保利置業尚嘉控股合作發展的油塘高超道項目 – 朗譽 (Chill Residence)，由2座住宅大樓組成，提供634伙。戶型由開放式至3房，實用面積246至730方呎，包括63伙開放式、285伙一房、252伙兩房，以及31伙三房；另設3伙特色單位，實用面積714至1,601方呎。每座共設有3部升降機，而每層有9-11伙。車位方面，提供40個住宅停車位，住客會所總面積為9,763方呎。項目預計關鍵日期為2025年3月31日。
項目鄰近油塘站的大本型商場、鯉魚門廣場，是油塘區內最具規模的綜合商場，可滿足居民的吃喝購物所需。
項目全線單位配備先進SAMSUNG智能電子門鎖，入屋後旁邊為開放式廚房，備有知名國際品牌家電，包括V-ZUG電磁爐、De Dietrich雪櫃、組合微波爐及二合一洗衣乾衣機等，配以設計時尚簡潔廚櫃。
項目命名為朗譽，「朗」字意指被茂密山巒和晴朗天空包圍，而英文名CHILL RESIDENCE則意味項目將為住戶帶來型格、自主的都會生活。
搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。翻查記錄，保利集團於2018年以33億元投得項目地皮，折合每呎樓面地價僅9,257元，創保持近兩年官地跌穿1萬元的新低記錄，貼近預期下限。據市場預測，發展商開售呎價水平料約2萬元。
樓盤資料
| 樓盤名稱 | 朗譽 (Chill Residence) |
| 地址 | 油塘高超道29號 |
| 地區 | 油塘 |
| 單位數量 | 634伙 |
| 單位戶型 | 開放式至3房 |
| 預計關鍵日期 | 31/03/2025 |
| 校網 | 小學: 48 中學: 觀塘 |
| 發展商 | 保利置業、尚嘉控股 |
| 管理公司 | / |
戶型分析
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 開放式單位 | 63伙 | 246′ – 261′ |
| 1房單位（開放廚） | 285伙 | 305′ – 364′ |
| 2 房 (開放廚) | 95伙 | 466′ – 474′ |
| 2房 | 63伙 | 498′ – 510′ |
| 2 房 1 儲物室 (開放廚) | 32伙 | 522′ |
| 2 房 1 儲物室 | 62伙 | 578′ – 589′ |
| 3 房1套連多功能房 | 32伙 | 730′ |
| 4房雙套1儲套廁 | 2伙 | 714′ – 1601′ |
價單分析
公布首張價單，首批提供128伙，折實平均呎價17,938元。首批入場單位為第1座6樓B室，實用面積261平方呎，採開放式戶間隔，折實售價413.95萬元，折實呎價15,860元。
首批價單定價487萬至1,574.92萬元，價單呎價由18,659元至22,922元。價單均價為21,104元。以最高折扣15%計，折實售價413.95萬元至1,338.68萬元，折實呎價15,860至19,484元。
付款方法
| 付款計劃 | 付款時間 | 總折扣 |
| [A] 180天現金付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5%。 臨時買賣合約後 60 天內支付5%。 臨時買賣合約後 180 天內支付90%。 | 15% |
| [A1] 同區置業升級180天現金付款計劃 (只適用於「觀塘區住戶」或 「觀塘區住戶」親屬或朋友，須提供證明) | 臨時買賣合約時支付 5%。 臨時買賣合約後 180 天內支付95%。 | 15% |
| [B] 360天現金付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5%。 臨時買賣合約後 150 天內支付5%。 臨時買賣合約後 360 天內支付90%。 | 14% |
| [C] 建築期付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5%。 臨時買賣合約後 150 天內支付5%。 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付90%。 | 12% |
| [C1] 輕鬆建築期付款計劃 (只適用於350’或以上單位 ) | 臨時買賣合約時支付 5%。 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付95%。 | 12% |
按揭全攻略 (由快手按揭轉介提供)
[A] 180天現金付款計劃
以2座10樓D室為例，訂價為$6,795,900，如果使用A 180天現金付款計劃，可享有15%折扣優惠，折實價為$5,776,500。由於樓價在600萬以下，可以利用按揭保險舊制申請八成按揭，首期：$1,155,300，每月供款：$20,222，壓力測試下的收入要求：$42,838。
| 單位 | 2座10樓D室 |
| 訂價 | $6,795,900 |
| 付款計劃 | 180天現金付款計劃 |
| 總折扣 | 15% |
| 合約價 | 5,776,500 |
| 按揭成數 | 80% |
| 按揭利率 | 3.125% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $20,222 |
| 收入要求 | $42,838 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) | $40,443 |
| 首期 | $1,155,300 |
| 印花稅 | $173,295 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $1,348,595 |
[C] 建築期付款計劃
以2座10樓D室為例，訂價為$6,795,900，如果使用C 建築期付款計劃，可享有12%折扣優惠，折實價為$5,980,300。由於樓價在1000萬以下，可以利用按揭保險新制申請九成按揭，首期：$598,030，每月供款：$21,498，壓力測試下的收入要求：$45,383。
| 單位 | 2座10樓D室 |
| 訂價 | $6,795,900 |
| 總折扣 | C 建築期付款計劃 |
| 總折扣 | 12% |
| 合約價 | 5,980,300 |
| 按揭成數 | 90% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $21,498 |
| 收入要求 | $45,383 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) | $42,995 |
| 首期 | $598,030 |
| 印花稅 | $179,409 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $797,439 |
借9成按揭，有甚麼要求？
1. 1000萬或以下物業 (已落成物業) 或 400萬或以下物業 (樓花)
2. 並未有持有任何香港住宅物業
3. 必須為自住物業
4. 主要收入需要來自香港
5. 所有申請人必須為固定受薪人士
6. 最高每月供款佔每月入比率為50%
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區內二手樓盤比較
| 屋苑名稱 | 海傲灣 | 高俊苑 (居屋) |
| 地址 | 鯉魚門徑1號 | 高超道23號 |
| 座數 | 3座 | 5座 |
| 單位數目 | 646伙 | 1616伙 |
| 面積 | 179-576′ | 400-868′ |
| 入伙期 | 2019年 | 1995年 |
| 發展商 | 九龍建業 | 房委會 |
| 平均呎價 | $20,848 | $10,773 |
現金回贈 (俗稱回佣)
經搵樓街認購新盤朗譽 (Chill Residence)，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之2%
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經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
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示範單位
| 樓盤名稱 | 朗譽 (Chill Residence) |
| 示範單位 | 九龍灣富通中心6樓 |
| 開放時間 | 星期一至日上午11:00至晚上8時 |
| 參照 | 第2座28樓D室，實用312呎，一房單位 第1座28樓A室，實用474呎，兩房單位 第2座28樓C室，實用578呎，兩房半單位 第2座28樓C室，實用578呎，兩房半單位(有裝修) |
購買一手新盤的流程 / 入飛流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理費按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
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由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
