由麗新及市建局合作發展的觀塘恒安街18號新盤 Bal Residence，單幢式設計，提供156伙，樓高26層，間隔9成都是1房單位， 單位的實用呎數介乎約300至350平方呎，亦有小部分2房及3房單位，而項目標準樓層，屬1層7伙設計，備有2部升降機供出入，預計關鍵日期為2024年3月31日。項目有望於2023年3月展開開售程序。
恒安街18號早於2019年4月由麗新以8.83億元投得，佔地面積約為8,500平方呎，當時每一平方呎樓面地價為12,317元。發展商須預留約5,382平方呎樓面須用作興建社福設施，並日後由市建局回購。
Bal Residence享雙港鐵站優勢，前往港鐵觀塘站A1出口約10分鐘步程，而前往港鐵牛頭角站B1出口約7分鐘步程。住戶亦可選擇到觀塘道或凱滙基座的大型公共運輸交滙處乘坐公共交通工具。
而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。
示位地址： Ocean One 地下
開放時間：10:00-19:00
發 展 商：麗新發展及市建局
地 址：恒安街18號
座 數：1座
單位總數：156伙
單位面積：300至350平方呎
單位戶型：1房至3房
校 網：小學👉🏻48，中學👉🏻觀塘
關鍵日期：2024年3月31日
律 師 樓：Mayer Brown
Table of Contents
觀塘恒安街18號新盤 Bal Residence｜樓盤重點
- 舊區重建項目
- 主打1房
- 上車盤
- 市區、交通方便
- 鄰近大型商場
- CBD 核心地段
觀塘恒安街18號新盤 Bal Residence｜基本資料
| 樓盤名稱 | Bal Residence |
| 位置 | 恒安街18號 |
| 單位數目 | 156伙 |
| 面積 | 約300至350平方呎 |
| 戶型 | 一房、兩房、三房 |
| 層與層之間高度 | 尚待公佈 |
| 車位 | 尚待公佈 |
| 校網 | 小學48校網、中學觀塘區 |
| 關鍵日期 | 2023年12月31日 |
| 物業管理公司 | 尚待公佈 |
| 層數 | 尚待公佈 |
| 發展商 | 麗新、市建局 |
觀塘恒安街18號新盤 Bal Residence｜戶型分析
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 1 房 (開廚) | 150 | 300′ –350′ |
| 2 房 主套 | 4 | 489′ |
| 3 房主套 1 儲套廁 | 2 | 792′ – 793′ |
觀塘恒安街18號新盤 Bal Residence｜地段環境介紹
- 景觀
底層以樓景為主，中高層可望觀塘市景。 - 交通
前往港鐵觀塘站A1出口約10分鐘步程，而前往港鐵牛頭角站B1出口約7分鐘步程。住戶亦可選擇到凱滙基座的大型公共運輸交滙處智能巴士總站及小巴總站，住客可透過現場電子告示，了解巴士到站情況。另外在觀塘道及康寧道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 - 生活配套
區內民生商店及食肆林立，街市(瑞和街街市)、便利店及超級市場亦一應俱全，還有apm商場提供購物、飲食、消閒娛樂等多種選擇。亦可選擇到凱匯基座商場。 - 校網
小學屬於48校網，如聖若翰天主教小學、樂善堂楊仲明學校及觀塘官立小學等；中學屬觀塘區，如地利亞修女紀念學校（月華）、路德會觀塘書院及觀塘瑪利諾書院等。
觀塘恒安街18號新盤 Bal Residence｜地皮背景
恒安街18號早於2019年4月由麗新以8.83億元投得，佔地面積約為8,500平方呎，當時每一平方呎樓面地價為12,317元。發展商須預留約5,382平方呎樓面須用作興建社福設施，並日後由市建局回購。日後售樓收入若超過13.8億元，中標財團須按機制向市建局分紅。
觀塘恒安街18號新盤 Bal Residence｜觀塘發展
隨著觀塘裕民坊的拆卸重建，大型住宅項目凱滙落成，觀塘區正經歷翻天覆地的改變。目前區內有多幢工廈物業或地盤，正申請或已獲批進行改劃，料未來十年觀塘區至少再有三個大型購物商場落成，涉及樓面逾百萬平方呎。
近年提到觀塘區，外界多聚焦觀塘道以南、裕民坊一帶的觀塘市中心重建計劃。這個合共分五期發展的大型重建項目，由規劃至今接近廿年，當中第2、3期為住宅凱滙及基座商場「YM²」，已落成及投入服務；至於第4、5期仍在拆卸中，擬建為零售、寫字樓及酒店，當中商場樓面約104萬平方呎，料成區內最大型商場，較現時樓面約60萬平方呎的apm再大逾70%。
與此同時，觀塘道以北、靠近港鐵的工業區亦在悄悄起動，多幢工廈及舊地盤已獲批作大型零售樓面。如由新鴻基地產發展的巧明街98號、即前九巴車廠用地，兩年前已獲批重建為兩幢商廈，總樓面面積約114.6萬平方呎，基座設有12層高的商場，規模同可媲美apm，目前在建中，料最快2023年落成，有望成區內另一新地標。
