由喜雋發展的深水埗鴨寮街93號住宅項目 – 喜．揚 （J Loft），總樓面面積約33,995平方呎，屬單幢式設計，全盤只有83伙，樓高21層，住宅樓層佔18層，基座商場設於地下及1樓，住客休閑設施設於2樓。實用面積由183呎 – 429呎，當中開放式有50間，佔全盤約六成；而1房有24間，至於2房只有9間；另外，亦有7伙平台特色戶，2伙內置專屬樓梯的頂層連天台特色戶，預計關鍵日期為2023年7月31日。
示範單位及售樓處設於長沙灣中國船舶大廈，設有1個交樓標準的一房示範單位，有望於6月尾至7月初開放予公眾參觀。
項目單位採用開放式廚房設計，大部分單位洗手間明廁設計，樓高超過3.3米。
搵樓街預計開價會較為進取，約$22,000/呎，預計不會再受支持。
而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。
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深水埗鴨寮街93號 喜．揚 ｜ 基本資料
| 樓盤名稱 | 喜．揚 |
| 位置 | 深水埗鴨寮街93號 |
| 單位數目 | 83伙 |
| 面積 | 183-429呎 |
| 戶型 | 開放式、一房、兩房 |
| 層與層之間高度 | 3.35米 |
| 車位 | / |
| 校網 | 小學40校網、中學深水埗區 |
| 關鍵日期 | 2023年7月31日 |
| 物業管理公司 | 尚待公佈 |
| 層數 | 21層 |
| 發展商 | 喜雋發展 |
深水埗鴨寮街93號 喜．揚｜命名
命名喜．揚，當中「喜」字寓意買家可以從心而活，隨喜而居；「揚」字則象徵得意揚揚。
深水埗鴨寮街93號 喜．揚｜發展商背景
喜雋發展主要從事工程相關行業，近日有意開拓房地產業務，喜．揚是為該公司首個住宅項目。
深水埗鴨寮街93號 喜．揚｜地段環境介紹
- 景觀
中低層單位住戶以望周邊樓景為主；而周邊舊樓高度較低，高層單位可享較開揚景致，向東南望楓樹街遊樂場。 - 交通
項目位處港鐵深水埗站及太子站之間，步行至任何一站分別約6至10分鐘步程，來往各區均十分方便快捷。而於南昌街、長沙灣道、大埔道及荔枝角道亦有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多處地方。 - 生活配套
預計樓盤將設有商鋪。而附近有北河街街市可供買餸，同時區內有各式各樣民生商店及食肆、超級市場，郵局、電腦商埸、醫院及銀行亦均一應俱全。 - 校網
小一學校網40屬於深水埗區，屬於熱門校網，覆蓋了42個地區，共有21間學校。熱門學校包括荔枝角天主教小學、瑪利諾神父教會學校（小學部）、聖公會聖紀文小學、中華基督教會協和小學（長沙灣）。其中只有瑪利諾神父教會學校（小學部）擁有直屬中學。
深水埗鴨寮街93號 喜．揚｜地皮背景
項目前身為三幢舊樓，分別位於鴨寮街89號、91號、93及95號，劃入「住宅（甲類）」用途。其中91至95號兩幢舊樓的地盤面積共約3,000餘平方呎，可重建商住樓面近3萬平方呎。土地註冊處資料顯示，一家海外註冊公司 ASCEND SPEED LIMITED，於2019年3月份以5,750萬元購入鴨寮街89號全幢大樓。2019年4月30日報導，該公司近日再斥資7,329.5萬元收購鴨寮街91至95號舊樓共11伙單位，包括10伙住宅及一個地舖。當中住宅的收購價介乎383.5萬至815萬元。
深水埗鴨寮街93號 喜．揚｜搵樓街短評
- 舊區重建項目
- 呎價會較高，吸引力大減
- 留意管理費可能會較高
深水埗鴨寮街93號 喜．揚｜ 航拍香港 Fly over Hong Kong
深水埗鴨寮街93號 喜．揚｜預約參觀示範單位
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深水埗鴨寮街93號 喜．揚｜借高成數按揭條件
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深水埗鴨寮街93號 喜．揚｜按揭預先批核
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深水埗鴨寮街93號 喜．揚｜付款辦法
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深水埗鴨寮街93號 喜．揚 | 一手新盤佣金回贈小貼士
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深水埗鴨寮街93號 喜．揚｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
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- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
深水埗鴨寮街93號 喜．揚｜群組討論
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