會德豐旗下的藍田高嶺道項目第3B期 KOKO HILLS – KOKO MARE ，由2座組成(第8及9座)，，共提供444伙，戶型由1房至3房不等，當中一房(開廚)佔13%，有60個，實用面積為310至334平方呎；兩房(開廚)佔57%，有253個，實用面積約416至489平方呎；兩房(梗廚)佔22%，有97個，實用面積約464至529平方呎；兩房(梗廚)連儲物室有23個，實用面積約576平方呎；天台/花園/平台1房或2房單位有31個，佔7%，實用面積約310至529平方呎。天際/花園3房單位有3個，佔1%，實用面積約726至1,078平方呎。項目預計關鍵日期為2024年6月30日。
想同時擁有半山的清幽，以及感受都市的繁華？座落九龍東半山藍田高嶺道海景純住宅項目，KOKO HILLS項目壓軸之作KOKO MARE。繼早前3A期KOKO ROSSO火速沽清後，作為KOKO ROSSO 2.0的KOKO MARE，不但位處單邊，位置上更臨海，景觀亦更開揚，並必再次掀起全城熱潮。
KOKO MARE 超過6成單位可以望到維港和油塘灣海景，而且近半單位座向東南，冬暖夏涼。
KOKO MARE會所及園林空間逾7.2萬平方呎，內設會所餐廳、50米戶外園林泳池、24小時健身室及兒童玩樂天地等多項設施。其中，4.2萬平方呎的兒童室內外玩樂空間，包括約3,500平方呎的室內「童樂世界」遊樂室、戶外設「攀之迷宮」、「山嶺木屋」、「小小車手徑」及「蜘蛛繩網」等，更設有全港首個住宅項目引入的「蒙特梭利學堂」，讓兒童盡情探索。KOKO MARE被約510米的環迴跑步徑環繞，鄰近約3000平方呎的KOKO庭園、綠草瑜伽和高爾夫領等設施，住戶可以享有更綠化的環境。CLUB KOKO會所還有其他室內外的設施，包羅萬有，提供了全方位消閒誤樂。
由項目入口步行藍田港鐵站只需約4分鐘，發展商亦在繁忙時間提供房車接送服務，讓住戶往來藍田港鐵站更便捷。由藍田港鐵站前往港島東CBD只需約9分鐘，和港九三大CBD緊密相連。隨著藍田交匯處投入使用，以及未來T 2主幹路貫通6號幹線，交通系統將進一步升級，往來各區更便捷。雲集優越地理環境、完善交通網路、多元配套等優勢。
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樓盤資料
| 樓盤名稱 | KOKO HILLS 第3B期-KOKO MARE |
| 地址 | 高嶺道3號 |
| 地區 | 藍田 |
| 單位數量 | 444伙 |
| 單位戶型 | 1房至3房 |
| 預計關鍵日期 | 30/06/2024 |
| 校網 | 小學: 48 中學: 觀塘區 |
| 發展商 | 會德豐地產 |
| 管理公司 | 為夏利文物業管理有限公司 |
戶型分析
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 1 房 (開廚) | 60伙 | 310′-334′ |
| 2 房 (開廚) | 253伙 | 416′-489′ |
| 2 房 (梗廚) | 97伙 | 464′-529′ |
| 天台/花園/平台1房或2房單位 | 31伙 | 310′-529′ |
| 天際/花園3房單位 | 3伙 | 726′-1078′ |
價單分析
會德豐地產發展的藍田KOKO MARE推出首批98伙，主打1至2房，實用面積334至520平方呎，提供4種付款辦法，扣除最高12%折扣，折實價593.7萬至929.2萬元，折實呎價$17,000至$22,859。售價最平屬8座2樓F室1房，實用面積334平方呎，折實價593.7萬元，折實呎價17,775元。
示位相片
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付款方法
| 付款計劃 | 付款時間 | 總折扣 |
| [A1] 120 天付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5% 臨時買賣合約後 120 天內支付95%。 發展商不提供備用按揭貸款 | 12% |
| [B] 首置菁英180 天優惠按揭付款計劃 只限35歲以下及香港並無擁有任何住宅物業 | 臨時買賣合約時支付 5% 臨時買賣合約後 180 天內支付95%。 發展商不提供備用按揭貸款 | 12% |
| [C] 靈活輕易360 天付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5% 臨時買賣合約後 120 天內支付5% 臨時買賣合約後 360 天內支付95%。 發展商不提供備用按揭貸款 | 10% |
| [D] 建築期付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5% 臨時買賣合約後 60 天內支付5% 發展商發出伙通知書14天內支付90%。 發展商不提供備用按揭貸款 | 9% |
按揭全攻略
[A] 120 天即供付款計劃
[B] 首置菁英180 天即供付款計劃
以8座3樓F室為例，訂價為$6,764,000，如果使用A/B 即供付款計劃，可享有12%折扣優惠，折實價為$5,953,000。由於樓價在600萬以下，可以利用按揭保險舊制申請最高8成按揭，首期：$1,167,200，每月供款：$21,507，壓力測試下的收入要求：$45,402。
| 單位 | 8座3樓F室 |
| 訂價 | $6,764,000 |
| 付款計劃 | [A] 120 天即供付款計劃 [B] 首置菁英180 天即供付款計劃 |
| 總折扣 | 12% |
| 合約價 | $5,953,000 |
| 按揭成數 | 80% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $21,507 |
| 收入要求 | $45,402 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) | $43,014 |
| 置業預算 | |
| 首期 | $1,190,600 |
| 印花稅 | $133,943 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $1,344,543 |
[D] 建築期付款計劃
以8座3樓F室為例，訂價為$6,764,000，如果使用D建築期付款計劃，可享有9%折扣優惠，折實價為$6,156,000。由於樓價在1000萬以下，可以利用按揭保險新制申請9成按揭，首期：$615,600，每月供款：$25,719，壓力測試下的收入要求：$54,293。
| 單位 | 8座3樓F室 |
| 訂價 | $6,764,000 |
| 付款計劃 | [D] 建築期付款計劃 |
| 總折扣 | 9% |
| 合約價 | $6,156,000 |
| 按揭成數 | 90% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $25,719 |
| 收入要求 | $54,293 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) | $51,437 |
| 置業預算 | |
| 首期 | $615,600 |
| 印花稅 | $150,600 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $786,200 |
借9成按揭，有甚麼要求？
1. 1000萬或以下物業 (已落成物業) 或 400萬或以下物業 (樓花)
2. 並未有持有任何香港住宅物業
3. 必須為自住物業
4. 主要收入需要來自香港
5. 所有申請人必須為固定受薪人士
6. 最高每月供款佔每月入比率為50%
區內二手樓盤比較
| 麗港城 | 匯景花園 | |
| 地址 | 藍田油塘 麗港東街10號 | 藍田油塘 匯景道8號 |
| 座數 | 38座 | 17座 |
| 單位數目 | 8,072伙 | 4112伙 |
| 面積 | 517-748呎 | 434-715呎 |
| 入伙期 | 1990-1994年 | 1991-1992年 |
| 發展商 | 長江實業 | 長江實業 |
| 平均呎價 | $12,195 | $13,400 |
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示範單位
| 樓盤名稱 | KOKO HILLS 第3A期-KOKO MARE |
| 示範單位 | 尖沙咀海港城港威大廈二座十九樓 |
| 開放時間 | 星期一至日上午11:00至晚上20:00 |
| 參照 | 待樓書公佈後更新 |
購買一手新盤的流程 / 入飛流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理費按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
群組討論
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