由恒基兆業地產發展的旺角利奧坊第4期 – 利奧坊‧壹隅，位於大角咀角祥街25至29號 (前身為大志工廠大廈)，屬利奧坊系列中最近港鐵奧運站的一期，項目提供614伙，實用面積由184至800平方呎，主打一房戶型，佔全盤的69%。
根據發展商提交城規會的發展圖則，項目發展布局呈蝴蝶形，一層29伙，設6部升降機，約70%單位屬一房間隔。
大角咀過往屬工廈及舊樓混合發展的，近年恒基及市建局進行收購重建，區內超過10個地盤將發展住宅及商業項目，涉及商業樓面超過30萬平方呎，漸轉型成新社區。政府早年已計劃推動區內轉型，將部分「工業」用途的地盤，改劃為「住宅（戊類）」發展，帶動區內部分工廈業主分別申請將物業重建成住宅樓宇，以提高發展價值。隨着多個重建項目落成，區內零售舖位將會增加，並帶動消費人流。
而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。
利奧坊‧壹隅｜最新消息
2022-05-10
價單3號，共涉62伙，單位實用面積由206至40方呎，價單定價由$483.2萬至$1,173.1萬，價單呎價由$22,310至$28,965，折實售價由$454.208萬至$1,102.714萬，折實呎價由$20,971至$27,228。
目錄
利奧坊‧壹隅 ｜樓盤重點
- 生活配套齊全
- 上車盤
- 重心重建地地段之一
利奧坊‧壹隅｜基本資料
| 樓盤名稱 | 利奧坊第4期 |
| 位置 | 角祥街25至29號項目 |
| 單位數目 | 704伙 |
| 面積 | 分層206至447平方呎、特色184至800平方呎 |
| 戶型 | 主打開放式、一房單位 |
| 層與層之間高度 | 尚待公佈 |
| 車位 | 尚待公佈 |
| 校網 | 小學32校網、中學油尖旺區 |
| 關鍵日期 | 尚待公布 |
| 物業管理公司 | 尚待公布 |
| 層數 | 29層 |
| 發展商 | 由恒基兆業地產發展 |
利奧坊‧壹隅｜利奧坊系列
整個利奧坊發展項目至今分為七期，地盤面積合共約11萬平方呎，其中前五期的總樓面面積超過80萬平方呎，共提供約2,000伙分層單位：
- 第一期為利奧坊·曉岸，共提供448伙住宅單位，已於2017年入伙。
- 第二期為 利奧坊·凱岸，共提供514伙住宅單位，預計關鍵日期為2019年10月31日。
- 第三期為利奧坊‧曦岸，提供488伙住宅單位，預計關鍵日期為2021年10月31日。
- 第五期位於嘉善街1號；
- 而第六、七期分別位於大角咀道及萬安街，集團正在收購有關大廈8成業權。
利奧坊‧壹隅｜地段環境介紹
- 景觀
中低單位以望周邊樓景為主，向西中高層單位視野較為開揚。 - 交通
項目距離港鐵奧運站約2至3分鐘步程。於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站，提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。 - 生活配套
樓盤將自設約40,385平方呎商業樓面，同時除了同系利奧坊曉岸基座亦提供4.2萬平方呎商場外，整個利奧坊系列合共有約65萬方呎零售樓面。附近亦有大角咀市政大樓（內設圖書館、體育館及泳池）、樂群街公園、南昌公園及晏架街遊樂場供公眾使用。 - 校網
32校網涵蓋旺角區13個住址區域，人流量多，雖僅有8間學府，卻提供逾千個學位。包括：大角嘴天主教小學、大角嘴天主教小學
利奧坊‧壹隅｜地皮背景
發展商原先有意將角祥街大志工廠大廈作全幢寫字樓發展，但其後轉回商住發展之餘，本月初更有意交回部分道路土地，申請提高發展密度，由兩幢發展，改為重建成1幢樓高25層的商住樓宇，提供600個單位，商業樓面則增加至4.3萬平方呎。
利奧坊‧壹隅｜搵樓街短評
- 呎價不會平
- 最近港鐵站項目
- 合適上車人士，450萬內應有選擇
- 交通方便
利奧坊‧壹隅｜付款辦法
(A) 120 天付款計劃 (總折扣減6％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付3%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付2%
- 買方簽署臨時合約後90天內繳付90%
(B) 優惠按揭 120 天付款計劃 (總折扣減5％)
發展商提供備用第一或第二按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付3%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付2%
- 買方簽署臨時合約後120天內繳付90%
(C) 建築期付款計劃 (總折扣減2％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付3%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付2%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
(D) 優惠按揭建築期付款計劃 (總折扣減1％)
發展商提供備用第一或第二按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付3%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付2%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
其他優惠 (招標單位除外)
[1] 備用第一按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 一按上限成交價 85%
- 首 36 個月 P-2%，第 37 至 60 個月 P-1%，
