由中洲置業發展的火炭坳背灣街項目星凱‧堤岸，在9月23日取得售樓紙，首張價單會推出268伙，會涵蓋不同戶型。火炭坳背灣街項目 – 星凱‧堤岸 (The ARLES) (舊名:凱堤) 鄰近火炭站，將會有行人天橋接駁直到達火炭站。 星凱堤岸將由4座物業組成，並設有住客會所及購物商場，合共提供1,335個住宅單位，單位間隔多元化，間隔以1至3房為主，佔9成，亦有小量特色單位，最細開放式戶實用面積228方呎起，一房戶實用面積325平方呎起，佔約28%；兩房單位面積約444至583平方呎，佔約34%；三房戶實用面積625平方呎起，佔約28%；特色戶最大則逾千方呎，關鍵日期改為2023年3月31日。看到最後有彩蛋 (置業禮券)。
星凱‧堤岸基座亦設有12萬呎住客會所，基座設約10萬方呎商場，已有設計方案，開始安排預租，用作零售、食肆、商店用途，以滿足區內居民的日常需要，而項目亦需要興建一所幼稚園。星凱·堤岸 示範單位將設於九龍灣金利豐國際中心。
星凱·堤岸投資金額超過100億元，而前臨城門河，緊貼火炭站為項目2大賣點，標準單位1房至3房實用面積由330至950平方呎，當中1房330至390平方呎，佔約28%；3房佔28%，面積約670至950平方呎，另有一成單位屬於開放式、4房及特色單位。
【一手貨尾推介】星凱•堤岸 The ARLES 最新發展商一按優惠 首年免供款 次年只供息 第三年收租 完SSD 即賣即賺$100萬
新盤星凱‧堤岸首張價單已出，最低折實呎價為$15,790元，屬於1座6樓H室單位，折實樓價896.69萬元。另外，1房入場價為617.4萬元，屬於第1座6樓F室。
發展商推出2號價單，涉及134伙，包括33伙一房戶、29伙兩房戶、19伙兩房連工作間戶、17伙三房戶及36伙三房連工作間戶，扣除最高15%折扣優惠後，折實售價由638.8萬至2,352.8萬元，折實呎價16,053元至24,964元。
由於是次推出單位主要為中高層，扣除景觀樓層因素後，屬原價加推，其中2號價單中，1座9樓H室，實用面積568平方呎，折實售價911.8萬元，折實呎價16,053元，較1號價單中，相同面積、高一層的1座10樓H室，折實售價917.1萬元，折實呎價16,146元價錢相若。
而2號價單中，3座23樓C室，實用面積945平方呎，折實呎價21,419元，與上一張價單中高一層、相同面積的3座26樓C室 (不設24樓、25樓為庇護層)，折實呎價21,581元呎價相若。
至於3號價單中，第1座19樓F室，面積331方呎，折實售價692.5萬，折實呎價20921元，較1號價單中，面積相同、低一層的1座18樓F室，折實售價686.6萬，折實呎價20743元，僅高約0.9%。
第4號價單資料中，售價最低為第5座6樓F室，實用面積346平方呎，價單售價$7,831,000，
折實售價$6,656,000。而售價最高的是第5座37樓C室，實用面積947平方呎，價單售價$25,775,000，折實售價$21,908,000。
中洲 星凱堤岸 THE ARLES | 最新消息
2022-05-11
兩個全新示範單位月內開放，項目尚餘200多伙未出價單，本月進行第2輪推售，亦有2個最新示範單位開放，當中包括2個900多呎大單位，原裝及有裝修示位。
尚未推出的4房戶及約19伙特色戶，當中包括連天台特色單位，新一輪銷售推出，並傾向招標推售。
目錄
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜樓盤重點
- 中洲置業首個香港項目
- 火炭工業區轉型為藝術工作區
- 火炭站加設零距離屋苑專屬天橋出入口，直達平台
- 受惠沙中線，7站到金鐘
- 三層約10萬呎基座商場
- 12萬呎平台會所，包括25米室內恆溫泳池及50米戶外泳池
- 超過2萬呎園林內園設計
- 步行10分鐘到彭福公園
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜發展商 基本資料
中洲置業自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場。
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜火炭坳背灣街1號 基本資料
| 樓盤名稱 | 星凱堤岸 THE ARLES (舊名:凱堤) |
| 位置 | 坳背灣街1號 |
| 單位數目 | 1335伙 (4座) |
| 面積 | 228呎-2001呎 |
| 戶型 | 開放式、一房、兩房、三房、四房 |
