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Home 新盤推介

【新盤推介】錦上路鐵路新盤 買唔買得過?項目提供2200伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士

by 搵樓街
2023-02-01
in 新盤推介
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由信和置業、中海外、嘉華及港鐵合作發展的錦上路站上蓋項目 – 「柏瓏I」(Grand Mayfair I) ,位於錦田南的港鐵錦上路站,即錦河路及東匯路交界,整個第1期項目,共由7座16-17層高組成,合共提供2,200伙,項目第1A期最快會在2022年第1季推售。根據招標條款規定,當中661伙的面積不可大於538平方呎。根據批出建築圖則,可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓,總樓面面積約145萬平方呎,當中住宅樓面面積約123.6萬平方呎。

項目會分2期發展,而錦上路站新盤第1A期共715伙單位,「1A期」(柏瓏I)共有兩幢(2-3座、5-6座)物業,主打中、小戶型,1-2房單位為主,預計關鍵日期為2024年10月10日。

柏瓏I首張價單合共168伙,包括52間一房、98間兩房,以及18間3房單位,定價由723萬至1666萬元不等,實用呎價介乎$19,057至$22,624元,最高折扣16%,折實價介乎约607萬至1399.44萬元,折實呎價$16,008至$19,004元。

根據規劃,未來區內將會有5個商業項目,包括酒店及商場,合共提供156.1萬平方呎樓面面積,其中錦上路站第一期不設商場,第二期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。

錦上路站位於香港元朗區錦田的西南面,鄰近八鄉,是港鐵西鐵綫其中一個車站,車站附近亦是西鐵綫的八鄉車廠與港鐵錦田大樓的所在地。車站外有一個跳蚤市場及大型廣場,是港鐵唯一的車站設有相關設施。

錦上路站上蓋項目附近環境及生活配套一般,有待改善,購物消費最近要到一站之隔的元朗站大型商場,但仍有一定吸引力,因為項目受惠於港鐵屯馬線,一站可到荃灣西及元朗,更可到柯士甸、尖東等站,區內更有交通專線直達深圳。以及將興建的北環線,帶來雙鐵路效應,由現有屯門馬綫錦上路站,接駁至東鐵綫落馬洲支綫新增的古洞站,形成一個環形鐵路,預計2025年開始興建,2034年落成。新北環支線將設5個車站,包括錦上路站、凹頭站、⽜潭尾站、新⽥站及古洞站。加上北部都會區概念刺激,盡享未來北部都會區優勢。因此,錦上路項目亦受惠於北環線未來發展,有關支線落成後帶旺東西兩鐵人流,有利刺激錦田一帶樓價升值。

參考錦田北的爾巒及PARK YOHO峻巒,爾巒屬低密度住宅(包括洋房)於2013年入伙,單位總數有780個,上月平均二手呎價為13,606元。而峻巒低密度住宅項目於15及17年入伙,單位總數2960伙,上月平均二手呎價為14,069元,柏瓏I位置優越,盡享鐵路優勢,但較同區二手呎價比較,首批溢價高達25%左右,至於是否抵買,好視乎周邊未來發展動態。

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I |最新消息

2022-05-04

只剩5伙3房1套+儲物室

3座
三房套+儲物室 727呎
A2 1樓 $13,163,600

三房套+儲物室 745呎
A3 1樓 $13,255,200

5座
三房套+儲物室 769呎
A3 1樓 $13,833,100

三房套+儲物室 762呎
A5 1樓 $14,096,000

6座
三房套+儲物室 746呎
A3 1樓 $13,471,900

目錄

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I |樓盤重點

  • 開荒牛,首個錦上路上蓋項目
  • 生活配套尚待改善
  • 交通方便,受惠屯馬及北環線
  • 將發展錦上路,升值潛力巨大
  • 低密度住宅及村屋為主,大部分景觀開揚

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|基本資料

樓盤名稱 柏瓏I
位置 錦上路站上蓋
單位數目 2200伙 (1A期715伙,1B期805伙,第2期680伙)
面積 339-769′
戶型 主打一、兩房
層與層之間高度 3.15米
車位 尚待公佈
校網 小學74校網、中學元朗區
預計關鍵日期 2024年10月10日
物業管理公司 尚待公布
層數 16-17層
發展商 信和、嘉華、中國海外、港鐵

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|發展藍圖

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|北環線

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|平面圖

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|示範單位相片

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|地段環境介紹

  • 景觀
    錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主,錦上路項目是區內較少有高座分層住宅大型屋苑,相信大部份單位可擁開揚景觀。
  • 交通
    項目毗鄰港鐵西鐵線錦上路站,除了一站接通荃灣及元朗,並有交通專線直達深圳。同時在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線,往返港九新界多個地方。以及將興建的北環線,帶來雙鐵路效應,由現有屯門馬綫錦上路站,接駁至東鐵綫落馬洲支綫新增的古洞站,形成一個環形鐵路,預計2025年開始興建,2034年落成。
  • 生活配套
    錦上路站附近暫時欠缺生活配套,較少商舖及便利店,住戶亦自行乘車至元朗市中心鳳攸北路或大棠路一帶,有較多的飲食、如要有更多購物選擇。要搭西鐵到元朗站,有大型商場形點(YOHO Mall)。根據規劃,未來區內將會有5個商業項目,包括酒店及商場,合共提供156.1萬平方呎樓面面積,其中錦上路站第一期不設商場,第二期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。
  • 校網
    74校網覆蓋元朗市中心東部及錦田地區,一路延伸至八鄉、石崗等鄉鎮,覆蓋範圍廣,小一學額需求高,74校網共有12間小學,包括:基督教宣道會徐澤林紀念小學、元朗官立小學、光明英來學校等。

