2房
- 生活配套完善
- 交通方便，5分鐘到港鐵九龍灣站
- CBD2核心地段
- 長線投資之選
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜基本資料
| 樓盤名稱 | 皓日 The Aperture |
| 位置 | 九龍灣牛頭角道11號 |
| 單位數目 | 294伙 |
| 面積 | 標準樓層： 1房（開放式廚房）：320-328平方呎 2房（開放式廚房）：440-457平方呎 2房：494-511平方呎 3房：592-593平方呎 3房1套（工作間連洗手間）：770-771平方呎 平台特色單位： 3/F平台戶：289-405平方呎 ; 平台：105-575平方呎^ 37/F平台戶：874-898平方呎 ; 平台：482-742平方呎^ |
| 戶型 | 一房、兩房、三房 |
| 層與層之間高度 | 3/F-35/F：約3.15米 36/F：約3.5米 37/F：約4米 |
| 車位 | 29個私家車 4個電單車 |
| 校網 | 小學46校網、中學觀塘區 |
| 關鍵日期 | 2023年10月2日 |
| 物業管理公司 | 尚待公布 |
| 層數 | 3-37/F（共30層 不設4、13、14、24樓） |
| 發展商 | 恆隆 |
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜平面圖
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜戶型分布
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜30分鐘生活圈
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜會場設施
由 CL3 精心打造，糅合歐陸典雅氣質及時尚設計於一身，提供多項設施體驗，包括 24 小時健身室、25 米戶外泳池、童樂室、宴會廳及休閒雅座，讓你盡情享受身心暢快躍動。
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜地段環境介紹
- 景觀
項目以西南及向西單位景觀為最開揚，會向九龍灣運動場一帶，而向北及東北單位望內園及以得寶花園樓景為主。其餘座向以望周邊得寶花園、嘉和園樓景為主。 - 交通
樓盤距離港鐵九龍灣站約5分鐘步程；觀塘道沿線，有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方，交通十分方便。 - 生活配套
項目基座將設有商場；同時樓盤鄰近屋苑得寶花園基座設有主題商場｢牛下新城｣，內有多間民生商店及特色、街坊食肆。住客亦可到附近之淘大商場及德福商場，各大型品牌商品林立，應有盡有，提供了更加多元化之飲食及購物選擇。而東九文化中心亦會在2023年下半年才可啟用，進一步吸引人流。 - 校網
46校網位處九龍東核心地段，雖然缺乏名牌小學，但有一些小有名氣的地區名校，受到區內家長追棒。加上有出色的中學校網，為子女未來升中鋪路，亦是一個長線投資的方法，較出名的小學包括：九龍灣聖若翰天主教小學、天主教柏德學校、浸信宣道會呂明才小學等。
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜新增天橋
行人天橋預計完工日期為 2022 年 10 月，以下為模擬圖：
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜命名意念
「皓」有皓日千里及明亮之意，而日則指日光，具溫馨溫暖感覺，亦取同音「逸」之意思，表演樓盤皓日生活悠然的面貌。
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜地皮背景
項目的所在地皮前身為淘大工業村1座，樓齡達58年，在2016年6月發生時昌迷你倉四級大火，焚燒了整整四日半共108小時，導致2名消防員殉職。其後，大業主恒隆地產在大火發生後，將所持淘大工業村1座單位丟空，不再出租，並開始收購物業其他業權。至2019年3月，以底價20.756億元成功統一項目業權，每平方呎樓面地價約1.1萬元。 項目於2019年5月獲屋宇署批出建築圖則，可興建一幢樓高31層的住宅大廈，設有三層基座及一層地庫，總樓面面積為約178,070平方呎。其中住宅面積達151,315平方呎；另有約26,755平方呎非住宅面積。
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜預約參觀示範單位
搵樓街 SEEHSE 誠意邀請 閣下參觀示範單位
現接受預約VIP時段參觀
每一小時為一節，由於參觀時段數量有限，如有興趣請馬上預留時段
示位地址📍 九龍灣
睇示範單位，隨即你可得到以下著數：
– 地區發展潛力
– 樓盤是否值得購買，是否有升值潛力
– 附近樓盤之成交價及租金回報
– 樓層、方位建議
– 如何避開中伏單位
– 按揭專業服務，負擔能力預算，任何按揭查詢
– 入飛獎賞
– 如經搵樓街認購新盤，可專享5大優惠
如想預約參觀：
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九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜按揭預先批核
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九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜群組討論
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九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜付款辦法
(A) 120 天現金優惠付款計劃 (總折扣減7.5％)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後120天內繳付90%
(B) 300 天現金優惠付款計劃 (總折扣減5.25％)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後300天內繳付90%
(C) 建築期付款計劃 (總折扣減3.5％)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
(D) 靈活建築期付款計劃 (總折扣減3.5％)
只限價單有 # 單位 (2房梗廚 / 3房)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約120天內繳付1%
- 買方簽署臨時買賣合約180天內繳付1%
- 買方簽署臨時買賣合約360天內繳付3%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜預約參觀示範單位
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九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
經搵樓街認購新盤 皓日 The Aperture，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
2. 按揭回贈2.7%+$2,000
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$2,000。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$2,000。
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搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。
5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
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九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture | 一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜送上youtuber 大S航拍
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
對，買一手新盤都不需要服務費用，並由發展商支付佣金，絕無任何隱藏收費。而且，經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票)，可即時獲贈 $200 超市禮券，以多謝客人支持！
由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
