啟德-集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身，由昔日的啟德機場，化身為國際地標，不僅有雙子塔大廈進駐於此，更有全港第一個地標式設計車站廣場，以及全港最大型的啟德體育園，是個眾所矚目的發展區域。單是2022年，市場預期共有8個新項目推出，涉及超過5,000個住宅單位。二手市場方面，隨着多個新屋苑陸續入伙，不愁沒有選擇，可考慮5個屋苑。
啟德總共劃分為9個區域，總面積一共320公頃，相當於8個西九龍；因為六號幹線的興建，所以由將軍澳至啟德只需7分鐘車程，而啟德至金鐘共有6個站，且只需12分鐘就能抵達；另外，將會打造一條地下購物街，全長1500米，相當於5條柏麗大道，可供民眾盡情的享受逛街時刻；全港最大的啟德體育園，於2023年落成，其中的主運動場館面積相等於4個紅勘體育場，可容納五萬人；預計於2023年開業的兩座雙子塔大廈，其中一幢為全港第3個SOGO；啟德也將打造成CBD2，第2個商業核心區；最後則是，全港獨一無二的地標式車站廣場，全長1200米，等於4條柏麗大道。
因為上述的區域，也讓啟德產生了聚合效應，吸引了許多中產人士進駐，也讓啟德發展得越來越好，接下來就讓搵樓街為您詳細介紹各個區域。
啟德發展｜耗資千億基建的9大區域
佔地面積共320公頃的啟德總共劃分為九個區域：
- 啟德城中心：稅務大樓、工業貿易大樓、啟德商業區及地下街、雙子塔大廈及200米高地標商廈。
- 體育園區：啟德體育園、啟德主場館、公眾運動場、室內體育館。
- 都會公園：佔地24.3公頃，相當於1.3個維多利亞公園。
- 跑道休閒區：星級臨海酒店進駐於此。
- 旅遊休閒中心：郵輪碼頭、啟德跑道公園，其中公園相當於8個香港大球場。
- 南停機坪角：有天橋連接啟德醫院及香港兒童醫院，並有1100位有兒科背景的醫護人員提供完善的照護。
- 馬頭角海濱：中九龍幹線，啟德至油麻地只需5分鐘。
- 觀塘海濱：連接就跑到兩旁及南停機坪的海濱長廊。
- 茶果嶺海濱：將軍澳藍田隧道。
啟德發展｜6號幹線
總長13公里，預計2026年開通。由四組路線組成：中九龍幹線、T2主幹路、將軍澳-藍田隧道、將軍澳跨灣連接路，連接西九龍及東九龍。
九龍灣至西九龍只需5分鐘；將軍澳-藍田隧道至啟德只需7分鐘；西九龍至將軍澳跨灣連接路也只需18分鐘，到時就能大大紓緩交通堵塞的問題。
而啟德至金鐘只需12分鐘，總共有6個站，預計2022第一季開通。
啟德發展｜地下購物街及雙子塔大廈
全長1500米的地下購物街相當於5條柏麗大道，連接了啟德站、宋皇台站、九龍城站、新蒲崗站，以及兩座樓高19層的雙子塔大廈，預計於2023年開業，其中一幢專為零售、飲食及戲院使用，另一幢則是全港第3個SOGO崇光百貨。
啟德發展｜CBD2 商業核心區
地下購物街也會連接到南豐集團的AIRSIDE，及新鴻基的兩塊用地。
- AIRSIDE：為一幢47層高的綜合大樓，相等於中環IFC 1期的高度，其中提供30層的甲級寫字樓，以及連接地下街的購物樓層；其中有三分之一為綠化空間：樓梯式的綠化層、露天樓頂及陽台庭園，為繁忙的都市人洗滌心靈，預計2022年開業。
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新鴻基：政府將啟德、九龍灣、觀塘打造成香港第二商業核心區，有14幅商業用地，4幅綜合發展用地，用於商場、寫字樓及酒店，預計共540萬平方米商業面積，相當於中環的2倍。新鴻基投得的地皮地價為$17,800，將建5座32至39層商住物業，其中1座服務式住宅，預計有三成單位可享有海景，住宅基座4層高商場，連接地下購物街、啟德站，預計2024年落成。
啟德發展｜全港第一個地標式設計車站廣場
全港獨一無二的首座地標式設計車站廣場，全長1200米，相當於4條柏麗大道。
包括露天廣場、單車場地、緩跑徑、寵物公園、草地滾球場、兒童娛樂設施等等，照顧到所有年齡層及寵物。廣場有部分是連接啟德體育園。
啟德發展｜全港最大型－啟德體育園
啟德體育園佔地28.2公頃，分為啟德主場館、公眾運動場及室內體育館，預計2023年底前落成，若遲一日落成，將罰430萬違約金。
- 啟德主場館：佔地面積相當於4個紅磡體育場，可容納5萬人，最大特色為開合式上蓋，除了可以隔阻噪音外，還可以確保運動時不受天氣惡劣影響，主場館可提供體育活動、比賽、演唱會、嘉年華等用途。
- 公眾運動場：有國際田徑標準400米全天候跑道、熱物跑道，以及符合國際足協會的11人制足球場。
