長沙灣近年不斷發展，愈來愈多新盤落成，區內物業升值潛力被睇高一線！最新有萬科發展的全新項目 “The Campton“，坐落福榮街201號，鄰近港鐵長沙灣站，交通方便。項目單幢式設計，提供467伙，總數35層，不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓，於天台設有庇護層，全盤單位實用面積251至1,446平方呎，單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括：開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）及多用途房等。
項目部分2房及3房單位的浴室用上乾濕分離設計， 特意將洗手盆、淋浴間及坐廁以門分隔成3個獨立空間，坐廁區更另附有迷你洗手盆，在繁忙時間可讓3人同時使用浴室。其中兩個睡房均約有50方呎，設有大型玻璃窗；主人睡房則設有廣角玻璃窗，可外望多角度景觀，同時連接工作平台。
The Campton另一個賣點是新潮的外型，呈V型雙翼建築設計，分東、西兩邊，每邊均享獨立電梯大堂，各擁3部電梯。東面三部電梯供7伙使用,而西面三部電梯供10伙使用。
值得留意的是，由於項目預計的關鍵日期為2021年5月31日，即可用新按保政策，如借用高成數按揭，800萬以下物業，最高可借9成；900萬以下物業，最高可借720萬，1000萬以下物業，最高可借8成，相信對買家有吸引力。
The Campton 住客會所命名為「Club Camp+」，會所設施抓住了潮流，順應客戶對時尚生活的追求，戶內外總面積逾2.5萬平方呎，提供近20項設施，首設「KOL On-air」直播空間，以及與雷蛇合作打造的Esports Arena電競空間。KOL On-air」直播空間，配置專業燈光、影音設備，滿足住戶成為KOL的願望。另外由Razer™認證的Esports Arena電競空間，讓住戶享受電競運動樂趣。其他會所設施包括多功能宴會廳、天候開放的「Gym 24」、「Pool 26」室外泳池、「Play 360」兒童遊樂室等。另外，項目內的停車場也特意引入Tesla Supercharger超級充電站及目的地充電站設備。
值得一提，地契條款要求，項目會興建54個公眾停車位 (包括1個暢通易達車位)、7個公眾電單車位及垃圾收集站。
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長沙灣福華街201號 The Campton | 基本資料
| 樓盤名稱 | The Campton |
| 位置 | 福華街201號 |
| 單位數目 | 467伙 (35層) |
| 面積 | 251至1,446平方呎 |
| 戶型 | 開放式至4房 |
| 車位 | 47個 |
| 校網 | 小學40校網、中學深水埗區 |
| 關鍵日期 | 2021年5月31日 |
| 樓底高度 | 標準樓層: 約3.075米 |
| 發展商 | 萬科置業發展 |
長沙灣福華街201號 The Campton | 命名意念
The Campton位處長沙灣營盤街（Camp Street），項目名稱因此以街名作取材，突顯出其地標式建築定位。由於以V形雙翼建築設計，啟發項目以「築」動明日生活為靈感，旨在引領未來生活模式 —「HERE COMES THE FUTURE」。
長沙灣福華街201號 The Campton | 地段環境介紹
地皮歷史
項目前身是「營盤街垃圾站」。地盤面積約為34,154平方呎，總樓面面積約為307,388平方呎，由發展商萬科置業在2016年2月以13.06億元購入，平均每呎樓面地價約4,249元，貼近市場預期下限。項目於2018年9月份入紙申請預售樓花同意書，在2020年4月獲批。
交通方便
交通應為項目的一大賣點，The Campton位於長沙灣，距離長沙灣地鐵站只有5分鐘步程，同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方，交通十分便利。
生活配套
物業基座1樓及2樓將設有餐飲設施，而鄰近元州街及青山道亦有多間民生商店、商場及食肆可供購物或飲食，步行至深水埗的高登及黃金電腦商場只需5至7分鐘。區內有深水埗公園、北河街體育館、上李屋花園、漢花園、保安道體育館及圖書館、李鄭屋游泳池等可供公眾使用。
校網
40校網覆蓋範圍廣，是全港頭幾個大校網之一。40校網雖不如鄰近的41校網般多傳統名校，但因為網內居住人口密集，而且小學數目達二十多間，區內名校競爭大而寶校多，要排志願也不是易事，故每年選校升小一的問題都令區內家長大感苦惱。千居整理 40 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，方便家長們為升小一的子女鋪路。
景觀
項目中低層單位以望周邊樓景為主，部份高層向東北單位會望過去石峽尾方向，可眺望翠綠山景，分別為「P室」(2房)及「Q室」(1房)。
至於樓盤向西方，可避開前方的學校，遠眺至「長沙灣」及「西九四小龍」一帶的景緻，就是「B室」(3房)。
至於向西南方，都是以整個深水埗的舊區景，部份高層單位可以望到「蘇屋」附近遠山景。
最後向西南的單位，就是全盤的最一線之選，絕對開揚，高層更可望向「南昌站」昂船洲一帶的海景。
長沙灣福華街201號 The Campton | 平面圖 及 售樓說明書 (樓書)
平面圖 (按下圖放大)
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示位地址📍福華街201號 The Campton
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長沙灣福華街201號 The Campton｜群組討論
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長沙灣福華街201號 The Campton | 一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
長沙灣福華街201號 The Campton｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
長沙灣福華街201號 The Campton｜嚴禁代客墊支
根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
消費者委員會 認識《一手住宅物業銷售條例》 ：
https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2021-tips-buying-property
「代客墊支」入票 1代理疑違規
https://ps.hket.com/article/43606
地監局懲處代客墊支
https://property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=34706
兩代理涉代客墊支遭停牌
https://sina.com.hk/news/article/20210806/0/2/4/%E5%85%A9%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%B6%89%E4%BB%A3%E5%AE%A2%E5%A2%8A%E6%94%AF%E9%81%AD%E5%81%9C%E7%89%8C-13415820.html
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
對，買一手新盤都不需要服務費用，並由發展商支付佣金，絕無任何隱藏收費。而且，經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票)，可即時獲贈 $200 超市禮券，以多謝客人支持！
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