恒基2021年壓軸新盤之一，上環堅道項目 – CAINE HILL，位於中環半山優越地段 – 上環堅道73至73E號住宅項目，屬單幢式設計，項目提供187伙，主打開放式及一房戶，其中一房單位佔110伙最多，開放式亦有67伙，而兩房戶僅有2伙。由於CAINE HILL屬重建項目，無需申請預售樓花同意書，預計最快聖誕前首度推售，首批價單50伙。項目預計關鍵日期為2023年3月31日。而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。
CAINE HILL位處堅道半山地段，連接中環核心商業區域、SOHO區地帶，且坐享名校網及鄰近大館等多項文藝設施，此外項目靠近位置比鄰翰庭軒、愛迪樓，對面為美蘭居，靠近中環至半山自動扶手電梯，連接同系毗連的伊利近街一帶商住項目，聯合打造為新派主題式住宅社區，為住戶帶來高尚便捷生活體驗。示範單位設於中環國際金融中心一期，已上載樓書。
項目鄰近中環核心商業區，預計項目租務前景不俗，吸引一眾投資者有意購入作長綫投資，客源中近五成為投資者，另外則主要為港島區市民。項目主打的兩種戶型各有捧場客，開放式單位吸引不少中環上班的單身上班族，1房戶就吸引想居住港島區的情侶。
首張價單，推出50伙，面積190至277方呎，涵蓋開放式至1房戶型，價單售價559.1萬至895.9萬，價單呎價27394至31711元，折實價由542.327萬至869.023萬，折實呎價26572至30759元，折實平均呎價28780元。入場為6樓F室，190方呎，屬開放式間隔，折實價542.327萬，折實呎價28544元。而最低呎價為6樓H室，277方呎，1房間隔，折實售價736.036萬，折實呎價26572元。
首輪銷售50伙，開售兩小時已全數沽清。
恒地發展上環堅道新盤Caine Hill加推50伙，折實入場價538.253萬元，項目Caine Hill 2號價單共提供50伙，包括13伙開放式、37伙1房，價單定價554.9萬至954.8萬元，價單呎價27,245至34,345元，扣除最高3%折扣後，折實價約538.253萬至926.156萬元，折實呎價約26,428至33,315元。
發展商公布於27/12 (星期一)作第3輪銷售，涉18伙，包括3伙開放式單位及15伙1房單位，價單定價由609.4萬至933.6萬元，價單呎價由30,271至32,758元，扣除最高3%折扣優惠後，折實售價591.118萬至905.592萬元，折實呎價由29,363至31,775元。
中上環 堅道73號 CAINE HILL｜領取價單 及 攻略圖
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Table of Contents
中上環 堅道73號 CAINE HILL｜樓盤重點
- 重建項目
- 999年無敵契
- 比鄰中環至半山扶手天梯
- 精英社區，全港最新最高收入社區
- 主打開放式及1房
- 生活配套完善
- 交通方便
- CBD核心地段
- 投資之選
- 鄰近中環至半山自動扶梯
中上環 堅道73號 CAINE HILL｜基本資料
| 樓盤名稱 | CAINE HILL |
| 位置 | 堅道73號 |
| 單位數目 | 187伙 |
| 面積 | 70伙開放式 115伙1房 2伙2房 |
| 戶型 | 開放式、一房、兩房 |
| 層與層之間高度 | 尚待公佈 |
| 車位 | 尚待公佈 |
| 校網 | 小學11校網、中學中西區 |
| 關鍵日期 | 2023年3月31日 |
| 物業管理公司 | 尚待公布 |
| 層數 | 30層 |
| 發展商 | 恒基 |
中上環 堅道73號 CAINE HILL｜地段環境介紹
- 景觀
項目比鄰翰庭軒、愛迪樓，對面為美蘭居，預料中低層單位以望周邊樓景為主。 - 交通
項目附近有中環至半山自動扶梯，前往港島線中環站分別僅需10餘分鐘步程。此外，在堅道、皇后大道中沿線亦有多條巴士及小巴路線，來往港島多區。 - 生活配套
項目鄰新元創方購物中心，而附近中環至半山自動扶梯沿線、雲咸街座落有多間酒巴及食肆，而中環區另有蘇豪區及蘭桂坊等酒吧和特色食肆地帶，至皇后大道中及德輔道中還有多間商場、酒樓及超級市場提供多元化飲食及購物選擇。 - 校網
港島區小學「校網王」的11校網名校林立，函蓋中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀及堅尼地城等地區，著名學校如聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校及英皇書院同學會小學等，都在該網校內。至於官立小學，一為般咸道官立小學，排名第9，一為李陞小學，排名第8，兩所小學都有25% 畢業生升上英皇書院，庇理羅士等英中及金文泰等中文中學。11校網所以被稱為「校網王」，原因很簡單，因校網內16間資助或官立學校，基本上無一間會以「差」來形容，屬穩陣之選，很多中西區新樓盤亦有標榜這個賣點。
中上環 堅道73號 CAINE HILL｜設計圖
中上環 堅道73號 CAINE HILL｜地皮背景
前身為堅道73至73E號芬芳大廈樓齡約61年，樓高7層，佔地約7557方呎，地下為舖位，其上為住宅。地盤面積約7,061平方呎，由恒地於2009年底開始收購，直至2015年成功收購約81%業權份數，並申請強拍，最終於2017年10月以底價10.49億元統一業權，樓面呎價約1.73萬元，可發展樓高約30層商住大廈，提供約160伙中小型戶。
中上環 堅道73號 CAINE HILL | 精選單位列表
中上環 堅道73號 CAINE HILL｜預約參觀示範單位
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中上環 堅道73號 CAINE HILL｜借高成數按揭條件
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中上環 堅道73號 CAINE HILL｜群組討論
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中上環 堅道73號 CAINE HILL｜付款辦法
(A) 150 天現金或即時按揭付款計劃 (總折扣減3％)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約90天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後150天內繳付90%
(B) 150 天優惠按揭計劃 (總折扣減2％)
發展商提供備用第一或第二按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約90天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後150天內繳付90%
(C) 建築期付款計劃 (總折扣減1％)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約120天內繳付2%
- 買方簽署臨時買賣合約300天內繳付3%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
(D) 建築期付款優惠按揭計劃 (照售價)
發展商提供備用第一或第二按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約120天內繳付2%
- 買方簽署臨時買賣合約300天內繳付3%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
[1] 備用第一按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 一按上限成交價 85%
- 首 36 個月 P-2%，第 37 至 60 個月
- P-1%，其後 P+1%
[2] 備用第二按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 二按上限成交價 30%
- 銀行一按+二按合共上限成交價 90%
- 首 36 個月 P-2%，第 37 至 60 個月
- P-1%，其後 P+1%
(向指定財務公司申請，P現為5%)
中上環 堅道73號 CAINE HILL 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
經搵樓街認購新盤CAINE HILL，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
2. 按揭回贈2.7%+$2,000
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4. 送環聯信貸紀錄報告
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5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
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中上環 堅道73號 CAINE HILL | 一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
中上環 堅道73號 CAINE HILL｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
對，買一手新盤都不需要服務費用，並由發展商支付佣金，絕無任何隱藏收費。而且，經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票)，可即時獲贈 $200 超市禮券，以多謝客人支持！
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