鐵路上蓋盤向來都極受市場矚目，由華懋及港鐵合作的何文田站上蓋項目瑜一，早前推售的瑜一第1B期及第1C期銷情理想，而瑜一第1A期即將壓軸出場。第1A期設有兩幢分層住宅大廈，各樓高26層的住宅大樓，另加4層低層地下及1層地庫，合共提供447伙分層住宅。其中項目第1B期共提供183伙住宅單位；第1C期則提供214伙住宅單位。
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第1A期單位的實用面積由311至1,615平方呎，間隔分為一至四房。項目主打兩房，共有192伙，分有兩房連開放式廚房、兩房、兩房連儲物室三類，實用面積由425至597平方呎。項目預計關鍵日期為2024年7月26日。
瑜一位於何文田站上蓋，屋苑設有專屬升降機直逹車站大堂，而車站有專屬出口，可做到10米距離，110步入閘。
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樓盤資料
| 樓盤名稱 | 瑜一 (IN ONE)1A期 |
| 地址 | 忠孝街1號 |
| 地區 | 何文田 |
| 單位數量 | 447伙 |
| 單位戶型 | 1房至4房連儲物室 |
| 預計關鍵日期 | 26/7/2024 |
| 校網 | 小學: 34 中學: 九龍城區 |
| 發展商 | 華懋及港鐵 |
| 管理公司 | 稍後公布 |
瑜一1A期戶型分析
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 1 房 (開廚) | 75 | 311′ – 364′ |
| 2 房 (開廚) | 27 | 425′-469′ |
| 2 房 | 73 | 479′ – 541′ |
| 2 房 連儲物室 | 92 | 548′ – 597′ |
| 3 房 連儲物室 | 172 | 889′ -1145′ |
| 4 房 連儲物室 | 8 | 1515′ -1615′ |
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即供期付款計劃最高按揭成數
| 樓價 | 即供計劃最高按揭成數 |
|---|---|
| 400萬以下 | 90% |
| 400萬-450萬 | 上限360萬 |
| 450萬-600萬 | 80% |
| 600萬-833萬 | 60% |
| 834萬-1000萬 | 上限500萬 |
| 1000萬以上 | 50% |
建築期付款計劃最高按揭成數
| 樓價 | 建築期計劃最高按揭成數 |
|---|---|
| 1000萬以下 | 90% |
| 1000萬-1125萬 | 上限900萬 |
| 1125萬-1200萬 | 80% |
| 1200萬-1920萬 | 上限960萬 |
區內二手樓盤比較
| 皓畋 | 天鑄 | |
| 地址 |
常盛街28號 |
佛光街23號 |
| 座數 | 9座 | 14座 |
| 單位數目 | 1,429伙 | 526伙 |
| 面積 | 361-1487呎 | 784-3405呎 |
| 入伙期 | 2017年 | 2015-2016年 |
| 發展商 | 嘉里建設 | 新鴻基 |
| 平均呎價 | $19,964/呎 | $30,183/呎 |
瑜一1A期項目背景
屋苑所在的何文田站上蓋，前身為山谷道邨，於2001-02年拆卸，並曾擬重建為多幢居屋。然而，該計劃於2002年尾被腰斬，而用地連同毗鄰山坡則一直用作臨時停車場，直至觀塘綫延綫動工為止。 按照招標條款，華懋須負責74.9億元補地價，每呎地價約1.17萬元，亦須分紅25%予港鐵。市場估計，連同補地價金額地價估值115億至128億元；而項目投資額估計逾140億元，
示範單位
| 樓盤名稱 | 瑜一 (IN ONE)1C期 |
| 示範單位 | 荃灣如心廣場 5 樓 |
| 開放時間 | 星期一至日上午11:00至晚上20:00 |
| 參照 |
待公佈 |
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