中洲置業旗下火炭新盤星凱．堤岸推出新的發展商按揭計劃 「75超輕鬆按揭計劃」，凡購買一座、三座、五座 兩房或以上單位的買家 (5樓單位除外)，可用此付款方法。
此計劃提供最高75%一按，首年免供免息，第二年息率為P-3.1%，及後為P。現時P為5.5%。
採用此付款計劃的買家可享額外2%折扣，連同其他優惠，最高可獲13%折扣。
而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓。
火炭新盤星凱．堤岸 詳情介紹
星凱．堤岸 吸金大法 賺盡$100萬
以星凱．堤岸 3座45樓B室3座45樓B室 512呎 開放廚 為例，合約價為$12,353,000。首期25%為$3,571,488，連同雜費首期成本為$3,859,431。
由於第三年利息為5.5%，租金收入未必足夠支付每月供款，故此3年支出為$269,401。
3年總成本為4,128,832。
假如樓價每年升幅為5%，3年總升幅為15%，即$13,588,300，扣餘所有賣出成本，可淨賺 $1,089,417。3年投資回報率為 26%。
如果看不明 或有進一步查詢，可聯絡 搵樓街 了解詳情
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星凱．堤岸 按揭例子
以星凱．堤岸 3座45樓B室 512呎 開放廚 為例，計算(A2) 75% 超輕鬆按揭計劃。(總折扣13%)
- 簽署臨時買賣合約時繳付 5%
- 簽署臨時買賣合約後120天內繳付 95%
| 單位 | 星凱．堤岸 3座45樓B室 | |
| 訂價 | $14,199,000 | |
| 合約價 | $12,353,000 | |
| 按揭成數 | 75% | |
| 貸款額 | $9,264,750 | |
| 還款年期 | 25年 | |
| 第一年供款 (免供款) | $0 | |
| 第二年供息 (只供利息) | $219,189 | (平均月供：$18,266) |
| 第三年起供款 (本金+利息) | $710,741 | (平均月供：$59,228) |
| 置業成本 | $3,571,488 | |
| 首期 | $3,088,250 | |
| 印花稅 | $463,238 | |
| 其他費用 | $20,000 |
星凱．堤岸 3年投資回報
| 單位 | 星凱．堤岸 3座45樓B室 | |
| 合約價 | $12,353,000 | |
| 首期 | $3,571,488 | |
| 按保 | 0 | |
| 律師費 | $10,000 | |
| 佣金 (回贈1.5%) | – $185,295 | |
| 印花稅 | $463,238 | |
| 首期成本 | $3,859,431 | |
| 2年租金收入 | $528,000 | 平均每月租金收入：$22,000 |
| 3年利息支出 | $723,601 | 次年：219,189，第三年：504,412 |
| 2年管理費 | $52,200 | 平均每月：$2,304 (4.5@) |
| 2年差餉地租 | $21,600 | 平均每月：$900 |
| 3年淨收入 | – $269,401 | |
| 3年總成本 | $4,128,832 | |
| 3年後樓價升15% | ||
| 售出價 | $13,588,300 | |
| 售出地產佣金 | $135,883 | |
| 售出律師費 | $10,000 | |
| 淨賺 | $1,089,417 | |
| 3年投資回報率 | 26% | |
星凱．堤岸 第一按揭計劃詳情
| 貸款機構 | 歐力士財務服務香港有限公司 |
| 借貸額 | 樓價之 75% |
| 供款期 | 最多25年 |
星凱．堤岸 第一按揭計劃利息及收費
| 第一年 | 免供, 免利息 |
| 第二年 | P-3.1% |
| 第三年及以後 | P |
星凱．堤岸 第一按揭計劃申請所需文件
| 受薪人仕 |
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| 自僱人士 |
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以上條款只為參考，最終貸款金額及批核情況以歐力士財務服務香港有限公司有最終決定權。
星凱．堤岸 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
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常見問題
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