會德豐旗下的藍田高嶺道項目第3A期 KOKO HILLS – KOKO ROSSO ，由2座22層高的住宅大廈組成(第6及7座)，共提供392伙，戶型由1房至3房連套房及工人套房不等，當中一房約佔15%，實用面積約268至310方呎；兩房佔比超過80%，實用面積約386至497方呎；三房佔約5%，實用面積約958至988方呎，三房均為頂層特色户。項目預計關鍵日期為2024年6月30日。搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。
KOKO ROSSO會所及園林空間逾7.2萬平方呎，內設會所餐廳、50米戶外園林泳池、24小時健身室及兒童玩樂天地等多項設施。其中，4.2萬平方呎的兒童室內外玩樂空間，包括約3,500平方呎的室內「童樂世界」遊樂室、戶外設「攀之迷宮」、「山嶺木屋」、「小小車手徑」及「蜘蛛繩網」等，更設有全港首個住宅項目引入的「蒙特梭利學堂」，讓兒童盡情探索。
樓盤資料
| 樓盤名稱 | KOKO HILLS 第3A期-KOKO ROSSO |
| 地址 | 高嶺道3號 |
| 地區 | 藍田 |
| 單位數量 | 392伙 |
| 單位戶型 | 1房至3房連套房及工人套房 |
| 預計關鍵日期 | 30/062024 |
| 校網 | 小學: 48 中學: 觀塘區 |
| 發展商 | 會德豐地產 |
| 管理公司 | 為夏利文物業管理有限公司 |
戶型分析
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 1 房 (開廚) | 63 | 300′ –310′ |
| 2 房 (開廚) | 205 | 424′ – 468′ |
| 2 房 | 122 | 467′ –497′ |
| 3 房主套 1 儲室 1 儲套 | 2 | 958′ – 988′ |
價單分析
KOKO ROSSO 首張價單，首批提供88伙，1戶至2房戶，入場單位折實售價約554.5萬至898萬，折實呎價約17,158至19,090元，首批折實平均呎價為17,973元，較項目第一期KOKO HILLS推出的首批單位均價19,995元，低約10%。
付款方法
| 付款計劃 | 付款時間 | 總折扣 |
| [A1] 120 天付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5% 臨時買賣合約後 120 天內 [或] 發展商發出伙通知書14天內支付95%。 發展商不提供備用按揭貸款 如有[或]以較早日期為準 | 12% |
| [B] 首置菁英180 天優惠按揭付款計劃 只限35歲以下及香港並無擁有任何住宅物業 | 臨時買賣合約時支付 5% 臨時買賣合約後 180 天內 [或] 發展商發出伙通知書14天內支付95%。 發展商不提供備用按揭貸款 如有[或]以較早日期為準 | 12% |
| [C] 靈活輕易360 天付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5% 臨時買賣合約後 120 天內支付5% 臨時買賣合約後 360 天內 [或] 發展商發出伙通知書14天內支付95%。 發展商不提供備用按揭貸款 如有[或]以較早日期為準 | 10% |
| [D] 建築期付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5% 臨時買賣合約後 60 天內支付5% 發展商發出伙通知書14天內支付90%。 發展商不提供備用按揭貸款 | 9% |
按揭全攻略
[A1] 120 天即供付款計劃
[B] 首置菁英120 天即供付款計劃
以6座11樓K室為例，訂價為$6,631,000，如果使用A1 即供付款計劃，可享有12%折扣優惠，折實價為$5,836,000。由於樓價在600萬以下，可以利用按揭保險舊制申請最高8成按揭，首期：$1,167,200，每月供款：$21,084，壓力測試下的收入要求：$44,510。
| 單位 | 6座11樓K室 |
| 訂價 | $6,631,000 |
| 付款計劃 | [A1] 120 天即供付款計劃 [B] 首置菁英180 天即供付款計劃 |
| 總折扣 | 12% |
| 合約價 | $5,836,000 |
| 按揭成數 | 80% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $21,084 |
| 收入要求 | $44,510 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) | $42,169 |
| 置業預算 | |
| 首期 | $1,167,200 |
| 印花稅 | $131,310 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $1,318,510 |
[D] 建築期付款計劃
以6座11樓K室為例，訂價為$6,631,000，如果使用D建築期付款計劃，可享有9%折扣優惠，折實價為$6,035,000。由於樓價在1000萬以下，可以利用按揭保險新制申請9成按揭，首期：$603,500，每月供款：$25,213，壓力測試下的收入要求：$53,226。
| 單位 | 6座11樓K室 |
| 訂價 | $6,631,000 |
| 付款計劃 | [D] 建築期付款計劃 |
| 總折扣 | 9% |
| 合約價 | $6,035,000 |
| 按揭成數 | 90% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $25,213 |
| 收入要求 | $53,226 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) | $50,426 |
| 置業預算 | |
| 首期 | $603,500 |
| 印花稅 | $138,500 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $762,000 |
借9成按揭，有甚麼要求？
1. 1000萬或以下物業 (已落成物業) 或 400萬或以下物業 (樓花)
2. 並未有持有任何香港住宅物業
3. 必須為自住物業
4. 主要收入需要來自香港
5. 所有申請人必須為固定受薪人士
6. 最高每月供款佔每月入比率為50%
區內二手樓盤比較
| 麗港城 | 匯景花園 | |
| 地址 | 藍田油塘 麗港東街10號 | 藍田油塘 匯景道8號 |
| 座數 | 38座 | 17座 |
| 單位數目 | 8,072伙 | 4112伙 |
| 面積 | 517-748呎 | 434-715呎 |
| 入伙期 | 1990-1994年 | 1991-1992年 |
| 發展商 | 長江實業 | 長江實業 |
| 平均呎價 | $12,093 | $13,081 |
現金回贈 (俗稱回佣)
經搵樓街認購新盤KOKO ROSSO，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之2%
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相關文章：一手新盤佣金回贈 俗稱 (回佣) FAQ
示範單位
| 樓盤名稱 | KOKO HILLS 第3A期-KOKO ROSSO |
| 示範單位 | 尖沙咀海港城港威大廈二座十九樓 |
| 開放時間 | 星期一至日上午11:00至晚上20:00 |
| 參照 | 6座18樓B室 (2房開廚) 468呎 7座18樓F室 (1房開廚) 308呎 6座18樓A室 (2房) 489呎 |
購買一手新盤的流程 / 入飛流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理費按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
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