弦雅(The Concerto) 由宏達控股、佳兆業集團合作發展，位於長沙灣醫局街203號，大廈不設庇護層，3樓至頂層25樓屬住宅樓層，每層各設5伙單位，總提供95伙，實用面積由189至294平方呎，間隔由開放式至1房。項目屬單幢式設計，樓高22層，有兩部升降機。預計關鍵日期為2021年12月31日。示範單位在九龍長沙灣青山道468號ONE NEW YORK 1樓。
單位的實用面積介乎189至294平方呎，樓底高度由2.645至3.695米，間隔分為開放式及1房1廳兩種，戶戶採用開放式廚房設計。項目位置周邊衣食住行配套完善，盡享居於九龍市區的便利，距港鐵深水埗站僅約7分鐘步程。
物業由仲量聯行專業團隊管理，尊享殷勤款待及多項禮賓服務。預設 HKT Smart Living家居網絡及智能WI-FI存取點，讓生活更添便利雲集德國 Siemens 嵌入式電磁爐，嵌入式微波燒烤爐，嵌入式雪櫃，嵌入式洗衣乾衣機，Stiebel Eltron 即熱式電熱水器，日本 Daikin分體式冷氣機及 Panasonic 浴室寶等國際級名牌配置。
長沙灣弦雅｜最新消息
推出6伙特色戶於5月1日起招標，分別為3樓B室及25樓A至E室，實用面積206至294平方呎，各連平台或天台，涉開放式及1房單位，當中面積最大屬25樓A室，實用面積294平方呎，1房間隔，連172平方呎天台
長沙灣弦雅｜發展商背景
佳兆業集團
佳兆業集團控股有限公司（港交所：01638）於1999年在香港成立，主要於中國進行房地產開發，總部位於香港中環皇后大道中99號中環中心30樓，主席為郭英成，副主席為孫越南、葉列理，總裁為黃傳奇。佳兆業集團主要在珠江三角洲和深圳開發房地產項目，其下項目包括有住宅、寫字樓及酒店式公寓。集團以“專業、創新、價值、責任”的核心價值觀，銳意進取、開拓創新，以城市公共服務商的使命感和責任感，構築智慧、高效和可持續的城市未來。
宏達投資控股
宏達控股 (Choice Holdings) 是香港21世紀新晉地產發展商，由著名紡織製衣實業家蔡少森先生，以及地產界資深專才尹德輝博士悉心策劃，聯同旗下本地物業發展專業團隊，矢志為港人營建以居住質素為先之物業，給買家另一個選擇。宏達控股貫徹「4C」經營理念，以一站式物業收購、興建及銷售模式，發展多元化物業，為本港住宅重新定義，為物業市場譜寫嶄新一章。
長沙灣弦雅｜平面圖
長沙灣弦雅｜示範單位 (經改動示範單位18樓A室，實用294呎)
經改動單位以簡約時尚風格打造，客飯廳以米白色及木色等暖色系為主調，木色直紋特色牆上更配有掛燈，增加設計獨特性。
長沙灣弦雅｜示範單位 (無改動示範單位18樓A室，實用294呎)
長沙灣弦雅｜基本資料
| 樓盤名稱 | 弦雅 |
| 位置 | 醫局街203號 |
| 單位數目 | 95 |
| 面積 | 項目主打開放式及一房，面積 189平方呎 至 294平方呎 |
| 戶型 | 開放式、一房 |
| 座數 | 座數：1 住宅樓層：22層 (不設4、13、14及24樓) 層與層之間的高度*：標準樓層: 2.645米-3.695米 |
| 校網 | 小學: 40 中學: 深水埗區 |
| 關鍵日期 | 2021年12月31日 |
| 管理公司 | 仲量聯行物業管理有限公司 |
| 發展商 | 宏達控股、佳兆業集團合作發展 |
長沙灣弦雅｜地段環境介紹
- 項目背景
項目前身為四幢於1958年落成之舊樓，均樓高7層，合共提供35伙住宅單位及4個地舖。雲峰創建有限公司於2017年6月斥資3372萬元購入醫局街203號4個獨立單位及4個分契樓，其後再陸續收購醫局街201、201A、203及203A號其他單位。當時，以每伙約630萬元收購全數35伙住宅，平均每呎收購價約9,170元；另外以每個約2,100萬元收購項目4個地舖。項目於2019年1月獲屋宇署批出建築圖則，可重建為一幢22層高商住大廈，可建樓面面積約35,792平方呎。至2020年中，佳兆業集團斥資購入項目75%權益，餘下25%權益則屬宏達控股。 - 交通方便
項目位處港鐵深水埗站及南昌站之間，步行至任何一站約10分鐘。而於荔枝角道、醫局街及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方，交通方便。
