恒基地產旗下的紅磡大型重建項目必嘉坊 BAKER CIRCLE，整個系列分3期發展，由9座住宅大樓組成，合共提供2800伙單位，涵蓋開放式至3房。
必嘉坊為近30年來最大型的私人發展市區舊樓重建計劃項目。收樓至今歷時逾20年，涉及總樓面超過100萬平方呎，結合八組地盤，更是全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。
而第二期命名為必嘉坊．迎匯（BAKER CIRCLE EUSTON），「迎」取其迎接、朝向之意，在於新事物的蒞臨、新開始的雀躍，送往迎來。「匯」，乃視野的匯聚、精英的匯聚，亦為創意設計的匯聚、新舊文化的匯聚。而Euston取至英國倫敦中部之 Euston Railway Station。屬倫敦第一個城際列車車站，及全英國五大最繁忙跨城市客運火車之一，與「Baker Circle」位處的紅磡核心鐵路網絡優勢相互呼應。
必嘉坊．迎匯，位於黄埔街33號，項目提供280伙，涵蓋開放式至3房，單位實用面積介乎192至514方呎，開放式佔60伙、一房佔173伙、兩房佔20伙、三房佔4伙，以及23伙特色戶。項目每層提供11至13伙，每層設3部升降機，層與層之間的高度約3.325米，廚房以開放式設計，廚櫃門板有4種顏色可供選擇。項目關鍵日期為2024年12月31日。
搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。
樓盤資料
| 樓盤名稱 | 必嘉坊．迎匯 (BAKER CIRCLE EUSTON) |
| 地址 | 黄埔街33號 |
| 地區 | 紅磡 |
| 單位數量 | 280伙 |
| 單位戶型 | 開放式至3房 |
| 預計關鍵日期 | 31/12/2024 |
| 校網 | 小學: 35 中學: 九龍城 |
| 發展商 | 恒基兆業地產 |
| 管理公司 | 尊家管業有限公司 |
戶型分析
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 開放式單位 (開廚) | 66伙 | 192′ – 222′ |
| 1 房 (開廚) | 186伙 | 232′ – 374′ |
| 2 房 (開廚) | 22伙 | 340′ – 380′ |
| 2 房主套 1 儲物室 (開廚) | 2伙 | 428′ – 433′ |
| 3 房主套 (開廚) | 4伙 | 508′ – 514′ |
價單分析
必嘉坊．迎匯公布首張價單，涉共56伙，實用面積由222至514平方呎，包括10伙開放式、34伙一房、10伙兩房及2伙三房。首批價單售價介乎509.8萬元至1,250.6萬元，呎價由22,515元至25,011元，平均呎價23,598元。計及最高10%折扣，折實售價介乎458.8萬元至1,125.5萬元，折實呎價由20,263元至22,510元，折實均價21,238元，比必嘉坊．曦匯折讓10%。
付款方法
| 付款計劃 | 付款時間 | 總折扣 |
| [A1] 100 天付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5%， 臨時買賣合約後 30 天內支付5%， 臨時買賣合約後 100 天內支付90%。 發展商不提供備用按揭貸款 | 10% |
| [A2] 100 天優惠二按付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5%， 臨時買賣合約後 30 天內支付5%， 臨時買賣合約後 100 天內支付90%。 發展商提供備用第二按揭貸款 | 9% |
| [A3] 100 天優惠一按付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5%， 臨時買賣合約後 30 天內支付5%， 臨時買賣合約後 100 天內支付90%。 發展商提供備用第一按揭貸款 | 7% |
| [B1] 建築期付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5%， 臨時買賣合約後 30 天內支付5% 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付90%。 發展商不提供備用按揭貸款 | 3% |
| [B2] 建築期優惠二按付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5%， 臨時買賣合約後 30 天內支付5%， 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付90%。 發展商提供備用第二按揭貸款 | 2% |
| [B3] 建築期優惠一按付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5%， 臨時買賣合約後 30 天內支付5%， 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付90%。 發展商提供備用第一按揭貸款 | 1% |
| [B4] 靈活建築期付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5%， 臨時買賣合約後 每30 天內支付0.5%至第480天，共8% 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付87%。 發展商不提供備用按揭貸款 | 3.5% |
發展商備用第一按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 一按上限成交價 85%
- 首 36 個月 P-1.75%，第 37 至 60 個月 P-0.75%，其後 P+1.25% (P=5.625%)
發展商備用第二按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 二按上限成交價 40%
- 銀行一按+二按合共上限成交價 90%
- 首 36 個月 P-2%% (上限成交價 10% 首 12 個
月免息免供) - 第 37 至 60 個月 P-1%，其後 P+1% (P=5.625%)
發展商備用第二按揭貸款簡介 (付款計劃 B2 情況下)
- 首 24 個月P-2% (上限成交價 10% 首 12 個 月免息免供)
- 第 25 至 36 個月 P-1%，其後 P+1% (P=5.625%)
按揭全攻略 (由快手按揭轉介提供)
[A1] 100 天即供付款計劃
