位於西營盤皇后大道西160號的住宅項目 – 尚瓏 (The Queens)，由富豪國際集團和百利保控股合作發展， 屬單幢式設計，樓高28層(不設4樓、13樓、14樓及24樓)，總樓面面積逾6.2萬平方呎，項目提供130個單位，項目戶型分為開放式至三房間隔，包括119個標準單位及11個特色單位，其中開放式佔14伙(10.8%)、一房佔58伙(44.6%)、兩房佔48伙(37%)，及三房佔10伙(7.7%)，實用面積由205至483方呎。6樓至20樓設計一梯六伙，屬開放式至兩房戶。而21樓至29樓設計一梯五伙，戶型由一房至三房戶。值得一提，單位的工作平台與露台二合為一，合共38方呎，更為實用。
項目預計關鍵日期為2022年11月30日，由於尚瓏屬於舊契重建項目，故毋須申預售樓花同意書，發展商已經上載售樓說明書，估計復活節假期後開價，最快4月底或5月初開售。部分高層單位可享維港景致，項目周邊社區配套發展成熟，徒步可達港鐵西營盤站，中環核心商業區近在咫尺，為區內注入年輕專業客源，亦會受用家及投資者歡迎。尚瓏示範單位設於上環宜必思香港中上環酒店1樓。
尚瓏的兩邊及後方，與其他建築物之間預留7呎半空間，提供露天通道將被設為創意藝術畫廊，配以路邊茶座或酒吧。基座4層，地下為大堂、1樓為商業用途有少量商店，二樓為會所，三樓為園林空中花園。另外，項目開剛四正，其中21樓C室，屬面積477方呎的3房1套設計，在區內實屬罕有，入門即見客飯廳區，右手邊採開放式廚房設計。右邊設一間睡房，左邊通往主人房及另一間客房，客房採用趟門設計，以增加活動空間。
另外，5樓平台特色單位中，兩個單位出現平台大過單位，例如A室單位面積393平方呎，平台卻有691平方呎；F室單位面積390平方呎，平台卻有557平方呎。
西營盤 尚瓏｜地皮歷史
項目所在地為皇后大道西150至158號，前身為多幢唐樓，由永光地產於2016年3月及之前陸續成功收購。其中皇后大道西150至154號於2014年5月及2016年9月先後兩度獲屋宇署批出建築圖則。不過永光地產於2017年3月將皇后大道西150至158號地盤售予富豪酒店及百利保控股。後者其後積極收購皇后大道西160至162號逾8成半業權，並於2018年4月申請強拍。皇后大道西150至158號及160至162號最終合併為現時發展項目，並在2018年12月獲批建築圖則。
西營盤 尚瓏｜地段環境介紹
- 交通方便
項目位處距離港鐵西營盤站約3分鐘步程。同時於皇后大道西、干諾道西及德輔道西沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地。
- 景觀
項目中低高層單位以望周邊樓景為主。
- 生活配套
項目在基座地面及1樓設有約8,643平方呎商舖。而上環街市及熟食中心亦僅約5分鐘步程。同時區內區內民生商店與食肆林立，郵局、銀行、超級市場、診所及醫院均一應俱全。項目附近有李陞街遊樂場、佐治五世紀念公園、上環文娛中心及體育館、荷李活公園；區內另有中山紀念公園（內設游泳池及體育館）及供公眾使用。另外，項目設有面積約1,748平方呎住客會所，另有佔地約3,276平方呎綠化空間/園景區。
- 校網
港島區小學「校網王」的11校網名校林立，函蓋中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀及堅尼地城等地區，著名學校如聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校及英皇書院同學會小學等，都在該網校內。至於官立小學，一為般咸道官立小學，排名第9，一為李陞小學，排名第8，兩所小學都有25% 畢業生升上英皇書院，庇理羅士等英中及金文泰等中文中學。11校網所以被稱為「校網王」，原因很簡單，因校網內16間資助或官立學校，基本上無一間會以「差」來形容，屬穩陣之選，很多中西區新樓盤亦有標榜這個賣點。
西營盤 尚瓏｜命名意念
項目以尚瓏 (The QUEENS) 命名，中文名稱中的「尚」字取自於同系「尚築」及「尚都」的系列；而「瓏」則指一塊寶玉。英文名為「The QUEENS」取自於地理位置皇后大道西。
西營盤 尚瓏 | 開價
項目公布首張價單，涉及50伙，戶型包括開放式至三房單位，折實售價由688.1萬至1,3558.3萬元，折實呎價由27,972元至31,626元。整批折實均價為30,299元。
首批最平一伙為6樓D室，面積242平方呎，屬開放式，折實售價688.1萬元，折實呎價28,434元。而最平的一房單位為6樓E室，面積265平方呎，折實售755.7萬元，折實呎價28,518元。
兩房入場單位則為6樓F室，面積427平方呎，折實售價1,194.4萬元，折實呎價27,972元，亦屬呎價最低的單位。
以最平付款計劃180天即供價（減16%）計算，最平有以下單位：
開放式
6D (242’)
$6,881,000@28,434
1房
6E (265’)
$7,557,200@28,518
2房
6F (427’)
$11,944,000@27,972
西營盤 尚瓏｜揀盤策略
