啟德第4B區3號，由會德豐、恒基地產、新世界發展及帝國集團合作發展的啟德承豐道23號項目，已命名為 MIAMI QUAY，而第1期 MIAMI QUAY I 亦已獲批預售樓花同意書，最快2022年第4季開賣。
MIAMI QUAY 合共提供1,219伙，將分為兩期發展，而第1期MIAMI QUAY I 則提供648伙，實用面積介乎約250至710呎，戶型涵蓋開放式至三房，主打兩房，約佔5成；而一房單位佔約35%。
MIAMI QUAY 由新世界負責項目管理，會德豐負責銷售推廣，預計入伙日期為2023年8月31日，定價方面會參考一線海景項目售價。
啟德之受歡迎程度相信不用多介紹，港鐵屯馬綫可以暢通無阻到新界大西北地區之餘，亦貫通到尖沙咀以至烏溪沙，要轉駁東鐵綫亦極為方便，加上已開通的中環綫部份，12分鐘車程到金鐘，確實是全港鐵路網絡中心點。
啟德的大型基建日後陸逐落成，便成為九龍區的商業心臟地帶，商場、娛樂、休閒、商業、住宅應有盡有，因此深獲投資客垂青。Park Peninsula 更勢將成為獨一無二，坐擁全港罕有三面環海的無敵海景。
早前於啟德跑道區內持有地皮的9間發展商，聯手成立商會「啟德跑道區私人發展有限公司」，並將跑道區地段命名為Park Peninsula，涉484萬方呎的綠化及休憩地帶，啟德跑道區新盤除了MIAMI QUAY 還有維港1號，其他供應將陸續出現，而MIAMI QUAY為命名後首個登場全新盤。
Park Peninsula 位於前機場跑道一帶臨海地段，約484萬方呎的綠化及休憩地帶，包括都會公園、啟德空中花園、啟德郵輪碼頭公園、啟德跑道公園及啟德體育園等；毗鄰的水上活動中心更提供多樣化水上活動。而且亦有都會公園、啟德空中花園、啟德郵輪碼頭公園、啟德跑道公園，還有3大重點項目—包括全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。
Park Peninsula 亦鄰近約2.4公里長的啟德河，同時連接約11公里長的海濱長廊及約13公里長的行人及單車共融通道，串連觀塘避風塘及鄰近地區，讓市民可以一邊享用寛敞的休憩用地，一邊享受一望無際的景色。
政府擬建多元環保連接系統，包括自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋，將連接觀塘及九龍灣兩個地區，並提供一系列的巴士及專線小巴等設施。跑道公園碼頭亦擬籌備成為水上的士上落點，連接中環、西九、尖東、紅磡與啟德。
Park Peninsula 將打造集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新地段，毗鄰的啟德郵輪碼頭及商業地皮亦帶動香港經濟發展，提供就業機會，更可舉辦世界級表演節目。
不過值得留意一點，由於東九龍單軌列車興建計劃已擱置，變相令跑道區依賴陸路，而承豐道成為主要出入道路。跑道區距離港鐵啟德站明顯有好大距離，未必受惠於屯馬線效應。即使自行駕車亦面對車位不足及擠塞問題，居民出入要依靠公共交通，未知未來交通配套會否有改善空間，
目錄
啟德MIAMI QUAY第1期｜基本資料
| 樓盤名稱 | MIAMI QUAY第1期 |
| 位置 | 承豐道23號 |
| 單位數目 | 648伙 |
| 面積 | 250′ -710′ |
| 戶型 | 主打兩房，戶型涵蓋開放式至三房 |
| 層與層之間高度 | 尚待公佈 |
| 車位 | 尚待公佈 |
| 校網 | 小學34校網、中學九龍城區 |
| 關鍵日期 | 尚待公布 |
| 物業管理公司 | 尚待公布 |
| 層數 | 尚待公布 |
| 發展商 | 由會德豐、恒基地產、新世界發展及帝國集團合作發展 |
啟德MIAMI QUAY第1期｜地段環境介紹
- 景觀
樓盤位處原機場跑道中段，預料大部分向東北單位可享維港海景。 - 交通
項目鄰近啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。 - 生活配套
住戶可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。
- 校網
九龍區名校網34校網，區內傳統名校甚多，非常受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位，出盡法寶，都希望可進駐其中。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。
啟德MIAMI QUAY第1期｜命名意念
MIAMI QUAY的命名靈感，感源自國際著名海濱都會邁阿密(MIAMI)，更被譽為「世界郵輪之都」；同時是炙手可熱的藝術殿堂，故以邁阿密為設計藍本，注入當地豐富的色彩、迷人的海洋氣息與獨特藝術元素，打造邁阿密式矜罕臨海瑰綠生活。「QUAY」意指邁阿密的醉人灣岸 — Key Biscayne，擁有兩面綿長海岸線，與MIAMI QUAY的地理優勢一脈相承。
啟德MIAMI QUAY第1期｜地皮背景
資料顯示，地皮位於啟德承豐道23號，屬新九龍內地段第6574號啟德第4B區3號住宅用地，地皮面積約10.4萬平方呎，可建總樓面面積約57.5萬平方呎。地皮於2018年11月，由會德豐地產、新世界、恒地及帝國集團的合組財團透過公開投標形式投得，涉資約83.33億元，每平方呎樓面呎價約14,502元。
啟德MIAMI QUAY第1期｜同區二手呎價
| 樓盤 | 平均二手呎價 |
| 啟德1號 | $21,851/呎 |
| 天寰 | $24,089/呎 |
| 嘉匯 | $22,749/呎 |
| 龍譽 | $26,628/呎 |
| OASIS KAI TAK | $23,978/呎 |
啟德MIAMI QUAY第1期｜預約參觀示範單位
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啟德MIAMI QUAY第1期｜付款辦法
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啟德MIAMI QUAY第1期 | 一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
啟德MIAMI QUAY第1期｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
啟德MIAMI QUAY第1期｜嚴禁代客墊支
根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
消費者委員會 認識《一手住宅物業銷售條例》 ：
https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2021-tips-buying-property
「代客墊支」入票 1代理疑違規
https://ps.hket.com/article/43606
地監局懲處代客墊支
https://property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=34706
兩代理涉代客墊支遭停牌
https://sina.com.hk/news/article/20210806/0/2/4/%E5%85%A9%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%B6%89%E4%BB%A3%E5%AE%A2%E5%A2%8A%E6%94%AF%E9%81%AD%E5%81%9C%E7%89%8C-13415820.html