以26樓N室，實用324呎，1房間隔為例，訂價為$6,857,000，如果使用A1 即供付款計劃，可享有10%折扣優惠，折實價為$6,171,300。由於樓花期的物業，樓價在600萬以上，只可以申請六成按揭，首期：$2,468,520，每月供款：$16,370，壓力測試下的收入要求：$34,558。
| 單位 | 26樓N室 |
| 訂價 | $6,857,000 |
| 付款計劃 | 100 天即供付款計劃 |
| 總折扣 | 10% |
| 合約價 | 6,171,300 |
| 按揭成數 | 60% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $16,370 |
| 收入要求 | $34,558 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) | $32,740 |
| 首期 | $2,468,520 |
| 印花稅 | $152,130 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $45,000 |
| 合計 | $2,675,650 |
[B1] 建築期付款計劃
以26樓N室，實用324呎，1房間隔為例，訂價為$6,857,000，如果使用B1 建築期付款計劃，可享有3%折扣優惠，折實價為$6,651,200。由於樓價在1000萬以下，可以利用按揭保險新制申請九成按揭，首期：$665,120，每月供款：$27,787，壓力測試下的收入要求：$58,661。
| 單位 | 26樓N室 |
| 訂價 | $6,857,000 |
| 付款計劃 | B1 建築期付款計劃 |
| 總折扣 | 3% |
| 合約價 | 6,651,200 |
| 按揭成數 | 90% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $27,787 |
| 收入要求 | $58,661 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) | $55,575 |
| 首期 | $665,120 |
| 印花稅 | $199,536 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $45,000 |
| 合計 | $919,656 |
借9成按揭，有甚麼要求？
1. 1000萬或以下物業 (已落成物業) 或 400萬或以下物業 (樓花)
2. 並未有持有任何香港住宅物業
3. 必須為自住物業
4. 主要收入需要來自香港
5. 所有申請人必須為固定受薪人士
6. 最高每月供款佔每月入比率為50%
區內二手樓盤比較
| 屋苑名稱 | 啟岸 | 薈點 |
| 地址 | 馬頭圍道63號 | 北拱街8號 |
| 座數 | 1座 | 1座 |
| 單位數目 | 551伙 | 103伙 |
| 面積 | 170-425′ | 192-297′ |
| 入伙期 | 2021年 | 2013年 |
| 發展商 | 恒基兆業 | 宏安集團 |
| 平均呎價 | $21,558 | $16,957 |
現金回贈 (俗稱回佣)
經搵樓街認購新盤 必嘉坊．迎匯，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之6%
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之6%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
2. 按揭回贈2.7%+$2,000
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$2,000。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$2,000。
3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。
5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
相關文章：一手新盤佣金回贈 俗稱 (回佣) FAQ
示範單位
| 樓盤名稱 | 必嘉坊．迎匯 (BAKER CIRCLE EUSTON) |
| 示範單位 | 尖沙咀彌敦道 132 號 美麗華廣埸一期 5 樓 |
| 開放時間 | 星期一至日上午10:30至晚上8時 |
| 參照 | 8樓G室，270呎，交樓標準 18樓E室，266呎 |
購買一手新盤的流程 / 入飛流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理費按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
對，買一手新盤都不需要服務費用，並由發展商支付佣金，絕無任何隱藏收費。而且，經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票)，可即時獲贈 $200 超市禮券，以多謝客人支持！
由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
群組討論
一手樓盤討論群組
如果您有興趣一手樓盤，可以加入 WhatsApp 群組 一齊討論 必嘉坊．迎匯，或者其他一手新樓盤，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP，一齊傾新盤！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！
二手樓盤討論群組
如果您有興趣二手樓盤，可以加入WhatsApp群組，搵樓街會不定時發放全港18區二手樓盤資訊及筍盤推介，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！
每日樓市新聞群組
如只想接收每日樓市新聞，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！
查詢詳情
想了解更多或想觀看更多 必嘉坊．迎匯 的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等，歡迎 WhtsApp 查詢：
如果想有按揭問題，歡迎WhatsApp 查詢，搵樓街專家為您全面拆解個案，提供深入專業分析，亦可一對一會面免費講解！
