由俊和及益兆集團發展的旺角新盤 雋薈 (SOYO)，位於九龍旺角豉油街61至67號，屬於單幢式設計，全盤共有120伙，樓高23層，一層6伙設計，共享兩部升降機，單位的實用面積由152呎至228呎，其中6伙為天台特色戶，另有6伙為平台特色戶，項目所有單位全是開放式間隔，露台、工作平台及冷氣機平台三合一設計。單位內附設洗衣機，設於露台、工作平台位置。項目最快12月底 – 1月初推售，預計關鍵日期為2024年3月底。雋薈 SOYO 示範單位地址設於旺角西洋菜南街2號銀城廣場3樓。
示範單位設有3個，包括一個連裝修及兩個交樓標準的示範單位。
項目地點優越，交通方便，滿足日常生活各種需要，銀碼細，有助年輕人上車置業。
發展商預告雋薈價單1號將於聖誕節前夕公布，首批單位不少於50伙。參考附近新盤，估計雋薈 (SOYO) 首批平均呎價為$22,000。
首張價單，雋薈折實價錢約338.8萬元起。入場單位為5樓D室，實用面積152平方呎，開放式間隔，定價376.4萬元，呎價24,763元，最高10%折扣優惠，折實價338.8萬元，折實呎價22,289元。
而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介回贈及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓。
旺角新盤 雋薈 (SOYO)｜最新消息
30/12/2021
銷售安排第1號推出120伙，實用面積由152平方呎至228平方呎，扣除最高10%折扣優惠後計算，該批單位折實售價由338.8萬至 656.5萬，折實呎價由21,881至31,644元。
29/12/2021
今日加推價單2號，加推50伙，實用面積152至228平方呎，全數為開放式單位，2號價單定價390.4萬至729.4萬元，價單呎價25,212至35,156元，發展商提供180天即供最高10%折扣，折實價351.36萬至656.46萬元，折實呎價22690.8至31640.4元。
Table of Contents
旺角新盤 雋薈 (SOYO)｜樓盤重點
- 重建項目
- 生活配套完善
- 交通方便
- 銀碼細，上車易
- 全部明廁
- 三合一大露台
旺角新盤 雋薈 (SOYO)｜基本資料
| 樓盤名稱 | 雋薈 (SOYO) |
| 位置 | 旺角豉油街61至67號 |
| 單位數目 | 120伙 (地下及一樓為商舖，三樓至二十六樓為住宅) |
| 面積 | 152′ – 228′ |
| 戶型 | 開放式 |
| 層與層之間高度 | 3.15米 |
| 車位 | / |
| 校網 | 小學32校網、中學油尖旺區 |
| 關鍵日期 | 2024年3月31日 |
| 物業管理公司 | 戴德梁行 |
| 層數 | 23層 |
| 發展商 | 俊和及益兆集團發展 |
旺角新盤 雋薈 (SOYO)｜地段環境介紹
- 景觀
望豉油街、黑布街及洗衣街三面景觀。項目周邊座落麥花臣匯、興業樓、鴻都大廈等樓盤；西面則設有洗衣街花園。預料中低層單位以望周邊樓景或公園景為主。 - 交通
，項目距離港鐵旺角站、旺角東站及油麻地站分別約7至10餘分鐘步程。而附近染布房街、煙廠街；以及較遠的彌敦道、長沙街及亞皆老街沿線，均設有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。 - 生活配套
項目的地下及1樓設有約710.4平方米商業面積。區內民生商店、食肆林立，同時座落多間大型購物商場（包括朗豪坊、新世紀廣場、MOKO、SKYPARK商場）及電腦商場，銀行、超級市場、國際品牌時裝店、戲院等亦一應俱全，為住戶提供豐富的生活選擇。 - 校網
32校網雖然沒有傳統名校，相比九龍區41校網固然失色不少，但勝在競爭少、學位多，不用「爭崩頭」。包括：大角嘴天主教小學（海帆道）、中華基督教會協和小學、大角嘴天主教小學等…。而油尖旺區內有許多傳統名校中學，包括名人校友輩出的拔萃女書院，其他例子有華仁書院（九龍）、嘉諾撒聖瑪利書院、真光女書院、聖芳濟書院等等，就讀同區小學可以及早為將來升學鋪路。
旺角新盤 雋薈 (SOYO)｜命名意念
雋薈中的⌈雋⌋代表才德超卓的人，⌈薈⌋則解作匯萃，寓意項目薈聚賢才，加上生活配套一應俱全，勢必成為品味新一代所追捧。
而英文名稱「SOYO」意思為「so young」，意指項目是型格新一代居住的首選，同時凸顯項目位處旺角豉油街（Soy Street）。
旺角新盤 雋薈 (SOYO)｜地皮背景
項目位於豉油街63號，地盤原由鄧成波家族以公司名義合共斥資約3.86億元持有，至2020年12月以約3.51億元沽出，較當時市場的估值料約4.5億元為低逾兩成，亦較2018年購入價約3.86億元，帳面蝕約3,500萬元，蝕幅近一成。
上述項目地盤面積約3,534平方呎，為單邊住宅（甲類）地皮，已獲批建築圖則，可重建成一幢23層高、總批則面積約31,807平方呎之商住大廈。
旺角新盤 雋薈 (SOYO)｜預約參觀示範單位
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示位地址📍旺角銀城廣場
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旺角新盤 雋薈 (SOYO) | 精選單位列表
旺角新盤 雋薈 (SOYO)｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
旺角新盤 雋薈 (SOYO)｜按揭預先批核
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旺角新盤 雋薈 (SOYO)｜群組討論
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旺角新盤 雋薈 (SOYO)｜付款辦法
(A) 180 天現金或即時按揭付款計劃 (總折扣減10％)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約5天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後180天內繳付90%
(B) 建築期付款計劃 (總折扣減6％)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約5天內繳付5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
💡上述優惠已包括以下折扣
✅「旺角核心都會」折扣優惠 1%
✅「SOYO 躍動」優惠 1%
✅「超級上車易」置業售價折扣 1%
旺角新盤 雋薈 (SOYO)｜嚴禁代客墊支
根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
消費者委員會 認識《一手住宅物業銷售條例》 ：
https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2021-tips-buying-property
「代客墊支」入票 1代理疑違規
https://ps.hket.com/article/43606
地監局懲處代客墊支
https://property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=34706
兩代理涉代客墊支遭停牌
https://sina.com.hk/news/article/20210806/0/2/4/%E5%85%A9%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%B6%89%E4%BB%A3%E5%AE%A2%E5%A2%8A%E6%94%AF%E9%81%AD%E5%81%9C%E7%89%8C-13415820.html
旺角新盤 雋薈 (SOYO) | 一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
旺角新盤 雋薈 (SOYO)｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