至於毗鄰apm的開源道73至77號業發工業大廈1期及2期，以及巧明街119至121號年運工業大廈，合共三幢工廈，目前正向城規會申請重建為一幢總樓面約72萬平方呎、樓高39層的商廈，基座同樣設有12層樓面作為零售及食肆用途。由於項目毗連的鱷魚恤中心已與apm打通，料更易吸納人流。
觀塘恒安街18號新盤 Bal Residence｜開價
由麗新及市建局合作的觀塘Bal Residene已上載樓書，項目提供156伙，單位實用面積由300至793平方呎，間隔包括1房、2房及3房連套房加儲物室連廁，備有低層連平台，以及頂層連天台特色戶，並設有內置樓梯直上天台，而平台面積由43至280平方呎，天台面積464及654平方呎。
當中面積最細為3樓A室，實用面積300平方呎，1房間隔，另連272呎平台，面積最大單位為29樓C室，實用面積793平方呎，3房連套房加儲物室連廁戶型，另連464呎天台。
觀塘恒安街18號新盤 Bal Residence｜預約參觀示範單位
搵樓街 SEEHSE 誠意邀請 閣下參觀示範單位
現接受預約VIP時段參觀
每一小時為一節，由於參觀時段數量有限，如有興趣請馬上預留時段
示位地址📍
睇示範單位，隨即你可得到以下著數：
– 地區發展潛力
– 樓盤是否值得購買，是否有升值潛力
– 附近樓盤之成交價及租金回報
– 樓層、方位建議
– 如何避開中伏單位
– 按揭專業服務，負擔能力預算，任何按揭查詢
– 入飛獎賞
– 如經搵樓街認購新盤，可專享5大優惠
如想預約參觀：
即聯絡搵樓專員預約參觀示範單位
觀塘恒安街18號新盤 Bal Residence｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
觀塘恒安街18號新盤 Bal Residence｜按揭預先批核
搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。讓您未雨綢繆，更安心作出置業決定。
按揭預先批核評估會在 閣下確認提交後，一個工作天內會有以WhatsApp發出個人專屬按揭評估分析，內容包括：可負擔能力、為每一個案作詳細分析、內容絕對獨一無二！
一手唔啱？想搵二手
只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。
觀塘恒安街18號新盤 Bal Residence｜付款辦法
[A] 120 天付款計劃 (總折扣11.75%)
5% 臨時買賣合約時支付
5% 臨時買賣合約後 30 天內支付
90% 臨時買賣合約後 120 天內支付
發展商提供備用第一按揭貸款
[B] 建築期付款計劃 (總折扣8.75%)
5% 臨時買賣合約時支付
5% 臨時買賣合約後 90 天內支付
90% 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付
發展商提供備用第一按揭貸款
其他優惠 (招標單位除外)
[1] 備用第一按揭貸款簡介 (P=匯豐 P= 5.625%)
貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
一按上限成交價 85%，貸款期最長 30 年
首 36 個月 P-2%，其後 P+1%
觀塘恒安街18號新盤 Bal Residence｜按揭全攻略
[A] 120 天付款計劃 (總折扣11.75%)
以Bal Residence 5樓A室為例，訂價為$6,580,000，如果使用A 即供付款計劃，可享有11.75%折扣優惠，折實價為$5,806,850。由於樓價在600萬以下，可以利用按揭保險舊制申請最高8成按揭，首期：$1,161,370，每月供款：$20,979，壓力測試下的收入要求：$44,288。
| 單位 | Bal Residence 5樓A室 |
| 訂價 | $6,580,000 |
| 付款計劃 | [A] 120 天付款計劃 |
| 總折扣 | 11.75% |
| 合約價 | $5,806,850 |
| 按揭成數 | 80% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $20,979 |
| 收入要求 | $44,288 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) | $41,958 |
| 置業預算 | |
| 首期 | $1,161,370 |
| 印花稅 | $130,654 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $1,312,024 |
[B] 建築期付款計劃
