由會德豐發展的啟德新盤 MONACO MARINE (MONACO ONE第2期)，位於啟德沐泰街10號，期數前臨維多利亞港，取名「MARINE」，延續摩納哥奢華臨海生活。項目設2棟高座，全盤共有559伙，包括第1A及第1B座的高座大樓，樓高35層 (453伙) 以及 A座至D座的低座 ，樓高6-8層 (106伙)，項目主打兩房至三房間隔戶型，標準分層單位面積介乎約324至710平方呎。項目亦設2伙天際特色戶，面積介乎約1500至1700平方呎，預計關鍵日期2023年3月15日，即現時距離入伙只約1年，差不多短期內可即買即住。
MONACO MARINE最細單位位於低座B座1至3、5及6樓C室，實用面積324平方呎，屬於1房套間隔；而面積最大1伙屬1A座38樓頂層A室，實用面積1,708平方呎，4房雙套房間隔，連265平方呎平台及747平方呎天台。
由於 MONACO MARINE 有超過一半單位可望維港景，景觀更佳及地理位置更好，預計比 MONACO ONE 第1期有約10%升幅。
項目已於4月8號上載樓書 ，搵樓街為各位準買家準備MONACO MARINE 懶人包，了解MONACO MARINE 樓書平面圖、呎價、價單、戶型、面積、配套等最新消息！
會地啟德盤MONACO MARINE 快開價，首批112伙，並趁復活節長假期正式對外開放，同時在周內公布首批約112伙的售價，爭取本月(4月尾)賣樓。
而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券 (回贈樓價之1.2%)、按揭預批服務、按揭回贈及中介回贈 (高達借款額之1.85%)及 驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓。
MONACO MARINE 預計將於下星期四 (14/4) 會公佈價單，並於23/4開賣，敬請留意本網站消息。
Table of Contents
啟德新盤 MONACO MARINE｜搵樓街短評
- 進駐啟德城中心最後機會，專享鐵路優勢，6分鐘到港鐵站
- 一半單位可享維港景觀，內園單位可享啟德河以及園林雙池景觀
- 單位戶型多元化，1房 至 3房一套 | 吸納家庭客，投資者，新婚人士
- 樓花期短，關鍵日期23年3月15日
- 名牌發展商會德豐，交樓驗樓分數極高
- 市區最核心發展地段，重中之中，升值潛力強勁
推介指數：4.6 （滿分為5分）
啟德新盤 MONACO MARINE｜基本資料
| 樓盤名稱 | MONACO MARINE |
| 位置 | 沐泰街10號 |
| 單位數目 | 559伙 |
| 面積 | 324 – 1708呎 |
| 戶型 | 一房、兩房、三房 |
| 層與層之間高度 | 3.31米 |
| 車位 | 尚待公布 |
| 校網 | 小學34校網、中學九龍城區 |
| 關鍵日期 | 2023年3月15日 |
| 物業管理公司 | 尚待公布 |
| 層數 | 尚待公布 |
| 發展商 | 會德豐 |
啟德新盤 MONACO MARINE｜ 360°線上展覽廳 第1A座28樓A單位(無改動示範單位)
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啟德新盤 MONACO MARINE｜ 360°線上展覽廳 模型展區
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啟德新盤 MONACO MARINE | 大S航拍 實境
啟德新盤 MONACO MARINE｜地段環境介紹
- 景觀
2期有超過一半單位可望維港景，地理位置及景觀都比第1期更優勝。 - 交通
項目鄰近港鐵沙中綫啟德站，而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 - 生活配套
區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 - 校網
九龍區名校網34校網，區內傳統名校甚多，非常受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位，出盡法寶，都希望可進駐其中。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。
啟德新盤 MONACO MARINE｜地皮背景
啟德沐泰街10號項目 / 啟德第1L區2號地盤項目的地段屬⌈新九龍內地段第6563號⌋，地皮面積約9,482平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為30,722平方米及51,202平方米。
地政署於2017年2月對該地皮進行招標，最終由海航集團旗下的萬瑋發展有限公司於2017年3月以74.405億元投得，每呎樓面地價約13,500元，符合當時市場預期。
海航集團其後於2019年2月初宣佈，以總代價68.89億元 (約39.12億元為套現價，約29.77億元為貸款) 向會德豐地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，相較海航於2017的買入價，帳面蝕逾5億元。
項目將分為多期發展。發展商在2020年6月入紙申請項目MONACO MARINE 的預售樓花同意書，至2021年底批出。
啟德新盤 MONACO MARINE｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
啟德新盤 MONACO MARINE｜按揭預先批核
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啟德新盤 MONACO MARINE｜群組討論
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啟德新盤 MONACO MARINE｜付款辦法
(A) 90 天付款計劃 (總折扣減12％)
發展商不提供備用按揭貸款
臨約5％
90天內95％
(A1) 90 天付款計劃 (70% 5年輕鬆置業，一按貸款付款計劃，總折扣減8.5％)
臨約5％
90天內95％
(B) 120 天付款計劃 (總折扣減12％)
[只適用MONACO、 GRANDE MONACO或 MONACO ONE 成功遞交登記的買方]
發展商不提供備用按揭貸款
臨約5％
120天內95％
(B) 120 天付款計劃 (70% 5年輕鬆置業，一按貸款付款計劃，總折扣減8.5％)
[只適用MONACO、 GRANDE MONACO或 MONACO ONE 成功遞交登記的買方 及 “*”單位]
臨約5％
120天內95％
(C) 建築期付款計劃 (總折扣減9.5％)
發展商不提供備用按揭貸款
臨約5％
60天內5％
入伙通知書14天內90％
啟德新盤 MONACO MARINE｜預約參觀示範單位
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示位地址📍尖沙咀
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啟德新盤 MONACO MARINE | 精選單位列表
啟德新盤 MONACO MARINE 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
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1. 回贈高達樓價之2%
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經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
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啟德新盤 MONACO MARINE 現金回贈 (俗稱回佣) | 一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
啟德新盤 MONACO MARINE 現金回贈｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
啟德新盤 MONACO MARINE 現金回贈｜嚴禁代客墊支
根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
消費者委員會 認識《一手住宅物業銷售條例》 ：
https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2021-tips-buying-property
「代客墊支」入票 1代理疑違規
https://ps.hket.com/article/43606
地監局懲處代客墊支
https://property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=34706
兩代理涉代客墊支遭停牌
https://sina.com.hk/news/article/20210806/0/2/4/%E5%85%A9%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%B6%89%E4%BB%A3%E5%AE%A2%E5%A2%8A%E6%94%AF%E9%81%AD%E5%81%9C%E7%89%8C-13415820.html
