2020年政府推出定按試驗計劃，透過銀行提供10年、15年、20年期的定息按揭貸款，按揭額上限為$1,000萬，當時之定按息率分別2.75厘、2.85厘及2.95厘。根據金管局住宅按揭統計，2020年1至10月份定按使用率均是0%。其後在202年11月，按證公司將定息按揭試驗計劃息率大幅下調0.56厘，其中10年、15年及20年期定息，分別下調至1.99厘、2.09厘及2.19厘。定按借款人毋須符合加息壓力測試，只需符合現行的供款佔入息比率要求，但由於按保計劃在放寬後亦具有壓測審批彈性，故此定按未至於發揮獨有優勢。
定按試驗計劃自11月初公佈延長申請期以來，只收到9宗申請，貸款總額逾4000萬元，選擇10年定息期申請較多。不過，由於定按息率始終高於市場水平，申請人亦習慣性喜歡即時慳息效果的按揭計劃，加上市場預期 Hibor 很有可能在未來一兩年時間仍維持現時低水平，H按息遠較定按吸引，以400萬元貸款額、H按息低至H加1.3厘計，定息與H按息相差約0.5厘，即每月供款相差約1000元，故此申請定息的宗數少之又少。
不過，搵樓街 小編 認為，定息按揭可作為一個後備方案，由於定息按揭只要求供款與入息比率不超過 50%，而無須通過壓力測試要求，[即以現時利率(2.5%) +3%計算 (最低以5.5%計算)，每月供款額必須低於每月入息之60%]。對於一些差一點過不到壓力測試的申請者會有多一個上會的保障。
| 定息按揭年期 | 按揭總年利率 | 全數/部分提前還款罰款 | |
| 定息年利率 | 定息期完結後之按揭總年利率 | ||
| 10年 | 1.99% | 可選擇當時的定息按揭年利率或香港最優惠利率減2.35% | 於第一年提前還款 ：還款額之3% 於第二年提前還款 ：還款額之2% 於第三年提前還款 ：還款額之1% |
| 15年 | 2.09% | ||
| 20年 | 2.19% | ||
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