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|地皮背景

西鐵錦上路站第一期項目的地盤面積約44.86萬平方呎,由由信和置業、中國海外及嘉華國際合組之財團於2017年5月以83.3億元中標,樓面呎價約6,734元,逼近當時市場估值上限。可建住宅樓面約123.7萬方呎,提供不少於1652伙,當中661伙屬面積於538方呎或以下中小型單位,根據資料,項目可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓,戶型介乎1房至4房單位,主打中小型單位。該項目第一期合共提供2,200伙分層住宅。再細分兩個住宅期數推出,第1期涉1,520伙(其中第1A期715伙單位已申請預售),而第2期約680伙。

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|搵樓街短評

  • 重點發展地區之一, 將帶動樓價升值
  • 開荒牛,博升值之選
  • 港鐵站上藍項目,罕有,買少見少
  • 受惠北環線及屯馬線
  • 交通方便,位置優越
  • 價錢不算特別吸引,應要$20,000起
  • 將興建大量公屋
  • 景觀有機會受遮擋

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|預約參觀示範單位

搵樓街 SEEHSE 誠意邀請 閣下參觀示範單位

現接受預約VIP時段參觀

每一小時為一節,由於參觀時段數量有限,如有興趣請馬上預留時段 (尚待公布)

示位地址📍 尖沙咀中心

睇示範單位,隨即你可得到以下著數:
– 地區發展潛力
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如想預約參觀:
即聯絡搵樓專員預約參觀示範單位

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|借高成數按揭條件

由於不少人對按揭存有好大疑問,我們準備了兩篇文章,希望各位準買家避免中伏。

【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件?

【按揭中伏】借高成數按揭未必批?按證公司8大拒絕審批原因

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|按揭預先批核

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錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|群組討論

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錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|付款辦法

(A) 180天輕鬆現金付款計劃 (總折扣減16%)

  • 臨約5%
  • 90天內5%
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(B) 360天輕鬆現金付款計劃 (總折扣減14.5%)

  • 臨約5%
  • 180天內5%
  • 360天內90%

(C) . 建築期付款計劃 (總折扣減12%)

  • 臨約5%
  • 180天內5%
  • 入伙通知書14天內90%

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I 現金回贈 (俗稱回佣)|一手置業禮券優惠

經搵樓街認購新盤 錦上路上蓋項目,可專享以下5大優惠:

1. 回贈樓價之1.2%
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,我們會將樓價1.2 %回贈給買家,明碼實價。以$8,000,000樓價為例,我們會回贈$96,000,協助買家成功上車。

2. 按揭回贈1.9%
銀行為促成生意,新造按揭回贈可達1.45%,指定新盤可達1.5%。另外,而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈,最高的按揭總回贈為1.9%。

3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立,用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃,讓您預先知道了解自己置業的負擔能力,絕對零收費。

4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤,可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分,安心等按揭審批。

5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤,搵樓街可免費提供驗樓服務,包括全新落成的一手物業,為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器,檢驗單位內各項裝修部件,找出不達標問題,並紀錄於驗樓報告上,業主便可即時交予發展商跟進。

即聯絡搵樓TEAM入飛確認回贈

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I | 一手新盤佣金回贈小貼士

每次新盤開售,代理佣金由發展商負責,買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。

根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告,地產代理在提供優惠時,必須將優惠詳情告知準買家,並說明該優惠是由賣方提供,抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供,代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出,並具體列明提供優惠的條款及形式。

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|購買一手新盤的流程

  1. 準買家對新盤有興趣
  2. 準買家找聯絡搵樓街
  3. 與搵樓街地產代理參觀示範單位,和在地盤周邊實地考察
  4. 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力,選定想買的單位類型
  5. 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記),需要遞交本票
  6. 到售樓現場按抽籤次序揀樓
  7. 成功購入心儀單位
  8. 即場簽訂臨時合約,訂金通常為5%
  9. 如果不採用發展商律師,需要自行聘請律師
  10. 通常在五個工作天內簽訂正式合約,及繳付印花稅和其它雜費
  11. 按付款計劃方法,繳付大訂金
  12. 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
  13. 付清尾數(如選擇了即供的買家)和上會
  14. 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date),有機會延遲
  15. 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後,通常在一個月內以書面通知買家
  16. 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用,領取收樓紙,如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
  17. 買家和發展商預約,通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
  18. 自行找驗樓師驗樓,向發展商提出有問題的地方
  19. 訂造家具,申請寬頻、電話等
  20. 代發展商完成執漏,買家正式入住

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|嚴禁代客墊支

根據地監局發出的指引,地產代理在參與一手住宅物業的銷售時,不得向準買家提供或提出提供貸款,不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金,並主動向持牌人提出有關要求,也不可「代客墊支」,否則有機會被地監局紀律處分。

消費者委員會 認識《一手住宅物業銷售條例》 :
https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2021-tips-buying-property

「代客墊支」入票 1代理疑違規
https://ps.hket.com/article/43606

地監局懲處代客墊支
https://property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=34706

兩代理涉代客墊支遭停牌
https://sina.com.hk/news/article/20210806/0/2/4/%E5%85%A9%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%B6%89%E4%BB%A3%E5%AE%A2%E5%A2%8A%E6%94%AF%E9%81%AD%E5%81%9C%E7%89%8C-13415820.html

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I| 大S航拍 實境

錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|帶你睇錦上路新盤、景觀分析

Tags: 2022新盤一手樓盤中海外信置嘉華新盤推介錦上路站上蓋項目

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