由信和置業、中海外、嘉華及港鐵合作發展的錦上路站上蓋項目 – 「柏瓏I」(Grand Mayfair I) ,位於錦田南的港鐵錦上路站,即錦河路及東匯路交界,整個第1期項目,共由7座16-17層高組成,合共提供2,200伙,項目第1A期最快會在2022年第1季推售。根據招標條款規定,當中661伙的面積不可大於538平方呎。根據批出建築圖則,可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓,總樓面面積約145萬平方呎,當中住宅樓面面積約123.6萬平方呎。
項目會分2期發展,而錦上路站新盤第1A期共715伙單位,「1A期」(柏瓏I)共有兩幢(2-3座、5-6座)物業,主打中、小戶型,1-2房單位為主,預計關鍵日期為2024年10月10日。
柏瓏I首張價單合共168伙,包括52間一房、98間兩房,以及18間3房單位,定價由723萬至1666萬元不等,實用呎價介乎$19,057至$22,624元,最高折扣16%,折實價介乎约607萬至1399.44萬元,折實呎價$16,008至$19,004元。
根據規劃,未來區內將會有5個商業項目,包括酒店及商場,合共提供156.1萬平方呎樓面面積,其中錦上路站第一期不設商場,第二期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。
錦上路站位於香港元朗區錦田的西南面,鄰近八鄉,是港鐵西鐵綫其中一個車站,車站附近亦是西鐵綫的八鄉車廠與港鐵錦田大樓的所在地。車站外有一個跳蚤市場及大型廣場,是港鐵唯一的車站設有相關設施。
錦上路站上蓋項目附近環境及生活配套一般,有待改善,購物消費最近要到一站之隔的元朗站大型商場,但仍有一定吸引力,因為項目受惠於港鐵屯馬線,一站可到荃灣西及元朗,更可到柯士甸、尖東等站,區內更有交通專線直達深圳。以及將興建的北環線,帶來雙鐵路效應,由現有屯門馬綫錦上路站,接駁至東鐵綫落馬洲支綫新增的古洞站,形成一個環形鐵路,預計2025年開始興建,2034年落成。新北環支線將設5個車站,包括錦上路站、凹頭站、⽜潭尾站、新⽥站及古洞站。加上北部都會區概念刺激,盡享未來北部都會區優勢。因此,錦上路項目亦受惠於北環線未來發展,有關支線落成後帶旺東西兩鐵人流,有利刺激錦田一帶樓價升值。
參考錦田北的爾巒及PARK YOHO峻巒,爾巒屬低密度住宅(包括洋房)於2013年入伙,單位總數有780個,上月平均二手呎價為13,606元。而峻巒低密度住宅項目於15及17年入伙,單位總數2960伙,上月平均二手呎價為14,069元,柏瓏I位置優越,盡享鐵路優勢,但較同區二手呎價比較,首批溢價高達25%左右,至於是否抵買,好視乎周邊未來發展動態。
目錄
錦上路上蓋項目 – 柏瓏I |樓盤重點
- 開荒牛,首個錦上路上蓋項目
- 生活配套尚待改善
- 交通方便,受惠屯馬及北環線
- 將發展錦上路,升值潛力巨大
- 低密度住宅及村屋為主,大部分景觀開揚
錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|基本資料
樓盤名稱 | 柏瓏I |
位置 | 錦上路站上蓋 |
單位數目 | 2200伙 (1A期715伙,1B期805伙,第2期680伙) |
面積 | 339-769′ |
戶型 | 主打一、兩房 |
層與層之間高度 | 3.15米 |
車位 | 尚待公佈 |
校網 | 小學74校網、中學元朗區 |
預計關鍵日期 | 2024年10月10日 |
物業管理公司 | 尚待公布 |
層數 | 16-17層 |
發展商 | 信和、嘉華、中國海外、港鐵 |
錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|地段環境介紹
- 景觀
錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主,錦上路項目是區內較少有高座分層住宅大型屋苑,相信大部份單位可擁開揚景觀。 - 交通
項目毗鄰港鐵西鐵線錦上路站,除了一站接通荃灣及元朗,並有交通專線直達深圳。同時在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線,往返港九新界多個地方。以及將興建的北環線,帶來雙鐵路效應,由現有屯門馬綫錦上路站,接駁至東鐵綫落馬洲支綫新增的古洞站,形成一個環形鐵路,預計2025年開始興建,2034年落成。 - 生活配套
錦上路站附近暫時欠缺生活配套,較少商舖及便利店,住戶亦自行乘車至元朗市中心鳳攸北路或大棠路一帶,有較多的飲食、如要有更多購物選擇。要搭西鐵到元朗站,有大型商場形點(YOHO Mall)。根據規劃,未來區內將會有5個商業項目,包括酒店及商場,合共提供156.1萬平方呎樓面面積,其中錦上路站第一期不設商場,第二期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。 - 校網
74校網覆蓋元朗市中心東部及錦田地區,一路延伸至八鄉、石崗等鄉鎮,覆蓋範圍廣,小一學額需求高,74校網共有12間小學,包括:基督教宣道會徐澤林紀念小學、元朗官立小學、光明英來學校等。
錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|地皮背景
西鐵錦上路站第一期項目的地盤面積約44.86萬平方呎,由由信和置業、中國海外及嘉華國際合組之財團於2017年5月以83.3億元中標,樓面呎價約6,734元,逼近當時市場估值上限。可建住宅樓面約123.7萬方呎,提供不少於1652伙,當中661伙屬面積於538方呎或以下中小型單位,根據資料,項目可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓,戶型介乎1房至4房單位,主打中小型單位。該項目第一期合共提供2,200伙分層住宅。再細分兩個住宅期數推出,第1期涉1,520伙(其中第1A期715伙單位已申請預售),而第2期約680伙。
錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|搵樓街短評
- 重點發展地區之一, 將帶動樓價升值
- 開荒牛,博升值之選
- 港鐵站上藍項目,罕有,買少見少
- 受惠北環線及屯馬線
- 交通方便,位置優越
- 價錢不算特別吸引,應要$20,000起
- 將興建大量公屋
- 景觀有機會受遮擋
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每次新盤開售,代理佣金由發展商負責,買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告,地產代理在提供優惠時,必須將優惠詳情告知準買家,並說明該優惠是由賣方提供,抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供,代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出,並具體列明提供優惠的條款及形式。
錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|購買一手新盤的流程
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- 買家和發展商預約,通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓,向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具,申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏,買家正式入住
錦上路上蓋項目 – 柏瓏I|嚴禁代客墊支
根據地監局發出的指引,地產代理在參與一手住宅物業的銷售時,不得向準買家提供或提出提供貸款,不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金,並主動向持牌人提出有關要求,也不可「代客墊支」,否則有機會被地監局紀律處分。
消費者委員會 認識《一手住宅物業銷售條例》 :
https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2021-tips-buying-property
「代客墊支」入票 1代理疑違規
https://ps.hket.com/article/43606
地監局懲處代客墊支
https://property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=34706
兩代理涉代客墊支遭停牌
https://sina.com.hk/news/article/20210806/0/2/4/%E5%85%A9%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%B6%89%E4%BB%A3%E5%AE%A2%E5%A2%8A%E6%94%AF%E9%81%AD%E5%81%9C%E7%89%8C-13415820.html
錦上路上蓋項目 – 柏瓏I| 大S航拍 實境
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常見問題
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