由恒地及市建局發展的長沙灣新盤 映築 (The Harmonie)，位於青山道233號，即東京街及青山道交界，鄰近長沙灣地鐵站，交通非常方便。
映築提供337伙，包括318伙由恒地負責銷售、19伙由市建局負責銷售，主要間隔由2房及3房，7樓以上單位實用面積約322至457平方呎，各單位樓底達3.25米高。項目基座有商場，3樓為會所，以日式禪風設計。預料會在2022年1月22日開賣，預計關鍵日期為2023年6月30日。
映築為2022年頭炮新盤，而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓。
值得留意，近年，長沙灣已不斷有新樓落成，例如：睿峰、The Campton、悅雅等，區內發展成熟，附近有元州邨、喜薈等設民生商場，提供超市、食肆、日用品店等店舖。
恒基在2018年10月逾13.68億投得，每呎地價8,565元。根據條款，部分單位用作樓換樓安排，商業樓面歸市建局所有，另單位實用面積最細不少於300平方呎，最少一半單位的實用面積，須在480平方呎以下。
另外，項目須包含智能系統，包括家居用電硂用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統及樓宇管理系統。
目錄
長沙灣新盤 映築 (The Harmonie) ｜最新消息
2022-01-11
已上樓書，最快周內開價及開放示範單位
2022-01-14
正價開價，周六開示範單位
映築價單1號共68伙單位，面積322至769平方呎，價單定價$6,539,000 – $15,340,000，價單呎價由$19,558 – $24,036，發展商提供7款付款方法，當中100天即供最高折扣獲5%，折實樓價$6,212,000 – 14,573,000，折實呎價$18,580 – $22,835。當中入場單位屬於7樓D室，面積322平方呎，100天即供折實$6,212,000，折實呎價$19,292。
2022-01-15
首日收飛量超過500票。
2022-01-16
共收超過1,000票。最快22日開售。
2022-01-17
共收超過1,400票。
2022-01-18
映築加推35伙，實面積介乎322至323平方呎，價單定價$6,702,000 – 7,975,000，價單呎價 $20,814 – $24,690，扣除最高5%折扣，折實價介乎$6,366,900 – 7,576,200，折實呎價$19,773 – $23,456。
同日再加推35伙，實面積介乎322至323平方呎，價單定價$7,193,000 – 8,053,000，價單呎價 $22,269 – $24,932，扣除最高5%折扣，折實價介乎$6,833,300 – 7,650,300，折實呎價$21,156 – $23,685。
共收超過1,800票。
2022-01-19
共收近2,400票。
2022-01-20
截收3115票。
2022-01-21
截止下午4時，今日所發售單位已經全數沽清。明天會加推4號價單68伙，約有1成的加價空間，或會在27/1 (星期四) 晚上賣。
2022-01-27
次輪售68伙，全數沽清。
長沙灣新盤 映築 (The Harmonie) ｜樓盤重點
- 重建項目
- 生活配套完善
- 交通方便，步行3分鐘到長沙灣站
- 18分鐘到達中環
- 區內有多達60條巴士線
- 3樓會所 (日式設計)
- 基座有商場
長沙灣新盤 映築 (The Harmonie)｜基本資料
| 樓盤名稱 | 映築 (The Harmonie) |
| 位置 | 青山道217至235號(單數)及元州街300至308A號(雙數) |
| 單位數目 | 337伙 |
| 面積 | 323呎起 |
| 戶型 | 二房、三房 |
| 層與層之間高度 | 3.25米 |
| 車位 | 23個 + 2電單車位 |
| 校網 | 小學40校網、中學深水埗區 |
| 關鍵日期 | 2023年6月30日 |
| 物業管理公司 | 尚待公布 |
| 層數 | 29層 |
| 發展商 | 恒基、市建局 |
長沙灣新盤 映築 (The Harmonie)｜地段環境介紹
- 景觀
預料中低層單位以望周邊樓景為主，部份高層向東北單位可眺望翠綠山景。 - 交通
由項目步行至長沙灣站約3分鐘。青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多區。 - 生活配套
樓盤將設有约2,474平方米商場；同時鄰近有元州商場，區內民生商店及食肆林立，街市（保安道街市）、診所及商場均一應俱全。 - 校網
小一學校網40屬於深水埗區，屬於熱門校網，覆蓋了42個地區，共有21間學校。熱門學校包括荔枝角天主教小學、瑪利諾神父教會學校（小學部）、聖公會聖紀文小學、中華基督教會協和小學（長沙灣）。其中只有瑪利諾神父教會學校（小學部）擁有直屬中學。
長沙灣新盤 映築 (The Harmonie)｜地皮背景
長沙灣青山道/元州街重建項目屬商住項目，地盤面積約1.78萬平方呎，總樓面面積約15.9738萬平方呎，以13.682億元，批予恒地，若連同商業樓面面積計算，每方呎樓面地價8565元。
青山道項目將成為首個採用新措施的地盤，市建局調高招標項目的住宅實用面積下限至300方呎，以提升項目的居住空間。
根據招標條款要求，當項目落成後，市建局會收回涉約2.66萬平方呎樓面商場的擁有權；項目最低兩層住宅(合共18個單位)亦須交回該局作樓換樓之用，所涉樓面面積約7,680平方呎。
換言之，屬發展商所有，可出售獲利的只有約13.31萬平方呎住宅樓面及所建的住宅車位。以此計算，有關項目的實際每呎樓面地價將提升至約10,280元。
長沙灣新盤 映築 (The Harmonie)｜搵樓街短評