| 層與層之間高度 | 3.15米 |
| 車位 | 196個 |
| 校網 | 小學91校網、中學沙田區 |
| 關鍵日期 | 2022年12月31日 |
| 物業管理公司 | 仲量聯行 |
| 層數 | T1 & T2: 5-49/F (39層) T3 & T5: 5-51/F (41層) |
| 發展商 | 中洲置業 |
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜命名意念
星凱·堤岸命名靈感來自法國南部 the ARLES，該地於19世紀孕育多位藝術家，例如梵高，意境與火炭周未的恬靜氛圍、濃厚的藝術氣氛十分相似十分。星凱·堤岸則指繁星及凱旋而歸的感覺。
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜地皮背景
火炭站項目前身為牛奶公司名下持有的「惠康倉」。從1998年起，惠康倉就預備和鄰近的「百適倉」與「沙田冷倉」等地，合併在一起作為發展項目。該項目佔地逾50萬方呎，並且在隨後成功地改劃為「綜合發展區」。2004年，牛奶公司把佔整個綜合發展區超過四成面積的「惠康倉」招標形式給爪哇控股，其佔地達21萬多呎。其後兩年，爪哇控股積極完成前期工作，於2011年獲批，先發展「惠康倉」部份，四層平台上興建4座35-43層高住宅，超過2000個單位。
2015年中洲置業以總價逾11.5億元取得該項目的所有權，其後2017年，向城規會提出改劃，並完成35億補地價。地價合共47億元，每呎樓面呎價成本約$5,660。2020年申請預售樓花同意書。
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜地段環境介紹
- 交通方便
中洲火炭新盤位於港鐵火炭站旁，買樓要買地點，方便，擁有交通優勢輕鬆到達目的地，將來沙中線建成後，7站到金鐘，不用轉車。而且附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山、沙田、荃灣、尖沙咀、調景嶺等多處地方。
- 生活配套
項目將設有逾10萬平方呎商場。附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，十分便利。火炭項目也臨近沙田新城市廣場，各式商店進駐式，吃喝玩樂，食肆，滿足你的各種娛樂生活。
- 休閒娛樂
中洲火炭新盤附近有彭福公園、沙田中央公園，讓你不會感覺身處於大都市的繁忙之中！
- 校網
沙田區雖然不是傳統名校集中地，卻是出產地區優質學校，尤其沙田九十一小學校網，既有名氣及實力俱備的地區著名小學，亦有近年冒起、贏得區內家長好評的學校。該校網有不少受歡迎的小學，師資及教學質素獲肯定，包括：浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學、保良局蕭漢森小學，加上沙田區英文中學數量冠絕全港，包括：沙田崇真中學、沙田培英中學、浸信會呂明才中學，因此同區學生升讀英中有較大優勢，有助減輕升中壓力。
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜鄰迎鐵路屋苑比較
御龍山
火炭區的私樓項目，現時最近火炭站就是「御龍山」，位於火炭樂景街28號。入伙日期由12/2008開始。御龍山共有10座，提供1,375個單位。御龍山的實用面積由494呎至3,062呎以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。而「CDE室」則以望向火炭工廠區及半山為主。屋苑入場價約為980萬 (2房)，而3房入場價為1280萬，平均呎價$19,400。
溱岸8號
在車公廟站旁的溱岸8號，位於大圍車公廟路8號發展商為新世界。入伙日期由09/2012開始。溱岸8號共有4座，提供981個單位。溱岸8號的實用面積由506呎至2,389呎。小學校網為88。中學校網為沙田區。屋苑入場價約為1,180萬 (2房)，而3房入場價為1,480萬，平均呎價$20,450。
名城
在大圍站旁的名城，位於大圍美田路1號。發展商為長實/港鐵。入伙日期由02/2010開始。名城共有3期, 12座，提供4,264個單位。名城的實用面積由650呎至1,799呎。小學校網為88。中學校網為沙田區。屋苑3房入場價為1,200萬，平均呎價$18,400。
柏傲莊3期
位於大圍站上蓋的柏傲莊3期，於今年6月開售，當時首批折實平均呎價約20,000元。