- 生活配套
項目於基座設有兩層商式場，同時區內民生商店、食肆林立，商場、銀行、超級市場及街市亦一應俱全。另外，亦有深水埗公園及游泳池、北河街體育館、通州街公園及壁球中心以供運動娛用之用。
- 校網
40校網覆蓋範圍廣，是全港頭幾個大校網之一。40校網雖不如鄰近的41校網般多傳統名校，但因為網內居住人口密集，而且小學數目達二十多間，區內名校競爭大，要排志願也不是易事，故不少人選擇40校網。40校網位於九龍深水埗區，涵蓋地區包括荔枝角、長沙灣、深水埗、石硤尾、又一村 。共21所學校，其中3所為官立小學，其餘18所均為全日制資助學校。中學深水埗區，附近名校包括有英華書院及大角嘴天主教小學（海帆道）等等。
- 景觀
由於項目周圍都有大廈，中低層單位以向樓景為主，部份向西南高層單位可望少量海景，向東北則眺望獅子山翠綠山景。
長沙灣弦雅｜命名意念
是從西九龍著名地標西九文化區中得到啟發，中文名稱意為 “起弦風雅、弦雅之音”；英文名稱意為 “協奏曲”，兩者均寓意 “引手撩撥琴法，彈奏演繹出浪漫風雅的人生樂章”
長沙灣弦雅｜最新價單 | 開價資料
首張價單，涉30伙，包括19伙開放式及11伙1房單位，實用面積由212至294平方呎，價單售價453.1萬元至705.6萬元，呎價21,173元至24,835元，平均呎價23,127元。以120天現金付款即供最高15%折扣計，項目折實售價385.13萬至599.76萬元，折實呎價17,997元至21,109元，折實平均呎價19,658元，當中更有3伙折實價低於400萬元。
是次弦雅開價，折實平均呎價19,658元，相當貼近區內二手價，甚至平過部分二手單幢樓。參考長沙灣及深水埗二手單幢樓最新平均實用呎價，AVA 61均價約22,347元，海柏匯均價約20,652元；曉悅均價約19,469元；海峰均價約19,444元；景怡峰均價約18,829元；時尚華庭均價約18,672元；喜遇均價約18,531元；嘉裕居均價約18,361元；青薈均價約18,100元。
| 單位 | 實用面積 (平方呎) |
| 1房 (開放式廚房) | 283-294 |
| 開放式 | 206-214 |
長沙灣弦雅 | 售樓說明書 (樓書)
長沙灣弦雅｜揀盤策略
弦雅的E單位則用鑽石廳設計。所謂鑽石廳，即猶如鑽石，呈五角形，至少有一幅牆被間成斜角，由於間隔不規則，擺放家俬會較麻煩。
3樓B室的平台戶，設計也很特別，單位實用面積285平方呎，連22平方呎露台，以及236平方呎平台。值得留意的是，這個236平方呎平台，並非毗連單位，住戶要行過走廊及5道門才可到達，十分不便，這單位亦應避免買入。
長沙灣弦雅｜群組討論
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樓盤查詢詳情
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按揭查詢
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長沙灣弦雅｜搵樓街點評
位置 / 交通: 3分
配套: 3分
間隔: 4分
景觀: 2分
(註:每細項總分為5分)
長沙灣弦雅 | 精選單位列表
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長沙灣弦雅｜付款辦法
付款計劃A (120 天付款計劃) 總折扣: 13%
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3% 臨時買賣合約後 60 天內支付
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長沙灣弦雅｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
長沙灣弦雅 ｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
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