樓市剛性需求仍大，宏安地產位於青衣寮肚路8號新盤即將開售，新盤名稱命名為 薈藍 (The Met.Azure) ，屬單幢式設計，項目佔地約 14,376 平方呎，可建總住宅樓面面積約 8 萬方呎，大廈樓高16層 (在3層基座及1層地庫之上)。其中住宅面積約7.88萬平方呎，共提供320伙分層住宅，間隔包括開放式及一房，實用面積由203平方呎起，至最大257平方呎，單位採用3.5米樓底設計，亦設主題式會所，令住戶足不出戶，亦能盡享精彩悠閒樂趣。
項目將作商住混合發展及需提供公共交通總站(小巴站)。項目示範單位已開放。目標客戶群為同區及鄰區分支家庭、上車客及單身專業人士。樓花期長約21個月，關鍵日期為2022年12月31日。地皮位處發展成熟的社區，配套完善。附近設有青衣城等大型商場以及青衣公園、 青衣運動場和青衣游泳池，均為居民提供豐富多姿的消閒及購物選擇。
薈藍位處青衣半山，能遠眺馬灣海峽景色，單位開則以向南、望海為主。預計呎價為22,000/呎。單位主打260呎以下的細單位，料大部分樓價折實價為600萬以下。項目坐落寮肚路與亨美街交界，鄰近巴士及 小巴總站，往返港鐵青衣站及港九各區，輕鬆便捷。薈藍附近有多條巴士路綠，42A , 42C , 42M , 43A , 248M , 948E , 948X , 242X , X42C , 948 , N241等往返青衣、荃灣、葵芳、上環、中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣、西九龍站、尖沙 咀、油麻地、旺角、觀塘、九龍灣、北角、鰂魚涌等。
薈藍價單今日推出64伙單位，開放式面積203至208平方呎，價單定價457.4萬至535.3萬元，價單呎價約2.19萬至2.63萬元，用盡120天即供折扣15%計算，折實388.8萬至455萬元，折實呎價18,692至22,414元，價單1號單位特別推出傢俬優惠，買家可獲指定傢俬公司提供傢俬禮券一張或2.8萬元傢俬現金津貼折扣二選一。
青衣寮肚路 薈藍 | 最新消息及優惠
2022-05-03
- 薈藍加推34伙，以最高15%折扣計，折實價536.775萬至799萬元，於5月7日以先到先得形式發售
- 15個私家車位及4個電單車位於5月7日以先到先得形式發售
最新優惠
- 發展商破天荒直接代客交印花稅，上限3.75%，慳足25萬，最後8間，先到先得。
- 發展商送出傢俬禮券，總值$28,000
- 延長「早鳥折扣」置業優惠至6月30日
Table of Contents
青衣寮肚路 薈藍 | 基本資料
| 樓盤名稱 | 薈藍 The Met. Azure |
| 位置 | 寮肚路8號 |
| 單位數目 | 320伙 (1座) |
| 面積 | 181呎-257呎 |
| 戶型 | 開放式及1房 開放式: 203-215呎 (252個) 一房: 256-257呎(28個) 特色:181-257呎(40個) |
| 大廈層數 | 16層 |
| 校網 | 小學66校網、中學葵青區 |
| 關鍵日期 | 2022年12月31日 |
| 發展商 | 宏安地產 |
| 關鍵日期 | 2022年12月31日 |
| 官方網站 | http://www.themet.com.hk/azure |
青衣寮肚路 薈藍｜地段環境介紹
- 樓盤項目基本背景
項目位於寮肚路與亨美街交界，地段屬青衣市地段第192號，屬非工業用途，最大可建總樓面約102,145平方呎，原本設有一個公共小巴總站，惟政府已作出關閉安排，並由地政總署於2018年3月舉行招標出售。 地皮最後由發展商宏安地產於2018年4月以8.673億元投得，以最大可建總樓面計算，每方呎樓面呎價約8,492元，創當時青衣區每平方呎地價紀錄。項目須興建一個面積不少於9,009平方呎的小巴站，同時亦要為項目北面的一幅山坡進行岩土勘探等工作。 - 交通方便
項目靠近交通樞紐，配套設施完善。於寮肚路、亨美路及較遠的青衣西路設有多個巴士及小巴站，來往港九新界多區。
- 景觀開揚
屋苑位處高地，坐落青衣半山，擁有優質景觀，環境清幽，能遠眺馬灣海峽景色，單位開則會以向南、望海為主。
- 生活配套
項目內設有1.12萬平方呎非住宅面積，有小量商舖，而鄰近屋苑的長亨邨設有「長亨商場」，提供多間食肆、街市、超級市場、家庭用品雜貨、便利店、電器店及銀行櫃員機。住戶還可乘搭小巴至青衣城，該處及周邊多個屋苑提供更為豐富的購物及飲食選擇。屋苑附近有寮肚路遊樂場、青衣自然教育徑、青衣西路公園、青華遊樂場和花園。區內另有青衣四村遊樂場、大王下遊樂場、清譽街花園、青衣體育館、青衣公共圖書館、青衣公園、牙鷹洲花園等供公眾使用。
- 校網
66校網 屬青衣區，葵青區校網不乏具實力及口碑的小學。學校學額供應充足，競爭則相對平均，想派入好學校的機會較高。家長一般可在統一派位乙部第一和第二志願揀選區內熱門的心儀學校。若派位失意，於區內學校叩門時，會存在較多的機會。
青衣寮肚路 薈藍 | 命名意念
薈藍 The Met. Azure 命名靈感取自項目臨海地理位置。「Azure」 取自於拉丁語 Azurium 青金石，意指天藍色，象徵豁然開朗。「薈」則是延續集團「The Met.」精品住宅系列之名；「藍」則指蔚藍天空及藍巴勒海峽的海景 。
