萬科香港發展旗下的長沙灣醫局街233號項目連方BONDLANE即將推售，整個系列分兩期發展，由兩座住宅大樓組成，合共提供550伙單位，涵蓋開放式至3房。
項目享有雙站三綫優勢，步行往南昌港鐵站只需約6分鐘及長沙灣港鐵站只需約7分鐘 ，乘搭東涌綫及屯馬綫直達港九各區，交通便利。
隨着港府放寬防疫限制、失業率下降，經濟復蘇勢必推動樓市發展，目前樓市「已接近觸底」，故發展商推出連方第一期應市。
首個推出項目為連方I，提供158伙，3.5米特高樓底高度，具空間感，一層8伙設計，備有兩部升降機，涵蓋開放式至2房，實用面積232至547平方呎，主打開放式及1房戶，佔連方I全盤約8成，並設有6個特色單位。項目設有住客會所，但不設車位，有兩層基座商場，關鍵日期為2024年6月30日。
單位附設鞋櫃，鞋櫃上方配置創意門板，讓住戶按個人喜好擺放裝飾及物品，開放式廚房配備法國品牌De Dietrich的電磁爐、蒸焗爐、歐洲品牌 Gorenje 抽油煙機，櫃採用Vert Cypress 墨綠色系櫃門，增加室內時尚風格 。
搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。
樓盤資料
| 樓盤名稱 | 連方I Bondlane I |
| 地址 | 長沙灣 醫局街233號 |
| 地區 | 長沙灣 |
| 單位數量 | 158伙 |
| 單位戶型 | 開放式至2房 |
| 預計關鍵日期 | 30/06/2024 |
| 校網 | 小學: 40 中學: 深水埗 |
| 發展商 | 萬科香港 |
| 管理公司 | 智臻物業服務有限公司 |
戶型分析
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 開放式單位 (Studio) | 38伙 | 232′ |
| 開放式單位 (Studio Plus) | 38伙 | 266′ |
| 1 房 | 57伙 | 290′ – 293′ |
| 2 房 | 19伙 | 401′ |
| 特色單位 | 6伙 | 411′ – 547′ |
價單分析
首張價單，涉及50伙，涉開放式至2房，實用面積232至401平方呎，價單定價495.2萬至930.9萬元，價單呎價20778至24842元，提供4款付款辦法，即供最高設16%折扣，折實價416萬至782萬元，折實呎價17,454至20,868元，入場單位為5樓A室開放式戶，實用面積232平方呎，折實呎價17,931元。連方I 首批佔42伙，折實價低於600萬。
付款方法
| 付款計劃 | 付款時間 | 總折扣 |
| [A1] 120 天付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5%， 臨時買賣合約後 60 天內支付3%， 臨時買賣合約後 120 天內支付92%。 發展商不提供備用按揭貸款 | 16% |
| [B] 120 天一按付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5%， 臨時買賣合約後 60 天內支付3%， 臨時買賣合約後 120 天內支付92%。 發展商提供備用第一按揭貸款 | 15% |
| [C] 120 天二按付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5%， 臨時買賣合約後 60 天內支付3%， 臨時買賣合約後 120 天內支付92%。 發展商提供備用第二按揭貸款 | 14% |
| [D] 建築期付款計劃 | 臨時買賣合約時支付樓價5%。 臨時買賣合約後60天內支付樓價3% 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付92%。 發展商不提供備用按揭貸款 | 13.5% |
發展商備用第一按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 一按上限成交價 85%，貸款期最長 25 年
- 成交價 833 萬以上至 1000 萬或以下貸款上限為金額 500 萬+成交價 20%
- 成交價 1000 萬或以上貸款上限為成交價 70%
- 全期 P-2.5% (P=5.625%)
發展商備用第二按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 二按上限成交價 25%，貸款期最長 25 年
- 銀行一按+二按合共上限成交價 85%
首 24 個月免息免供，其後 P (P=5.625%)
按揭全攻略 (由快手按揭轉介提供)
[A] 120 天即供付款計劃
以16樓F室，實用292呎，1房間隔為例，訂價為$7,111,000，如果使用A 120天即供付款計劃，可享有16%折扣優惠，折實價為$5,974,000。由於樓花期的物業，樓價在600萬以下，可以用舊按揭政策申請八成按揭，首期：$1,194,800，每月供款：$20,913，壓力測試下的收入要求：$44,303。
| 單位 | 16樓F室 |
| 訂價 | $7,111,000 |
| 付款計劃 | 120 天即供付款計劃 |
| 總折扣 | 16% |
| 合約價 | 5,974,000 |
| 按揭成數 | 80% |
| 按揭利率 | 3.125% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $20,913 |
| 收入要求 | $44,303 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) | $41,826 |
| 首期 | $1,194,800 |
| 印花稅 | $179,220 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $1,394,020 |
[B] 建築期付款計劃
以16樓F室，實用292呎，1房間隔為例，訂價為$7,111,000，如果使用B 建築期付款計劃，可享有13.5%折扣優惠，折實價為$6,152,000。由於樓價在1000萬以下，可以利用按揭保險新制申請九成按揭，首期：$615,200，每月供款：$24,904，壓力測試下的收入要求：$52,758。
| 單位 | 16樓F室 |
| 訂價 | $7,110,000 |
| 總折扣 | 建築期付款計劃 |
| 總折扣 | 13.5% |
| 合約價 | 6,152,000 |
| 按揭成數 | 90% |
| 按揭利率 | 3.125% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $24,904 |
| 收入要求 | $52,758 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) | $49,808 |
| 首期 | $615,200 |
| 印花稅 | $195,200 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $830,400 |
借9成按揭，有甚麼要求？
1. 1000萬或以下物業 (已落成物業) 或 400萬或以下物業 (樓花)
2. 並未有持有任何香港住宅物業
3. 必須為自住物業
4. 主要收入需要來自香港
5. 所有申請人必須為固定受薪人士
6. 最高每月供款佔每月入比率為50%
區內二手樓盤比較
| 屋苑名稱 | 弦雅 | 海柏匯 |
| 地址 | 醫局街203號 | 通州街208號 |
| 座數 | 1座 | 1座 |
| 單位數目 | 95伙 | 161伙 |
| 面積 | 189-294′ | 183-286′ |
| 入伙期 | 2021年 | 2018年 |
| 發展商 | 佳兆業/宏達 | 恆益物業 |
| 平均呎價 | $18,692 | $18,421 |
現金回贈 (俗稱回佣)
經搵樓街認購新盤 連方I BONDLANE I，可專享以下5大優惠：
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相關文章：一手新盤佣金回贈 俗稱 (回佣) FAQ
示範單位
| 樓盤名稱 | 連方I BONDLANE I |
| 示範單位 | 長沙灣福榮街 201 號 The Campton 地下及 1 樓 |
| 開放時間 | 星期一至日上午11時至晚上8時 |
| 參照 | 18樓A室，232呎 18樓E室，266呎 |
購買一手新盤的流程 / 入飛流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理費按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
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