由信和置業、中海外、嘉華合作發展的錦上路站發展項目第1B期柏瓏 II (Grand Mayfair II) ，已獲批預售樓花同意書，有望會在5月開賣。柏瓏II由3幢5座物業組成，包括第1、7、8、9及10座，共提供805伙，項目主打一至兩房戶型單位，佔總數逾七成。
其中，1房351-389呎，單位總數有152伙，佔19%。2房444-551呎，單位總數有453伙，佔56%。大單位方面，3房668-832呎，單位總數有169伙，21%。另有少量4房大單位供應，部份高層單位景觀更佳，可擁南生圍以致元朗一帶景緻，
項目比柏瓏 I (1A期) 更接近錦上路站A及D出口的期數，日後住戶可步行直達錦上路站，交通方便。
柏瓏II住客亦同樣尊享大型園林會所「LAKE MAYFAIR」，項目花園園林及遊樂空間逾26萬平方呎，另雙會所「LAKE MAYFAIR」面積更逾3.7萬平方呎，提供多項多元化設施，令住戶盡享湖畔式度假及健康舒泰生活。
所有單位均配備LOCKLY智能電子門鎖、支援5G網絡的Mesh WiFi路由器、USB充電插座和智能鏡櫃。而單位入口附設入牆鞋櫃。大廈玻璃窗及露台亦採用IGU雙層玻璃設計，發展商稱有更好的隔音和隔熱效果。
而項目1A期柏瓏I銷售幾近沽清，共沽710伙，佔全盤99%，成績十分理想。事實上，柏瓏I次輪銷售共收7393票，以昨日售出322伙，即仍有大批入票者未能進入售樓處揀選單位，即市場仍有大批向隅客。柏瓏 I買家大部分為年輕客人，居住於新界區佔約65%，九龍區約25%，港島區約10%，大部分買家選用建築期付款計劃，佔約80%，選用180天付款計劃買家則佔約15%，而360天付款計劃買家佔約5%。
整個第1期項目，共由7座16-17層高組成，合共提供2,200伙，項目會分2期發展，而錦上路站新盤第1A期共715伙單位，「1A期」(柏瓏I)共有兩幢 (2-3座、5-6座)物業，主打中、小戶型，1-2房單位為主。
根據規劃，未來區內將會有5個商業項目，包括酒店及商場，合共提供156.1萬平方呎樓面面積，其中錦上路站第一期不設商場，第二期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。
錦上路站發展項目第1B期柏瓏 II｜最新消息
2022-05-15
柏瓏II 第 2 號價單
- 共138伙 ( 1房 32伙、2房 70伙、3房 36伙)
- 價單訂價 $7,443,000 至 $18,131,000
- 呎價範圍 $20,859至 $23,690
- 扣除最高16%折扣優惠後，折實售價 $6,252,100 至 $15,230,000
- 呎價範圍$17,521 至$19,900
扣除16% 最高折扣優惠後，部份單位折實樓價如下：
- 最低售價： 1座1樓B9單位，實用面積351平方呎，1房開放式廚房，價單售價 $7,443,000，呎價 $21,205，扣除折扣優惠後，折實價 $6,252,100，呎價 $17,812
- 最低呎價： 10座1樓B5單位，實用面積453平方呎，2房開放式廚房，價單售價 $9,449,000，呎價 $20,859，扣除折扣優惠後，折實價 $7,937,100，呎價 $17,521
- 最高售價：1座11樓A2單位，實用面積826平方呎，3房1套+工作間(連洗手間) + 儲物室，價單售價 $18,131,000，呎價 $21,950，扣除折扣優惠後，折實價 $15,230,000，呎價 $18,438；
- 最高呎價：1座19樓B7單位，實用面積352平方呎，1房開放式廚房，價單售價 $8,339,000，呎價 $23,690，扣除折扣優惠後，折實價 $7,004,700，呎價 $19,900
2022-05-13
柏瓏 II 第 1 號價單
共168伙 (1房 29伙、2房 107伙、3房 26伙、4房 6伙)
價單訂價 $7,440,000至 $21,042,000
呎價範圍 $19,807至 $23,294
扣除最高16%折扣優惠後:
折實售價 $6,249,600 至 $17,675,200
呎價範圍 $16,638 至 $19,567
部份單位折實樓價如下：
– 最低售價： 1座1樓B8單位，實用面積352平方呎，1房開放式廚房，價單售價 $7,440,000，呎價 $21,136，扣除折扣優惠後，折實價 $6,249,600，呎價 $17,755
– 最低呎價： 7座1樓B7單位，實用面積445平方呎，2房開放式廚房，價單售價 $8,814,000，呎價 $19,807，扣除折扣優惠後，折實價 $7,403,700，呎價 $16,638
– 最高售價： 9座 8樓A1單位，實用面積974平方呎，4房1套+工作間(連洗手間)，價單售價 $21,042,000，呎價 $21,604，扣除折扣優惠後，折實價 $17,675,200，呎價 $18,147
– 最高呎價：7座19樓B3單位，實用面積354平方呎，1房開放式廚房，價單售價 $8,246,000，呎價 $23,294，扣除折扣優惠後，折實價 $6,926,600，呎價 $19,567
2022-05-12
柏瓏II剛上載樓書，預計明天開價。
目錄
錦上路站發展項目第1B期柏瓏 II｜基本資料
| 樓盤名稱 | 柏瓏II |
| 位置 | 錦上路站旁 |
| 單位數目 | 805伙 |
| 面積 | 351-977′ |
| 戶型 | 一房、兩房、三房、四房 |