以 Bal Residence 5樓A室為例，訂價為$6,580,000，如果使用B建築期付款計劃，可享有8.75%折扣優惠，折實價為$6,004,250。由於樓價在1000萬以下，可以利用按揭保險新制申請9成按揭，首期：$600,425，每月供款：$24,260，壓力測試下的收入要求：$51,214。
| 單位 | Bal Residence 5樓A室 |
| 訂價 | $6,580,000 |
| 付款計劃 | [B] 建築期付款計劃 |
| 總折扣 | 8.75% |
| 合約價 | $6,004,250 |
| 按揭成數 | 90% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $24,260 |
| 收入要求 | $51,214 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) | $48,520 |
| 置業預算 | |
| 首期 | $600,425 |
| 印花稅 | $130,654 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $751,079 |
借9成按揭，有甚麼要求？
1. 1000萬或以下物業 (已落成物業) 或 400萬或以下物業 (樓花)
2. 並未有持有任何香港住宅物業
3. 必須為自住物業
4. 主要收入需要來自香港
5. 所有申請人必須為固定受薪人士
6. 最高每月供款佔每月入比率為50%
觀塘恒安街18號新盤 Bal Residence 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
經搵樓街認購新盤 Bal Residence，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
2. 按揭回贈2.7%+$2,000
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$2,000。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$2,000。
3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。
5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
即聯絡搵樓TEAM入飛確認回贈
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
對，買一手新盤都不需要服務費用，並由發展商支付佣金，絕無任何隱藏收費。而且，經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票)，可即時獲贈 $200 超市禮券，以多謝客人支持！
由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
觀塘恒安街18號新盤 Bal Residence | 一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
觀塘恒安街18號新盤 Bal Residence｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
觀塘恒安街18號新盤 Bal Residence｜群組討論
一手樓盤討論群組
如果您有興趣一手樓盤，可以加入 WhatsApp / TG 群組 一齊討論 Bal Residence，或者其他一手新樓盤，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP，一齊傾新盤！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！
二手樓盤討論群組
如果您有興趣二手樓盤，可以加入WhatsApp群組，搵樓街會不定時發放全港18區二手樓盤資訊及筍盤推介，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！
每日樓市新聞群組
如只想接收每日樓市新聞，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！
查詢詳情
想了解更多或想觀看更多 Bal Residence 的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等，歡迎 WhtsApp 查詢：
如果想有按揭問題，歡迎WhatsApp 查詢，搵樓街專家為您全面拆解個案，提供深入專業分析，亦可一對一會面免費講解！