- 室內體育館：可進行許多室內運動賽事：乒乓球、排球、羽毛球、體操、保齡球、緩跑徑、單車徑、健身、七人欖球、網球及馬拉松。另外還有週末市集、寫字樓、酒店及餐廳食肆等等。
啟德體育園連接馬頭角海濱一帶，設有美食海灣、餐廳、酒店，可在運動完後，與家人朋友吹著涼爽的海風，享用者美味的餐點。
啟德發展｜其他基建
- 全港最大的都會公園，相當於1.3個維園
- 啟德跑道公園，相等於8個香港大球場
- 啟德水上的士，由啟德至西九龍，2021年底落成
- 啟德河畔公園
啟德發展｜智慧城市
政府與發展商合作，針對啟德的整區配套、交通網絡、商業、住宅，致力將啟德打造成香港智慧城市。起動九龍東是香港研究發展智慧城市的試點，包括智慧人流管理系統、按個人特性及喜好提供的行人導向、能源效率數據系統、路旁上落貨區監測系統、智慧回收箱系統、多功能路燈實時道路工程資訊、違例泊車監察系統。
- 環保：因為要達到低碳排放量，所以啟德的建築物會是，區對區、樓對樓；要讓城市的通風足，降低屏風效應，所以住宅會是一幢高樓層配搭一幢低樓層。
- 通訊：電訊、WI-FI、5G等等。舉例來說：坐在家中，如有人按門鐘，就能透過手機軟體來開門，不必走到門前開門。
啟德發展｜聚合效應
啟德在早些年的寫字樓、商業大樓的發展下，逐漸有許多發展商往啟德發展。日後，雙子塔大廈、國際型體育園、地下購物街、六號幹線等等落成，啟德將成為國際型地標之一。舉個例子：一般人去買波鞋會去波鞋街，去買金魚會去金魚街、去買花會去旺角花墟。啟德聚合了不同特色的住宅大樓，不論投資者/自住買家都會被這個聚合效應影響，在區內尋找合適自己的單位，有助為啟德的物業有更好的投資回報。
加上區內的商業設施相繼落成，將帶動該區的住屋需求。在附近的上班一族都希望在附近覓得住所，帶動該區租金上升。
啟德發展｜2022年啟德新盤
1. MONACO MARINI
地址：沐泰街10號
座數：6
單位總數：559個
單位實用面積：約320至710平方呎
關鍵日期：2023年3月15日
發展商：會德豐
2. The HenleyII
地址：沐泰街7號
單位總數：301個
落成日期：2022年4月30日
發展商：恒基
3. 沐泰街8號項目
地址：沐泰街8號
座數：6
單位總數：756個
落成日期：2022年9月30日
發展商：恒基
4. 啟德第4B區3號第一期
單位總數：648個
發展商：帝國集團、恒基、新世界、會德豐
5. 啟德第4B區3號第二期
地段：新九龍內地段第6574號
單位總數：571個
發展商：帝國集團、恒基、新世界、會德豐
預計落成日期：2023年8月31日
6. 啟德第4C區1號
地段：新九龍內地段第6553號
單位總數：582個
發展商：華潤置地、保利置業
預計落成日期：2025年3月底
7. 啟德第4A區2號第一期
地段：新九龍內地段第6554號
單位總數：636個
發展商：中海、恒基、九龍倉、嘉華
預計落成日期：2024年3月30日
8. 啟德第4A區1號第一期
地段：新九龍內地段第6577號
單位總數：1017個
發展商：中海、會德豐、嘉華
預計落成日期：2024年8月31日
啟德發展｜二手樓盤選擇
現時啟德區內有8個私人屋苑已經入伙，樓齡不過5年，包括啟德一號一、二期、龍譽、天寰、OASIS KAI TAK、嘉匯、嘉峯匯和尚‧珒溋，其中嘉峯匯和尚‧珒溋是剛入伙的屋苑。
1. 啟德一號(I)
地址：沐寧街2號
座數：8
單位總數：545個
單位實用面積：368至2,414平方呎
入伙日期：2017年6月
發展商：中國海外
配套設施：住客會所、花園
2. 啟德一號(II)
地址：沐寧街8號
座數：9
單位總數：624個
單位實用面積：368至2414平方呎
入伙日期：2017年7月
發展商：中國海外
配套設施：住客會所、花園
3. 龍譽
地址：沐寧街9號
座數：6
單位總數：930個
單位實用面積：228至2698平方呎
入伙日期：2019年3月
發展商：保利置業
配套設施：住客會所
4. 天寰
地址：沐寧街1號
座數：7
單位總數：822個
單位實用面積：232至2498平方呎
落成日期：2018年12月
發展商：建灝地產
配套設施：住客會所
5. OASIS KAI TAK
地址：沐寧街10號
座數：8
單位總數：648個
單位實用面積：275至1530平方呎
入伙日期：2018年12月
發展商：會德豐
配套設施：住客會所Club Oasis
啟德發展｜群組討論
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