青衣寮肚路 薈藍 | 售樓說明書
青衣寮肚路 薈藍 | 平面圖
青衣寮肚路 薈藍 | 電器選材
電器及潔具經過精心挑選，廚房電器選用法國十六世紀皇室御用品牌 De Dietrich，龍頭及花 灑套裝則採用國際知名品牌 GROHE。空調採用大金 DAIKIN。而大門的門鎖則採用指紋密碼 鎖的生產商 LOCKLY。
青衣寮肚路 薈藍 | 單位設計
青衣寮肚路 薈藍 | 示位相片
青衣寮肚路 薈藍｜揀盤策略
以向南單位為一線景觀。
青衣寮肚路 薈藍｜會所設施
HYGGE 主題會所 – HYGGE 來自丹麥的述語，代表溫暖、舒適、實踐簡單、美好的生活。會 所的北歐風格設計，為繁忙的日子加添一點輕鬆愉快的心情。
青衣寮肚路 薈藍｜Smart 系列
Smart Pass
透過QR Code智能進出系統出入大廈，配合智能感應開門系及非觸式電梯按鈕。
Smart Air
大堂及會所均採用由香港科技大學研發的NCCO空氣淨化系統，垃圾房則以生化氧過濾系統 淨化空氣，確保空氣清新。
Smart Park
停車場採用免觸式進出系統，每個車位更備有電動車充電電位。
Smart Door
每戶設有可智能門鎖，以手機應用程式開啟大門；大門側更設有快速無線充電器，一回家即 可為手機充電。
Smart Eco
會所部份區域採用感應燈，亦設置太陽能照明系統及灑水系統，每戶更裝設高效能設計窗， 環保節能。
青衣寮肚路 薈藍 | 項目模型
青衣寮肚路 薈藍｜預約參觀示範單位
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青衣寮肚路 薈藍 | 精選單位列表
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青衣寮肚路 薈藍｜群組討論
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樓盤查詢詳情
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青衣寮肚路 薈藍｜搵樓街點評
發展商宏安對上一個樓盤沙田薈蕎已經追溯至2017年11月推售，當年首張價單用盡折扣後，折實呎價16,988至19,656元，亦比同區屋苑高出10-20%。要注意的是，宏安以往的驗樓分數不算太高，要留意大廈的質素。
另外，項目綠色黑影線地帶(Green Hatched Black)，發展商需就一幅山坡進行岩土勘探、斜坡鞏固或修補等工作。意味著日後大廈公契(DMC)將註明業主們需負責日後維修、檢查山坡等支出。
地契條款亦有說明，需要建立一個面積不少於9,009平方呎的公共小巴站，相信有肋解決遠離地鐵站的交通問題。項目其他賣點，包括：項目位置是20年來罕見的青衣中小型住宅項目、大部分單位擁有開揚海景。
青衣寮肚路 薈藍｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
青衣寮肚路 薈藍｜付款辦法
[A] 120 天現金付款計劃 (總折扣15%)
- 簽署臨時買賣合約時繳付 5%
- 簽署臨時買賣合約後120天內繳付 95%
[B] 建築期付款計劃 (總折扣15%)
- 簽署臨時買賣合約時繳付 5%
- 發展商發出入伙通知書 14 天內支付90%
傢俬現金津貼折扣 (2 選 1)
1. (照定價 -$28,000)
2. 指定傢俬公司禮券 $28,000
青衣寮肚路 薈藍｜一手置業禮券優惠
經搵樓街認購新盤 薈藍，可專享以下5大優惠：
1. 回贈樓價之1.2%
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。
2. 按揭回贈1.9%
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。
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搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
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經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。
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經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
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青衣寮肚路 薈藍｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
青衣寮肚路 薈藍 ｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
青衣寮肚路 薈藍｜送上 大S看世界 航拍
大S 看世界頻道有很多不同樓盤的航拍片段，不妨CLS，支持一下!