- 其後 P+1%
[2] 備用第二按揭貸款簡介 (P= 匯豐 P)
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 二按上限成交價 30%
- 銀行一按+二按合共上限成交價 90%
- 首 36 個月 P-2%，第 37 至 60 個月 P-1%，其後 P+1%
[3] 建期第一按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 一按上限成交價 85%
- 首 24 個月 P-2%，第 25至 36 個月 P-1%，其後 P+1%
[4] 建期第二按揭貸款簡介 (P= 匯豐 P)
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 二按上限成交價 30%
- 首 24 個月 P-2%，第 25 至 36 個月 P-1%，其後 P+1%
利奧坊‧壹隅｜預約參觀示範單位
搵樓街 SEEHSE 誠意邀請 閣下參觀示範單位
現接受預約VIP時段參觀
每一小時為一節，由於參觀時段數量有限，如有興趣請馬上預留時段 (尚待公布)
示位地址📍 尖沙咀
睇示範單位，隨即你可得到以下著數：
– 地區發展潛力
– 樓盤是否值得購買，是否有升值潛力
– 附近樓盤之成交價及租金回報
– 樓層、方位建議
– 如何避開中伏單位
– 按揭專業服務，負擔能力預算，任何按揭查詢
– 入飛獎賞
– 如經搵樓街認購新盤，可專享5大優惠
如想預約參觀：
即聯絡搵樓專員預約參觀示範單位
利奧坊‧壹隅｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
利奧坊‧壹隅｜按揭預先批核
搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。讓您未雨綢繆，更安心作出置業決定。
按揭預先批核評估會在 閣下確認提交後，一個工作天內會有以WhatsApp發出個人專屬按揭評估分析，內容包括：可負擔能力、為每一個案作詳細分析、內容絕對獨一無二！
一手唔啱？想搵二手
只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。
利奧坊‧壹隅 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
經搵樓街認購新盤 利奧坊第4期，可專享以下5大優惠：
1. 回贈樓價之1.2%
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。
2. 按揭回贈1.9%
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。
3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。
5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
即聯絡搵樓TEAM入飛確認回贈
利奧坊‧壹隅 | 一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
利奧坊‧壹隅｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
利奧坊‧壹隅｜群組討論
一手樓盤討論群組
如果您有興趣一手樓盤，可以加入 WhatsApp 群組 一齊討論 利奧坊第4期 ，或者其他一手新樓盤，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP，一齊傾新盤！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！
二手樓盤討論群組
如果您有興趣二手樓盤，可以加入WhatsApp群組，搵樓街會不定時發放全港18區二手樓盤資訊及筍盤推介，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！
每日樓市新聞群組
如只想接收每日樓市新聞，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！
查詢詳情
想了解更多或想觀看更多 利奧坊第4期 的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等，歡迎 WhtsApp 查詢：
如果想有按揭問題，歡迎WhatsApp 查詢，搵樓街專家為您全面拆解個案，提供深入專業分析，亦可一對一會面免費講解！
利奧坊‧壹隅｜嚴禁代客墊支
根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
消費者委員會 認識《一手住宅物業銷售條例》 ：
https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2021-tips-buying-property
「代客墊支」入票 1代理疑違規
https://ps.hket.com/article/43606
地監局懲處代客墊支
https://property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=34706
兩代理涉代客墊支遭停牌
https://sina.com.hk/news/article/20210806/0/2/4/%E5%85%A9%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%B6%89%E4%BB%A3%E5%AE%A2%E5%A2%8A%E6%94%AF%E9%81%AD%E5%81%9C%E7%89%8C-13415820.html
