長沙灣區近年不斷發展，】作為九龍市區重建重地的深水埗海壇街，愈來愈多新盤落成。其中長沙灣單幢新盤 海珀 (hyde park)，位於海壇街205 號，由德祥地產及市建局合作發展，單幢式設計，樓高22層(不設4、13、14、24樓)，主打開放式單位，佔單位總數近70%，提供兩房及個別連平台或天台特色戶，主攻市區上車客及小家庭市場。
海珀現已入伙，不用供樓花，適合有較急置業需要，而又鐘情一手物業的置業人士。海珀共提供76伙，單位實用面積介乎262至474方呎，標準單位分為開放式及兩房兩種戶型，每層四伙設計，共配置兩部升降機。大廈不設庇護層，B/C/D 單位為開放式單位，共有51伙，細看開則，絕對可間成一房。而2房共有17伙，有梗廚，實用面積474方呎。
項目設有住客會所，提供包括健身室、共享工作空間等設施。值得一提，由著名建築師公司Archiplus International (HK) Limited精心設計打造，更獲得「綠建環評」金級認證，可見發展商用心打造項目。
長沙灣單幢新盤 海珀 | 基本資料
| 樓盤名稱 | 海珀 (hyde park) |
| 位置 | 海壇街205號 |
| 單位數目 | 76伙 (22層) |
| 面積 | 262至474平方呎 |
| 戶型 | 開放式至2房 |
| 車位 | 3個 |
| 校網 | 小學40校網、中學深水埗區 |
| 關鍵日期 | 2020年12月30日 |
| 樓底高度 | 標準樓層: 3.5米 |
| 發展商 | 德祥地產、市區重建局合作發展 |
長沙灣單幢新盤 海珀 | 地段環境介紹
地皮歷史
項目門牌涵蓋海壇街205至211A號，屬市建局的｢需求主導重建項目｣，為受影響原業主，提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。項目地皮由發展商德祥地產在2015年12月投得發展權。根據招標條款規定，至少有一半單位的實用面積少於480平方呎，但下限為260平方呎。
交通方便
項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至8分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。
生活配套
區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇，亦可以花數分鐘前往南昌站V Walk，內有不同餐廳食肆、超市及服裝店，能應付生活所需。屋苑配套設施方面，2樓設有1087方呎住客會所，以「文創休閒×共享空間」為設計概念，提供健身室、共享工作空間等設施，會所另設有約1411方呎綠化地帶及園景區。
校網
40校網覆蓋範圍廣，是全港頭幾個大校網之一。40校網雖不如鄰近的41校網般多傳統名校，但因為網內居住人口密集，而且小學數目達二十多間，區內名校競爭大而寶校多，要排志願也不是易事，故每年選校升小一的問題都令區內家長大感苦惱。千居整理 40 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，方便家長們為升小一的子女鋪路。
景觀
項目單位預計以望周邊樓景，個別高層可眺昂船洲海景。
長沙灣單幢新盤 海珀 | 平面圖 及 售樓說明書 (樓書)
下載海珀樓書
平面圖 (按下圖放大)
長沙灣單幢新盤 海珀｜群組討論
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長沙灣單幢新盤 海珀｜揀樓攻略
貨尾單位中，只剩下開放式單位(可間1房) 及 2房單位。
以2房單位為例，最平單位為7樓A室，實用面積474呎，使用最平的付款計劃，折實847.8萬* (17,886/呎) ，與同區二手呎價非常接近。2房單位主人房大落地玻璃及露台，外望開揚鬧市景色。單位設有梗廚，也配有部份廚具，用上歐洲品牌TEKA，並備有基本家電。
而最平的開放式 (可間1房)，在5樓D室，實用306呎，使用最平的付款計劃，折實602.9萬* (19,703/呎)。D單位設有工作平台及露台，分別位於有單位左右兩邊，光線十分充足。全屋的最大賣點是單位享有兩個景色，一邊可遠望海景，另一邊望開揚鬧市樓景。
*價錢已扣除額外售價折扣。
長沙灣單幢新盤 海珀 | 搵樓街點評
先講下項目缺點，項目附近的有很多舊店舖，例如：車房、五金舖、電器回收店等，除了嘈吵之外，環境亦雜亂。
位置 / 交通: 3分
配套: 3分
間隔: 3分
景觀: 3分
(註:每細項總分為5分)
長沙灣單幢新盤 海珀｜付款辦法
有2個付款計劃：
120天現金付款計劃 (照售價減4%)
- 簽署臨時買賣合約時繳付 5%
- 簽署臨時買賣合約後60天內繳付 5%
- 簽署臨時買賣合約後120天內繳付 90%
360天現金付款計劃 (照售價減3%)
- 簽署臨時買賣合約時繳付 5%
- 簽署臨時買賣合約後60天內繳付 5%
- 簽署臨時買賣合約後120天內繳付 5%
- 方簽署臨時買賣合約後360天內繳付 85%
發展商提供一個「成交金額80%第一按揭」，不過最長還款年期只有20年，而且年利率達8.8%起，而且要支付貸款額的0.5%作為貸款安排費，搵樓街不建議使用此計劃。
長沙灣單幢新盤 海珀｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
對，買一手新盤都不需要服務費用，並由發展商支付佣金，絕無任何隱藏收費。而且，經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票)，可即時獲贈 $200 超市禮券，以多謝客人支持！
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