由六大發展商 (會德豐地產、華懋集團、中國海外發展、恒基地產、新世界發展及帝國集團)合作的全新啟德樓盤 – 天瀧 THE KNIGHTSBRIDGE，項目位於啟德發展區第4C區2號，全盤566伙，由7座29-31層高的高座物業及1座6層高的低底物業組成，實用面積由351呎-1942呎，另設6伙實用面積900呎至1,942呎的特色戶。戶型包括1房、3房及4房，1房共有160伙；3房共有192伙；4房共有208伙項目不設2房戶型。項目關鍵日期為2024年9月30日。
售價會參考同區及沿海高端物業的成交價，計劃先推售三房及四房大單位，並將設有兩個示範單位，將以招標方式推售3房及4房大單位。
由於超過70%單位享維港海景，發展商特設「維港720°VR體驗」，讓準買家戴上VR眼鏡，感受如同置身項目的150米高空，以720°俯瞰世界級維港雋景及未來啟德發展區。
樓盤資料
| 樓盤名稱 | 天瀧 | THE KNIGHTSBRIDGE |
| 地址 | 啟德第4C區2號項目 |
| 地區 | 啟德 |
| 單位數量 | 566伙 |
| 單位戶型 | 1房、3房、4房 |
| 預計關鍵日期 | 30/09/2024 |
| 校網 | 小學: 34 中學: 九龍城區 |
| 發展商 |
會德豐地產、華懋集團、中國海外發展、恒基地產、新世界發展及帝國集團 |
| 管理公司 | 待公佈 |
標準戶型分析
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 1房單位 | 160伙 | 351′ |
| 3 房 | 192伙 | 635′-1117′ |
| 4 房 | 208伙 | 1173′ – 1428′ |
特色戶型分析
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 3房1套 | 2伙 | 900′-908′ 平台180-289′ |
| 4房3套 | 4伙 |
1677′-1942′ |
價單分析
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天瀧 現金回贈 (俗稱回佣)
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付款方法
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命名意念
天瀧意指至高無上勢若游龍，有東方之珠美譽、氣吞天下之勢，「瀧」指水流澎湃，代表項目前臨維港景觀，氣勢一時無兩。英文名稱 THE KNIGHTSBRIDGE 則取自英國倫敦市中心的「騎士橋」。
啟德跑道區 區內環境配套
交通
巴士
現時，共有三條專營巴士及一條專線小巴路線提供往返啟德跑道區一帶的服務，包括九巴第 5R 號線（啟德郵輪碼頭—觀塘站（循環線））、城巴第22 號線（啟德郵輪碼頭—九龍塘（又一城））、城巴第 22M 號線（啟德郵輪碼頭—土瓜灣（循環線））及九龍專線小巴第 86 號線（啟德郵輪碼頭—九龍灣（德福花園））。於 2023/24 年新增一條往來啟德郵輪碼頭與尖沙咀的新巴士路線。
港鐵
啟德站貫通整個新界東西及九龍的屯馬線全線，當六號幹線竣工後，更可直達西九高鐵站。然而整個跑道區版圖共達320公頃之大，由跑道區步行到啟德站需經過重重障礙，故可考慮經行人天橋到牛頭角站。
渡輪
周末及假日亦有渡輪服務往來北角、觀塘和毗鄰郵輪碼頭的啟德跑道公園，以便市民往返郵輪碼頭及啟德跑道區。
自動行人系統
將興建3條高架行人路連接啟德、九龍灣行動區及觀塘碼頭一帶。最長一段高架行人道長1.3公里，沿偉業街興建，連接九龍灣與觀塘碼頭，而自動行人道除設置自動行人輸送帶，亦會預留空間，接駁偉業街兩旁的樓宇。
生活配套
啟德跑道區由9大發展商合作發展，現已命名為Park Peninsula，祈打造成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合多元化地段。規劃將集合三個全港之最：全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。南豐集團的Airside內的購物商場，跟項目商場部分連接的一段地下街亦有機會同期建成，啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地，會為居民帶來嶄新的消閒體驗。同時附近亦設有譽港灣基座商場，應該日常生活所需。
乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。
休閒娛樂
整個啟德共有100公頃休憩用地，包括啟德郵輪碼頭公園、跑道公園及全港最大的都會公園，而樓盤附近亦開放空中花園，供市民休憩。區內並連接啟德體育園、九龍灣單車公園及九龍灣運動場等供公眾使用。由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，當中海濱長廊設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。
河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。
區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施、啟德郵輪碼頭等。
啟德亦將設有水上活動中心，提供龍舟、賽艇和獨木舟活動及課程。
校網
維港一號樓盤屬傳統34校網，具有許多優質小學，如陳瑞祺(喇沙)小學、馬頭涌官立小學及協恩中學附屬小學等；中學校網則屬於九龍城區，而九龍城區更有許多首屈一指的Band 1中學，包括華英中學、喇沙書院、協恩中學及拔萃男書院等16間傳統名校。家長固然無需擔心學校的質素，但惟啟德新樓盤相繼落成，區內人數將會增加，預計對這些學額的需求將大增，競爭會較激烈。
按揭全攻略
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借9成按揭，有甚麼要求？
1. 1000萬或以下物業 (已落成物業) 或 400萬或以下物業 (樓花)
2. 並未有持有任何香港住宅物業
3. 必須為自住物業
4. 主要收入需要來自香港
5. 所有申請人必須為固定受薪人士
6. 最高每月供款佔每月入比率為50%
即供期付款計劃最高按揭成數
| 樓價 | 即供計劃最高按揭成數 |
|---|---|
| 400萬以下 | 90% |
| 400萬-450萬 | 上限360萬 |
| 450萬-600萬 | 80% |
| 600萬-833萬 | 60% |
| 834萬-1000萬 | 上限500萬 |
| 1000萬以上 | 50% |
建築期付款計劃最高按揭成數
| 樓價 | 建築期計劃最高按揭成數 |
|---|---|
| 1000萬以下 | 90% |
| 1000萬-1125萬 | 上限900萬 |
| 1125萬-1200萬 | 80% |
| 1200萬-1920萬 | 上限960萬 |
區內二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均二手造價 | 特色 |
| 啟德一號 | 20,027元/呎 | – 「港人港地」項目 – 適合家庭客 |
| 天寰 | 19,941元/呎 | – 樓景為主 – 進註啟德入門 |
| 嘉匯 | 19,796元/呎 | – 景觀有保障，部分單位望海 – 主打1-2房 |
| OASIS KAI TAK | 21,781元/呎 | – 景觀有保障，部分單位望海 – 單位設特高樓底 |
| 龍譽 | 20,541元/呎 | – 樓景為主 – 質素尚可 |
示範單位
| 樓盤名稱 | 天瀧 THE KNIGHTSBRIDGE |
| 示範單位 | 九龍尖沙咀中間道15號H Zentre 15樓 |
| 開放時間 | 星期一至日上午11:00至晚上8時 |
| 參照 | 待公佈 |
購買一手新盤的流程 / 入飛流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理費按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
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放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
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由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
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