新鴻基地產旗下新盤何文田太子道西195號項目命名為Prince Central即將開售。項目提供101個住宅單位，戶型涵蓋開放式、1房、2房、3房1套房，及4房1套房連儲物室及洗手間間隔，另設特色單位，實用面積由251平方呎至1,351平方呎不等，適合追求時尚生活的年輕英才及家庭居住，滿足不同需求。當中，包括77伙開放式及一房單位，佔全盤的75%。開放式單位的實用面積約250至260平方呎，一房單位面積約300至350平方呎，採用酒店式套房設計。單位設落地玻璃，空間感十足，樓底由2.975至3.325米高。參考PRINCE CENTRAL的樓書，項目的17樓以下樓層，全部採一梯7或8伙設計，以兩房以下戶型為主；而四房大單位設在18樓或以上。18樓至20樓分別採一梯2至4伙設計。
項目鄰近港鐵太子站及旺角東站，盡享雙鐵路及未來港鐵沙中綫東鐵綫通車優勢，步行約 5 分鐘即達港鐵旺角東站，步行前往港鐵太子站僅需約 9 分鐘，輕鬆連接港鐵荃灣綫及東鐵綫*，四通八達，暢通無阻貫連港九新界核心商業及購物區，融合交通網絡、購物消閒娛樂、時尚酒店及優越名校網四大優勢，即將成為九龍市中心矚目新焦點。同時毗鄰區內大型商場「MOKO 新世紀廣場」，擁完善社區生活配套。此外，項目更座落於九龍著名校網區，小學 34 校網及中學九龍城區，附近知名學府林立，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校及英皇佐治五世學校等，優勢無可比擬。
示範單位位於環球貿易廣場（ICC）21/F，將有三個交樓標準予公眾人士參觀，包括開放式、1房及2房單位，而項目的預計關鍵日期：2022 年 3 月 22 日。
何文田黃金地段 PRINCE CENTRAL | 基本資料
| 樓盤名稱 | Prince Central |
| 位置 | 太子道西195號 |
| 單位數目 | 101伙 |
| 車位數量 | 10個 |
| 面積 | 實用面積由251平方呎至1,351平方呎不等 |
| 戶型 | 戶型涵蓋開放式、1房、2房、3房1套房，及4房1套房連儲物室，主打開放式、一房 |
| 校網 | 小學34校網、中學九龍城區 |
| 關鍵日期 | 2022年3月22日 |
| 發展商 | 新鴻基地產發展 |
| 管理公司 | 超卓管理服務有限公司 |
何文田黃金地段 PRINCE CENTRAL | 地皮歷史
項目前身是一幢1959年落成的舊樓，名為「文麗苑」，樓高5層，提供15伙分層單位，後至2006年，新鴻基地產發展以約1.34億元購入物業之全部業權，每平方呎補價金額約3,964元。而項目地皮在補地價後，可增至最高5倍重建。2009年，屋宇署批建該地皮建造一棟22層高的住宅大廈。
何文田黃金地段 PRINCE CENTRAL | 地段環境介紹
- 交通方便
項目距離港鐵太子站及東鐵線旺角東站分別約6至8分鐘步程。於太子道西、界限街、彌敦道及窩打老道沿線亦有多個巴士及小巴站，住戶可乘搭相關交通工具，來往港九新界多處地方。
- 生活配套
太子道西及亞皆老街沿線民生商店及食肆林立；於港鐵旺角東站有大型購物商場新世紀廣場。而衙前圍道一帶亦有豐富飲食選擇，同時還有九龍城廣場及街市可供日常購物。項目附近有旺角大球場、花墟公園及大坑遊樂場；區內另有巴富街運動場、天光道運動場、牛津遁遊樂場等供公眾使用。
- 校網
九龍區名校網34校網，區內傳統名校甚多，非常受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位，出盡法寶，都希望可進駐其中。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。
- 景觀
預料項目低層單位以望周邊樓景為主，中高層向西北單位視野較開揚，望旺角大球場、大坑遊樂場景致。
何文田黃金地段 PRINCE CENTRAL｜樓書
何文田黃金地段 PRINCE CENTRAL｜開價
推出共50伙！間格包括開放式及一房，樓價由$694.7萬起，呎價由$27,677起
開放式
3E (251’)
$6,947,000@27,677
一房
5C (303’)
$8,800,000@29,403
何文田黃金地段 PRINCE CENTRAL｜搵樓街點評
由於項目交通四通八達，發展成熟，配套完善，接通本港各商業區，盡享地利，故此，投資者可能會看中該項目，並且購買物業作投資用途，預計1房可租約$15,000，算是不錯的選擇。
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何文田黃金地段 PRINCE CENTRAL｜付款辦法
項目重推後將會更新付款辦法。
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何文田黃金地段 PRINCE CENTRAL ｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
何文田黃金地段 PRINCE CENTRAL｜群組討論
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何文田黃金地段 PRINCE CENTRAL｜示範單位
何文田黃金地段 PRINCE CENTRAL｜航拍
常見問題
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放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
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根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
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