Grnad Victoria2 維港滙II 由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇合作發展，項目已上載樓書及平面圖，而維港滙2 屬於整個系列的第2期，維港滙II提供5座大樓，共有525伙，實用面積256平方呎至3029平方呎，維港滙II預計關鍵日期為2023年5月31日。維港滙II示位單位設於奧海城2期商場。
Grand Victoria 分3期發展，合共共提供1437伙。維港滙I 及 維港滙III 已在早前開售，反映熱烈。整個發展項目將設有約逾5.85萬平方呎雙會所，以展現郵輪悠逸生活享受為設計概念，分布於第1期、第2期及第3期共5層位置。項目雙會所提供包括約25米恒溫室內泳池、兩個50米長室外泳池、按摩池、逾2,600平方呎的24小時開放雙健身室、蒸氣室、桑拿室、多用途標準運動場(可作藍球場、羽毛球場、乒乓球場用途)、以海洋及船艙為主題的兒童玩樂室、燒烤場、3間盛宴廳等設施。
GRAND VICTORIA 維港滙｜命名意念
項目名稱靈感源自於其獨特地理優勢：「GRAND」意指項目的設計匠心獨運，彰顯其臨海而建的顯赫宏偉規模；而「VICTORIA」則代表項目住客可俯瞰璀璨的維多利亞海景，享受傲人臨海體驗。
GRAND VICTORIA 維港滙｜長沙灣荔盈街6號及8號地皮背景
地皮於2017年10月進行為期一個月招標，最終由發展商信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合組財團於2017年11月以172.88億元投得，每呎樓面地價約17,501元。荔盈街項目所在的分區為「西南九龍」。根據招標條款，發展商需在靠海位置設立海濱長廊區，落成後交由政府管理。另外，項目設有特別發展條款，項目商業樓面佔約4.65萬方呎，將用作發展深水埗設計及時裝基地，中標發展商需按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目，其中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統，以及樓宇管理系統。
GRAND VICTORIA2 維港滙II｜市區罕有臨海項目基本資料
| 樓盤名稱 | 維港滙II (Grand Victoria2) |
| 位置 | 長沙灣長荔街6號及8號 |
| 單位數目 | 525伙 |
| 面積 | 實用面積256平方呎至3029平方呎 |
| 戶型 | 開放式、一房、兩房、三房、四房 |
| 車位 | 待定 |
| 校網 | 40校網 |
| 關鍵日期 | 2023年5月31日 |
| 綠色建築認證評級 | 待定 |
| 發展商 | 信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股 |
| 官方網頁 | https://www.grandvictoria2.hk/ |
GRAND VICTORIA2 維港滙II｜售樓說明書
GRAND VICTORIA2 維港滙II｜地段環境介紹
- 交通方便
項目距離港鐵南昌站約7分鐘步程，前往香港站或中環站，僅有三站之隔。同時於鄰近海盈邨設有701A巴士路線，循環來往海盈邨及旺角。
- 生活配套
只需步行12分鐘便可到達南昌 V Walk 商場，日常生活用品，例如飲食、超級市場、電器商店、街市…，應有盡有，日常飲食需求，十分便利。 - 休閒娛樂
由項目靠海位置設立海濱長廊區。另外，步行約10至15分鐘，便可到達通州街公園及南昌公園，閒時散步亦可以舒展身心。
- 校網
小學屬40校網，中學深水埗區，附近名校包括有英華書院及大角嘴天主教小學（海帆道）等等。
- 景觀開揚
樓盤的西南面可以看到海景，而東北面只能看到對面的凱樂苑樓景。
GRAND VICTORIA2 維港滙II | 精選單位列表
GRAND VICTORIA2 維港滙II｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
GRAND VICTORIA2 維港滙II｜按揭預先批核
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GRAND VICTORIA2 維港滙II｜群組討論
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查詢詳情
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GRAND VICTORIA2 維港滙II｜付款辦法
(A) 150 天付款計劃 (總折扣減19％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約150天內繳付5%
(B) 360 天付款計劃 (總折扣減17.5％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約120天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後360天內繳付90%
(C) 建築期付款計劃 (總折扣減17％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
(A1) 150 天付款計劃 (總折扣減16％)
只限價單有 # 單位使用
發展商提供置業一按貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約150天內繳付5%
(B1) 360 天付款計劃 (總折扣減14.5％)
只限價單有 # 單位使用
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約120天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後360天內繳付90%
(C1) 建築期付款計劃 (總折扣減13％)
只限價單有 # 單位使用
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
(A2) 150 天備用二按付款計劃 (總折扣減17％)
只限價單有 @ 單位使用
發展商提供備用二按貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約150天內繳付5%
(B2) 360 天備用二按付款計劃 (總折扣減15.5％)
只限價單有 @ 單位使用
發展商提供備用二按貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約120天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後360天內繳付90%
(C2) 建築期備用二按付款計劃 (總折扣減15％)
只限價單有 @ 單位使用
發展商提供備用二按貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
其他優惠 (招標單位除外)
[1] 優先認購車位權
- 只限價單有 * 單位
[2] 置業一按貸款簡介 (P=5.5%)
- 貸款額、利率及還款期以最後審批為準
- 一按上限成交價 80%，貸款期最長 25 年
- 首 2 年免息免供，第 3 年 P-2.5%，第4 至 5 年 P，其後 P+1.5%
[3] 備用二按貸款簡介 (P=5%)
- 貸款額、利率及還款期以最後審批為準
- 二按上限成交價 25%，貸款期最長 20 年
- 銀行一按+二按合共上限成交價 80%
- 首 2 年免息
GRAND VICTORIA2 維港滙II 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
經搵樓街認購新盤 維港滙II，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
2. 按揭回贈2.7%+$2,000
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$2,000。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$2,000。
3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。
5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
即聯絡搵樓TEAM入飛確認回贈
GRAND VICTORIA2 維港滙II｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
GRAND VICTORIA2 維港滙II｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
GRAND VICTORIA 維港滙II｜youtuber 大S看世界 航拍
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
對，買一手新盤都不需要服務費用，並由發展商支付佣金，絕無任何隱藏收費。而且，經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票)，可即時獲贈 $200 超市禮券，以多謝客人支持！
由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