- 重點重建地區之一， 將帶動樓價升值
- 同區兩房900萬
- 投資回報率超過3%
- 鄰近地鐵站只需三分鐘步程
- 市區核心地段
- 交通方便，位置優越，超過60條巴士線
- 生活配套齊全
長沙灣新盤 映築 (The Harmonie)｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
長沙灣新盤 映築 (The Harmonie)｜群組討論
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二手樓盤討論群組
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長沙灣新盤 映築 (The Harmonie)｜付款辦法
(A1) 100 天付款計劃 (總折扣減5％)
發展商不提供備用按揭貸款
臨約5％
30天內5％
100天內90％
(A2) 100 天付款計劃 (總折扣減4％)
發展商提供備用第一或第二按揭貸款
臨約5％
30天內5％
100天內90％
(B1) 200 天付款計劃 (總折扣減4％)
發展商不提供備用按揭貸款
臨約5％
30天內5％
200天內90％
(B2) 200 天付款計劃 (總折扣減3％)
發展商提供備用第一或第二按揭貸款
臨約5％
30天內5％
200天內90％
(C1) 建築期付款計劃 (總折扣減1％)
發展商不提供備用按揭貸款
臨約5％
30天內5％
入伙通知書14天內90％
(C2) 建築期付款計劃 (照定價)
發展商提供備用第一或第二按揭貸款
臨約5％
30天內5％
入伙通知書14天內90％
(S) 樓換樓計劃建築期付款計劃 (只限3房一套單位)
臨約5％
5天內25％
入伙通知書14天內70％
備用第一按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 一按上限成交價 85%
- 首 36 個月 P-2%，第 37 至 60 個月 P-1%，其後 P+1%
- P為5%
備用第二按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 二按上限成交價 40%
- 銀行一按+二按合共上限成交價 90%
- 首 36 個月 P-2%，第 37 至 60 個月 P-1%，其後 P+1%
建期第一按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 一按上限成交價 85%
- 首 24 個月 P-2%，第 25 至 36 個月 P-1%，其後 P+1%
建期第二按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 二按上限成交價 40%
- 銀行一按+二按合共上限成交價 90%
- 首 24 個月 P-2%，第 25 至 36 個月 P-1%，其後 P+1%
長沙灣新盤 映築 (The Harmonie)｜預約參觀示範單位
搵樓街 SEEHSE 誠意邀請 閣下參觀示範單位
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長沙灣新盤 映築 (The Harmonie) 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
經搵樓街認購新盤 映築，可專享以下5大優惠：
1. 回贈樓價之1.2%
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。
2. 按揭回贈1.9%
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。
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5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
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長沙灣新盤 映築 (The Harmonie) | 一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
長沙灣新盤 映築 (The Harmonie)｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
長沙灣新盤 映築 (The Harmonie)｜嚴禁代客墊支
根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
消費者委員會 認識《一手住宅物業銷售條例》 ：
https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2021-tips-buying-property
「代客墊支」入票 1代理疑違規
https://ps.hket.com/article/43606
地監局懲處代客墊支
https://property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=34706
兩代理涉代客墊支遭停牌
https://sina.com.hk/news/article/20210806/0/2/4/%E5%85%A9%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%B6%89%E4%BB%A3%E5%AE%A2%E5%A2%8A%E6%94%AF%E9%81%AD%E5%81%9C%E7%89%8C-13415820.html