項目所有單位都是向東北，而且將工作平台及露台二合為一，增加實用性。
在開放式方面，全都採用黑廁設計及開放式廚房設計，要留意的是，只有5樓D單位的開則是205呎 (另設121呎平台)，其餘開放式單位都是242呎。浴室則採趟門設計，屬黑廁。
1房方面，全都採用黑廁及開放式廚房設計，要留意的是，只有5樓B,C,D單位的開則是227呎 (另設121/122呎平台)，其餘開放式單位都是265呎。
2房方面，採用明廁設計及梗廚設計，有助空間流通。但門口有較大玄門位置，減少實用性。沿走廊設廚房及洗手間，均附有氣窗，睡房未能做到廳房同向。記得留意，F單位的廚房及洗手間的氣窗，會對正「垃圾房」的氣窗。
項目重點在於3房1套單位，位於21-29樓，只有477呎，適合家庭客。由於項目屬11校網，不少家庭都願意投放更多在仔女身上，估計十分搶手。
西營盤 尚瓏｜預約參觀示範單位
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西營盤 尚瓏 | 精選單位列表
西營盤 尚瓏｜借高成數按揭條件
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西營盤 尚瓏｜群組討論
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西營盤 尚瓏｜搵樓街點評
項目規模雖小，但是地理位置極為便利，鄰近「西營盤站」，及屬於11區名校網，有利租金回報提高，加上同區供應較少，預計會吸引不少投資者歡迎。項目的3房1套更是市場罕有的開則，相信售樓當日便可沽清。要留意，項目周邊環境比較老化，附近街舖都以專售賣海味蔘茸，而樓上多為一些日久失修的唐樓。
西營盤 尚瓏｜付款辦法
今次發展商的付款辦法並沒有提供高成數一按、或二按付款，只得即供以及建築期付款辦法。
基本優惠：
「印花稅」優惠 (照售價減3%)
買方可獲額外3%售價折扣優惠作為「印花稅津貼」優惠。
首輪優惠 (照售價減4%)
買方可獲額外4%售價折扣優惠作為首輪優惠。
富豪星級優惠 (照售價減3%)
買方可獲額外3%售價折扣優惠作為富豪星級優惠。
Regal Dollars 優惠 *
每個開放式或一房住宅物業買方，可獲由賣方準備提供之「富豪薈」會籍及總價值港幣$180,000 元之Regal Dollars。每個兩房住宅物業買方，可獲由賣方準備提供之「富豪薈」會籍及總價值港幣$280,000 元之Regal Dollars。
*此優惠僅限於首30個獲簽署臨時買賣合約購買之該等住宅物業。
(A) 即供優惠付款 (照售價減6%)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後180天內繳付90%
(B) 建築期付款 (照售價減2%)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後180天內繳付5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付85%
對高成數按揭有需求的買家，必須採用建築期付款辦法，待物業落成時才申請按揭，便可做到1000萬以下物業則可以做到最高90%，1200萬元以下物業可申請最高80%按揭。
西營盤 尚瓏 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
經搵樓街認購新盤 尚瓏，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
2. 按揭回贈2.7%+$2,000
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$2,000。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$2,000。
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搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
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經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。
5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
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西營盤 尚瓏｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
西營盤 尚瓏｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
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