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜揀盤策略
由於中洲星凱堤岸 的東面是港鐵持有未發展用地，而港鐵持有的該項目擬建4幢住宅大廈，提供1,147伙，故此項目向東的單位會被遮擋著大部分的景觀。
向東的單位，中高層可望到沙田馬場。
向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。至於中高層向南的單位景觀為城門河及沙田市景。
至於項目向西的位置是有一條明渠，到夏天比較熱的時間會有臭味。另外，向西的單位是交通繁忙的火炭路，是區內的主要道路，經常有車輛經過，低層可能會較嘈雜。除了以上2點外，有些買家亦會比較介意的是河道對面也會有用地會作骨灰龕。而高層向西單位則可以遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。
而向北的單位，則以樓景為主，原因是對面是居屋旭禾苑，會被阻擋了大部分向北的景觀。而向北面會向坳背灣街方向，較多重型貨車會經過，會有較嘈雜聲音。
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜景觀分析
- 開放式 (76伙)
T1座C室 (228呎) 向西，開廚，黑廁
主要景觀：內園景
T2座H室 (259呎) 向北，開廚，黑廁
主要景觀：底景內園景，工廈景；中高層開揚山景
- 一房 (390伙)
主要景觀：內園景
主要景觀：中高層城門河景
主要景觀：底層內園景、工廈景；中高層望開揚山景
主要景觀：底層火炭河、天橋景，高層城門河景
- 兩房開放廚 (154伙)
T1座D室 (462呎) 向西，開廚，黑廁
主要景觀：內園景
T2座B室 (481呎) 向北，開廚，明廁
主要景觀：底層內園景、工廈景；中高層望開揚山景
T3座B室 (512呎) 向西，開廚，明廁
主要景觀：(廳)底層望橋/火炭路，中高層望穗禾苑一帶，遠山景。
主要景觀：(房)底層火炭河、天橋景，高層城門河景
T5座B室 (512呎) 向西，開廚，明廁
主要景觀：(廳)底層望橋/火炭路，中高層望穗禾苑一帶，遠山景。
主要景觀：(房)底層火炭河、天橋景，高層城門河景
- 兩房開放廚 + 工作間 (38伙)
T1座E室 (573呎) 向西，開廚，明廁
主要景觀：內園景
- 兩房梗廚 (77伙)
T1座G室 (542呎) 向南，梗廚，明廁
主要景觀：底層火炭站鐵路景、天橋景，中高層城門河景
T5座H室 (527呎) 向東，梗廚，明廁
主要景觀：底層內園景、中高層T1座樓景 / 沙田馬場景
- 兩房梗廚 + 工作間 (196伙)
T1座H室 (568呎) 向東/南/北，梗廚，明廁
主要景觀：(廳/房) 向南：底層火炭站鐵路景、天橋景，中高層城門河景
主要景觀：(廳) 向北：底層工廈景、高層開揚山景
主要景觀：(主人房) 向東：底層火炭站鐵路景、中高層馬場景
T2座G室 (583呎) 向北，梗廚，明廁
主要景觀：底層內園景，工廈景；中高層開揚山景
T2座D室 (582呎) 向西，梗廚，明廁
主要景觀：底層游泳池景景內園景，望橋/火炭路，中高層望穗禾苑一帶，遠山景。
T3座J室 (552呎) 向西，梗廚，明廁
主要景觀：(廳)底層望橋/火炭路，中高層望穗禾苑一帶，遠山景。
主要景觀：(房)底層工廈景；中高層望開揚山景
T5座J室 (552呎) 向西，梗廚，明廁
主要景觀：(廳)底層望火炭路，中高層望穗禾苑一帶，遠山景。
主要景觀：(房)底層工廈景；中高層望旭禾苑樓景/開揚山景
- 三房一廁 (158伙)
T3座A室 (673呎) 向西，梗廚，明廁
主要景觀：底層望橋，中高層望穗禾苑一帶，遠山景
T3座D室 (677呎) 向南，梗廚，黑廁
主要景觀：(廳)底層游泳池景、火炭河、天橋景，高層城門河景
主要景觀：(睡房2)底層園景，1座樓景，中高層御龍山遠樓景
T5座A室 (673呎) 向西，梗廚，明廁
主要景觀：底層望橋，中高層望穗禾苑一帶，遠山景
T5座D室 (677呎) 向南，梗廚，黑廁
主要景觀：(廳)底層火炭河、天橋景，高層城門河景
主要景觀：(睡房2)底層園景，1座樓景，中高層御龍山遠樓景
- 三房一套 (38伙)
T1座A室 (731呎) 向東，梗廚，明廁
主要景觀：(廳/主人房)底層望火炭站，中高層向馬場景
主要景觀：(睡房1/2)內園景
- 三房一套+工作間 (77伙)
T2座F室 (774呎) 向南/北，梗廚，明廁
主要景觀：(南)底層火炭河、天橋景，高層城門河景
主要景觀：(北)底景內園景，工廈景；中高層開揚山景
- 三房一套+工作間連洗手間 (38伙)