| 層與層之間高度 | 尚待公佈 |
| 車位 | 尚待公佈 |
| 校網 | 小學74校網、中學元朗區 |
| 預計關鍵日期 | 尚待公佈 |
| 物業管理公司 | 尚待公布 |
| 層數 | 16-17層 |
| 發展商 | 信和、嘉華、中國海外 |
錦上路站發展項目第1B期柏瓏 II｜樓書
錦上路站發展項目第1B期柏瓏 II｜示範單位相片
尚待公布
錦上路站發展項目第1B期柏瓏 II｜地段環境介紹
- 景觀
錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主，錦上路項目是區內較少有高座分層住宅大型屋苑，相信大部份單位可擁開揚景觀。 - 交通
項目毗鄰港鐵西鐵線錦上路站，除了一站接通荃灣及元朗，並有交通專線直達深圳。同時在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線，往返港九新界多個地方。以及將興建的北環線，帶來雙鐵路效應，由現有屯門馬綫錦上路站，接駁至東鐵綫落馬洲支綫新增的古洞站，形成一個環形鐵路，預計2025年開始興建，2034年落成。 - 生活配套
錦上路站附近暫時欠缺生活配套，較少商舖及便利店，住戶亦自行乘車至元朗市中心鳳攸北路或大棠路一帶，有較多的飲食、如要有更多購物選擇。要搭西鐵到元朗站，有大型商場形點（YOHO Mall）。根據規劃，未來區內將會有5個商業項目，包括酒店及商場，合共提供156.1萬平方呎樓面面積，其中錦上路站第一期不設商場，第二期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。 - 校網
74校網覆蓋元朗市中心東部及錦田地區，一路延伸至八鄉、石崗等鄉鎮，覆蓋範圍廣，小一學額需求高，74校網共有12間小學，包括：基督教宣道會徐澤林紀念小學、元朗官立小學、光明英來學校等。
錦上路站發展項目第1B期柏瓏 II｜地皮背景
西鐵錦上路站第一期項目的地盤面積約44.86萬平方呎，由由信和置業、中國海外及嘉華國際合組之財團於2017年5月以83.3億元中標，樓面呎價約6,734元，逼近當時市場估值上限。可建住宅樓面約123.7萬方呎，提供不少於1652伙，當中661伙屬面積於538方呎或以下中小型單位，根據資料，項目可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓，戶型介乎1房至4房單位，主打中小型單位。該項目第一期合共提供2,200伙分層住宅。再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙（其中第1A期715伙單位已申請預售），而第2期約680伙。
錦上路站發展項目第1B期柏瓏 II ｜樓盤重點
- 開荒牛，首個錦上路上蓋項目
- 生活配套尚待改善
- 交通方便，受惠屯馬及北環線
- 將發展錦上路，有升值潛力
- 低密度住宅及村屋為主，大部分景觀開揚
錦上路站發展項目第1B期柏瓏 II｜搵樓街短評
- 重點發展地區之一， 將帶動樓價升值
- 開荒牛，博升值之選，但項目存在溢價
- 受惠北環線及屯馬線
- 交通方便，位置優越
- 牆身過薄，隔音會差
- 價錢不算特別吸引
- 附近將有大量公屋包圍
- 2房單位，可考慮其他周邊2手，如GRAND YOHO，朗屏8號，世宙等…
- 同區1房單位選擇不多，仍值得入手
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錦上路站發展項目第1B期柏瓏 II｜借高成數按揭條件
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錦上路站發展項目第1B期柏瓏 II｜群組討論
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錦上路站發展項目第1B期柏瓏 II｜付款辦法
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- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
錦上路站發展項目第1B期柏瓏 II｜嚴禁代客墊支
根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
消費者委員會 認識《一手住宅物業銷售條例》 ：
https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2021-tips-buying-property
「代客墊支」入票 1代理疑違規
https://ps.hket.com/article/43606
地監局懲處代客墊支
https://property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=34706
兩代理涉代客墊支遭停牌
https://sina.com.hk/news/article/20210806/0/2/4/%E5%85%A9%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%B6%89%E4%BB%A3%E5%AE%A2%E5%A2%8A%E6%94%AF%E9%81%AD%E5%81%9C%E7%89%8C-13415820.html
