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Home 地區發展

【詳細解說】黃竹坑發展《躍動港島南計畫》 集「住宅、商貿、購物、休閒」於一身的多元體

by 搵樓街
2022-04-18
in 地區發展
261 3
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以黃竹坑站為基準點,左側為工商業區,有許多新式商廈,崛地而起,大型企業搬來這,例如:Joyce、連卡佛、IT,而右側多為住宅區及學校。

黃竹坑的海景景觀罕見,而且一個站即可到達海洋公園,吸引許多中上階層或是有小孩的家庭,另外,搭地鐵由利東站、鴨脷洲或香港仔至上環,都是非常方便省時的。

《躍動港島南計畫》為的是讓香港經濟轉型:透過提升香港仔、黃竹坑一帶的文化氣息、休閒設施、活化工廈、水上旅遊、藝文創意等等,將南區打造成充滿活力,適合工作、居住的新地區。

也因此計畫,吸引了許多中產人士進駐,讓黃竹坑發展得越來越好,接下來就讓搵樓街為您詳細介紹各個區域。

黃竹坑發展|嶄新商業區

黃竹坑早期為輕工業區,有工業區就有勞力,政府也提供屋邨,讓工作者可以在此居住。當時也有許多知名廠商於此地發跡起步,例如:維他奶、李錦記、新州印刷公司。

現今政府將老舊建築清拆重建,並且配合「港島南鐵路沿線」.建造新型住宅區及商業區,預計新增的商業樓面面積合共超過400萬呎,吸引不少跨國企業進駐。

由2001年開始改建,從原本的工業規劃轉型其他指定用途商貿規劃:

  • 已落成活化:
  1. 香葉道:寫字樓-One Island South、安盛匯、嘉尚匯、South Island Place
  2. 黃竹坑道:辦公大樓-W50、環匯廣場、Ovolo酒店、創協坊
  3. 業勤街:南匯廣場、The Hub
  • 重建中或已重建:
  1. 香葉道:已重建-恆雲國際中心、環匯隔壁 ;正清拆重建-宏基資本所擁有的辦公大樓
  2. 黃竹坑道:重建中-黃竹坑消防局原址,改建成全新的辦公大樓,為帝國集團項目,前身為天豐工業大廈。

早期較多長輩居住於此,於2016年通車後,黃竹坑崛起,重建許多寫字樓,也因此有許多OL、白領階層及外國人居住於此。

黃竹坑發展|住宅建設

黃竹坑上蓋分六期, 住宅單位:5200伙、佔地:7.17公頃,為綜合發展區,各期皆有附設室外泳池,多為一/二/三房,適合給中小家庭居住,以下簡介幾期內容:

  • 第一期:景觀以內園發展為主:多用途草坪、園林花園;有兩座物業,共800個住宅單位,位置較偏向黃竹坑以南,望向南朗山有新加坡國際學校;於20樓西南向可透過金寶花園及公共交通交匯處,看到深灣遊艇會。
  • 第二期:基本與第一期相近,步行至黃竹坑3-4分鐘,日後會增設行人隧道接駁港鐵站。

  • 第三期:鄰近地鐵站,日後將有510000呎的大型商場落成,規模相當於現時康城站商場。
  • 第六期:距離高鐵站最近。

但要注意的是,由於運輸署採取了低於「香港規劃標準與準則」,僅供應816車位,住宅5200戶,車位:住宅=1:6.3 (接近6.3戶有一個車位) ,車位供應相當緊絀。

黃竹坑發展|交通方便

早期只有香港仔隧道可以通至其他地區。由鴨脷洲坐巴士經薄扶林道需要45分鐘;從柴灣、東區至黃竹坑至少需要1小時。

不過2016/12/28地鐵通車,方便了鴨脷洲、黃竹坑東面的居民,由鴨脷洲至中環只需20分鐘,由柴灣、東區至黃竹坑 也縮短至40分鐘。另外,黃竹坑站至金鐘站只需8分鐘、至中環14分鐘、至西九龍高鐵站33分鐘,一站即可至海洋公園。

黃竹坑發展|活力旅遊區

  • 海洋公園:政府決定將此轉型成商業合作模式,成為一個餐飲、零售、消遣娛樂的地方,且免費入場,吸引民眾常常去,且有地鐵站及五星級飯店,是個適合家庭遊玩的好去處。
  • 鴨脷洲大街:以海鮮著名,可以在此購買海鮮食材,再去熟食中心請餐廳煮。而且這裡的海鮮價格為西貢的六成,相當便宜。
  • 南紡熟食中心:走進裡頭彷彿置身於泰國,能感受到異國風情。
  • 黃竹坑南區:有「港島後花園」支撐,擁有歐洲景緻;當地著名的有,遊艇:深灣遊艇會、富豪俱樂部:香港鄉村俱樂部:名人派對聚會、高爾夫:香港高爾夫球會、海灘:深水灣泳灘、南灣泳灘,其中南灣泳灘的環境優美,有著異國風情。
  • The Southside南區最大商場:面積共510,000呎,規模相當於現時康城站商場,商場入口設有14000呎的中央廣場、3000呎的表演場地,也刺激樓價上升。

黃竹坑發展|投資方面

  • 商廈:呎租均25-30萬不等,視大廈新舊程度,例如:One Island South為30萬/呎。也有時裝品牌進駐,如:Joyce、連卡佛進駐One Island South。以及藝術產業進駐設為畫廊:畫廊。

另外也有許多明星藝人投資此地,像是任賢齊、張學友的經紀人(或相關人士)十幾年前以投資此地,因爲交通方便,由海怡半島、南區、貝沙灣居民至黃竹坑只需5、6分鐘車程

  • 區內住宅:以深灣九號為例

租金:$50萬上下;買賣:3.9萬/呎

因為國際名校校網,深受許多小家庭喜愛,且附近有遊艇會,環境優美,日後也有大型商場,所以房屋供不應求,故價錢較高。

黃竹坑發展|國際學校雲集

  • 國際學校:新加坡國際學校、加拿大國際學校、滬江維多利亞學校、德瑞國際學校、香港國際學校、弘立書院等等,設有IB課程(國際文憑大學預科課程),可銜接外國高等學府、本地大學。可減輕學生的升學壓力。

其中新加坡國際學校、加拿大國際學校有一條龍升學:幼稚園、小學、中學,是家長的好選擇之一。

  • 小學: 18校網,以聖保羅男女中學附屬小學為著名。
  • 中學:港大學會書院、加諾聖心書院。

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