T2座C室 (850呎) 向南/北，梗廚，明廁
主要景觀：(南)底層火炭河、天橋景，高層城門河景
主要景觀：(北)底景內園景，工廈景；中高層開揚山景
- 三房一套+工作間+工作間連洗手間 (80伙)
T3座C室 (945呎) 向南，梗廚，套明廁
主要景觀：底層游泳池景、火炭河、天橋景，高層城門河景
T5座C室 (947呎) 向南，梗廚，套明廁
主要景觀：底層火炭河、天橋景，高層城門河景
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜12萬呎會所
超過100項會所園林設施，四大主題區
1. 藝術園林
- 櫻花
- 羅漢松
- 薰衣草
- 日本紅楓
2. 運動空間
- 戶外健身區
- 瑜伽及太極平台
- 戶外泳池區
- 緩跑徑
3. 童樂天地
- STEM Think Touch
- B Sir滑梯
- 波波樂園
- Toy Zone
- 放電一分鐘
- 兒童攀石區
4. 社交空間
- 夾一夾Band 房
- 棋藝室
- 宴會廳
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜入飛攻略
【入飛分組】
A1組，1客2本票，可得1籌號
最小買2間，最多4間，其中必須買最少一間3房
A2組，1客2本票，可得1籌號
最小1間3房，或指定2間，最多可買4間
B組， 1客2本票，可得2籌號
任何單位1間 最多2間
購買星凱堤岸必須要留意，今次發展商接受買第二間時，可拉籌/甩名給自己的親屬，A1及A2組最多容許4紙證明，而B組則容許2紙證明。
【買第二間 拉籌 / 甩名 條件】
- 獲轉名人士，必須要有在相關組別入飛方能購買
- 關係證明文件必須為正本
- 只接受香港的正本結婚證書及香港出世紙
- 其他國家地 (包括國內) 證明文件恕不接受
- 不接受任何宣誓證明
例子
拉籌 / 甩名關係表
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜借高成數按揭條件
最近，本港新盤接連出事，包裝高銀、恒大事件，牽連到土瓜灣新盤曼翹，全部銀行都拒絕接受樓花按揭申請。而中洲置業的第一個香港大型住宅項目，我們認為可能有同一命運。各位準買家需要特別留意，是否需要選擇「建築期付款」方案，在接近入伙前才申請按揭。也可以聯絡我們搵樓街專員了解詳情及查詢解決方法。
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
中洲 星凱堤岸 THE ARLES | 精選單位列表
中洲 星凱堤岸 THE ARLES ｜按揭預先批核
搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。讓您未雨綢繆，更安心作出置業決定。
按揭預先批核評估會在 閣下確認提交後，一個工作天內會有以WhatsApp發出個人專屬按揭評估分析，內容包括：可負擔能力、為每一個案作詳細分析、內容絕對獨一無二！
一手唔啱？想搵二手
只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜群組討論
一手樓盤討論群組
如果您有興趣一手樓盤，可以加入 WhatsApp / TG 群組 一齊討論 中洲 星凱堤岸 THE ARLES，或者其他一手新樓盤，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP，一齊傾新盤！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！
二手樓盤討論群組
如果您有興趣二手樓盤，可以加入WhatsApp群組，搵樓街會不定時發放全港18區二手樓盤資訊及筍盤推介，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！
每日樓市新聞群組
如只想接收每日樓市新聞，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！
查詢詳情
想了解更多或想觀看更多中洲 星凱堤岸 THE ARLES樓盤的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等，歡迎 WhtsApp 查詢：
如果想有按揭問題，歡迎WhatsApp 查詢，搵樓街專家為您全面拆解個案，提供深入專業分析，亦可一對一會面免費講解！
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜付款辦法
