繼黃竹坑站港島南岸一期晉環之後，黃竹坑站港島南岸第2期 – 揚海 (La Marina)，在2021年下半年 Q3 開售，項目提供600伙，由兩座住宅大樓組成，分別設有24層及29層住宅樓層，戶型包括一房至四房，實用面積320至1,420平方呎。項目主打兩房及三房，其中兩房單位佔最多，共271伙；三房戶則有198伙，即兩房及三房戶合共涉469伙，佔全盤總數約78%。
至於特色單位有29伙，其中11伙為天台特色戶，18伙為平台特色戶，將以招標形式發售。特色單位實用面積介乎425至1,901平方呎。
項目以航海為主題，享有港島南岸海景，坐享鐵路優勢，位於香葉道11號，發展商為嘉里、信置及港鐵，揚海預計關鍵日期為2023年8月31日，有望7月取得預售樓花同意書。揚海示範單位位於香港島鰂魚涌英皇道683號嘉里中心（Kerry center)。
黃竹坑站港島南岸第2期 – 揚海 (La Marina) | 基本資料
| 樓盤名稱 | 揚海 (La Marina) |
| 位置 | 香葉道11號 |
| 單位數目 | 600伙 |
| 實用面積 | 320-1901呎 |
| 戶型 | 1-4房 |
| 大廈層數 | 由兩座住宅大樓組成，分別設有24層及29層住宅樓層 |
| 校網 | 小學18校網、中學南區 |
| 關鍵日期 | 2023年8月31日 |
| 發展商 | 嘉里、信置及港鐵 |
| 新盤網站 | https://lamarina.com.hk/tc/ |
黃竹坑站港島南岸第2期 – 揚海 (La Marina) | 戶型分布
| 單位間隔 | 實用面積 | 單位數目 |
| 1房 | 320-343呎 | 58 |
| 2房 | 436-638呎 | 271 |
| 3房 | 749-955呎 | 198 |
| 4房 | 1,299-1,420呎 | 44 |
| 特色單位 | 425-1,901呎 | 29 |
黃竹坑站港島南岸第2期 – 揚海 (La Marina) | 黃竹坑發展
2020年施政報告推出「躍動港島南」計劃，將南區打造成為一個充滿活力、魄力、勁力，適合工作、居住、 創意及消閒玩樂的地區。而黃竹坑商貿區近年亦迅速崛起，成為新晉當代藝術匯聚地點，更多元化的時尚生活型態也隨之而來。
黃竹坑人口密度一向不高，以往只是個工業區，但南港島線通車後出現大變天，成為延伸商業區。加上整個南區土地供應非常少，而最大及唯一項目只有黃竹坑港鐡上蓋項目。港島南岸整個項目潛力很大，物以罕為貴。未來全區將發展為 14 幢住宅，提供約4,900伙分層單位，以及新增一個約50萬平方呎商場。未來此區亦有商業項目，預計提供約200萬平方呎商業寫字樓供應。
黃竹坑站港島南岸第2期 – 揚海 (La Marina)｜地皮背景
黃竹坑站物業發展項目的地段為香港仔內地段第467號，佔地總面積約為77.2萬平方呎，總樓面逾500萬平方呎，其中住宅樓面佔380萬平方呎，估計將興建約14幢分別樓高約27至38層住宅大廈，提供約5,200伙分層單位及一個約51萬平方呎大型商場。項目會分為六期發展。
而第二期「揚海」可建樓面面積最少只有49.3萬呎，每呎樓面地價要成10,576元，較一期「晉環」地價貴30%。
黃竹坑站港島南岸第2期 – 揚海 (La Marina)｜地段環境介紹
- 交通
項目毗鄰南港島綫黃竹坑站。另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方。
- 景觀
景觀有優勢。項目賣點是海景，三房中高層單位望向深灣遊艇會一帶。兩房戶則以望內園景為主。
- 生活配套
黃竹坑站物業發展項目將建一座約51萬平方呎大型商場，設有戶外空間，五層樓面，涉及150個舖位， 200個車位。區內設有海洋公園、包玉剛游泳池、黃竹坑體育館及香港仔運動場供公眾遊樂及使用。
- 校網
小學屬18校網，包括香港南區官立小學、華富寶血小學、聖伯多祿天主教小學等；中學校網屬南區，包括嘉諾撒聖心書院、聖士提反書院、香港真光書院等。區內亦有多間國際學校，包含香港加拿大國際學校、新加坡國際學校、滬江維多利亞學校。
黃竹坑站港島南岸第2期 – 揚海 (La Marina)｜樓書
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黃竹坑站港島南岸第2期 – 揚海 (La Marina) | 精選單位列表
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(A) 180 天付款計劃 (總折扣減20％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
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(B) 180 天備用一按貸款付款計劃 (不適用於 1A 及 1B 座 A 單位) (總折扣減17.5％)
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- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時合約後180天內繳付95%
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發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約180天內繳付5%
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發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
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黃竹坑站港島南岸第2期 – 揚海 (La Marina)｜付款辦法
待發展商公布後提供。
黃竹坑站港島南岸第2期 – 揚海 (La Marina) 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
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黃竹坑站港島南岸第2期 – 揚海 (La Marina)｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
黃竹坑站港島南岸第2期 – 揚海 (La Marina)｜購買一手新盤的流程
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- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
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- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
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