(A1) 開心120天 總折扣15%
- 簽署臨時買賣合約時繳付 5%
- 簽署臨時買賣合約後30天內繳付 5%
- 簽署臨時買賣合約後120天內繳付 90%
(A2) 75 超輕鬆按揭計劃 (只限有 * 單位使用 ) 總折扣13%
發展商提供備用第一按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付 5%
- 簽署臨時買賣合約後30天內繳付 5%
- 簽署臨時買賣合約後120天內繳付 90%
(B1) 輕鬆 360 付款計劃 總折扣12.5%
- 簽署臨時買賣合約時繳付 5%
- 簽署臨時買賣合約後120天內繳付 5%
- 簽署臨時買賣合約後360天內繳付 90%
(C1) 建築期付款 總折扣11%
- 簽署臨時買賣合約時繳付 5%
- 簽署臨時買賣合約後30天內繳付 5%
- 發出入伙通知書後14天內繳付 90%
備用第一按揭貸款簡介 (P=5.5%)
貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
一按上限成交價 75%，貸款期最長 25 年
首 12 個月免息免供，第 13 至 24 個月
P-3.1% (只供利息)，其後 P (息本齊供)
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜揀即供定建期?
即供付款是指購入現樓或樓花後，短時間內便要開始供款計劃，即買家需要簽臨約後，馬上便要開始尋找銀行申請按揭。由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。
直至10月16日，暫時有銀行以下銀行接受樓盤的樓花按揭，包括：永隆及工銀亞洲，而東亞，恆生則提供有配額接受樓花按揭申請，故此，需要承造按揭的買家需要留意，如揀選即供計劃，接受樓花按揭申請的銀行比較少，要考慮是否需要用建築期付款計劃，如簽臨約後才轉變付款計劃，發展商須收取律師費及雜費，請各位準買家留意！
建築期付款是指待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，建築期付款對於一些投資者來說特別吸引，因為他們只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。
中洲 星凱堤岸 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
經搵樓街認購新盤 星凱‧堤岸 The ARLES，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
2. 按揭回贈2.7%+$2,000
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$2,000。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$2,000。
3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。
5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
即聯絡搵樓TEAM入飛確認回贈
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜點解要買一手樓?
新樓有一定吸引力，不用為物業裝修，只需要增添傢俬，節省修修成本。而且，發展商提供多元化置業優惠，一般提供較訂價平15%-20%折扣，以吸引買家。
再者，新樓提供1至3年的保養服務，如驗樓時發現有問題，可要求發展商維修有關問題。
數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。
中洲 星凱堤岸 THE ARLES｜送上youtuber 大S航拍
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
對，買一手新盤都不需要服務費用，並由發展商支付佣金，絕無任何隱藏收費。而且，經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票)，可即時獲贈 $200 超市禮券，以多謝客人支持！
由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
