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Home 新盤推介

【新盤推介】粉嶺馬適路8號 上車盤 買唔買好?項目提供603伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士

by 搵樓街
2023-02-01
in 新盤推介
4.3k 43
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由恒基兆業地產發展的粉嶺馬適路8號項目,共提供1723伙,而項目第1期603伙,正待批出預售樓花同意書,最快會在2022年第1季推售,主打中、小戶單位,包括8成單位都是開放式及1房,上車客之選,預計關鍵日期為2023年12月31日。

根據發展商就項目申請的建築圖則顯示,將興建4幢住宅大廈,其中一座16層高,其餘3幢21層高。實用樓面面積(usable floor area,即扣除廚房、廁所及牆身後的面積)介乎87至615平方呎,超過8成的單位實用樓面面積少於215平方呎,而單位平均實用面積為337呎。就平面圖所見,9至22樓一層18伙,當中包括7伙開放式單位、8伙1房戶、另2房及3房戶佔2伙及1伙。

另外,發展商則須負責興建一條高架「有蓋」行人天橋接駁鄰近屋苑,並24小時開放供公眾使用。

當時2018年,恒地補地價以25.3億元,即每平方呎樓面地價約4,151元,較同系在2010年投得粉嶺住宅地,地價7年升7成,是新界北最貴補地價個案。

搵樓街預計開賣售價將會$18,000 – $19,000/呎,

按原有設計,項目車位分布於1至3期,但按最新之設計,車位只會設於一期,故該盤需重新入則。

目錄

粉嶺馬適路8號項目 |樓盤重點

  • 生活配套齊全,附近有屋苑商場
  • 北部都會區概念,有空值空間
  • 上車盤
  • 向北享有開揚遠山景

粉嶺馬適路8號項目|基本資料

樓盤名稱 尚待公佈
位置 粉嶺馬適路8號
單位數目 1,723伙 (第1期603伙,其餘期數1120伙)
4幢住宅大廈,其中一座16層高,其餘3幢21層高。
面積 尚待公佈
戶型 主打開放式、一房單位
層與層之間高度 尚待公佈
車位 尚待公佈
校網 小學81校網、中學北區
關鍵日期 尚待公布
物業管理公司 尚待公布
層數 16-21層
發展商 由恒基兆業地產發展

 

粉嶺馬適路8號項目|平面草圖

粉嶺馬適路8號項目|北環線

粉嶺馬適路8號項目|平面圖

尚待公布!

粉嶺馬適路8號項目|現樓單位相片

粉嶺馬適路8號項目|地段環境介紹

  • 景觀
    項目不少單位向北享有開揚遠山及鄉郊景色;向南單位以望區內樓景(包括綠悠軒及逸峯)為主。
  • 交通
    於沙頭角公路龍躍頭段有多條專線小巴路線來往來往港鐵粉嶺站及鶴藪。於馬適路另有78K及79K巴士路線,來往上水、打鼓嶺及沙頭角,途經粉嶺泳池(新運路)、粉嶺站、聯和墟、龍躍頭、馬尾下、禾坑及石涌凹等多個地方。
  • 生活配套

    項目將設有約2,647方呎商業面積,發展商亦將興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑,並24小時開放予公眾使用。而附近多個樓盤包括綠悠軒及逸峯基座設有商場,提供多間食肆、超級市場、洗衣店、補習社和幼稚園。

  • 校網
    81校網屬於新界北區最大校網,涵蓋了粉嶺、打鼓嶺一帶區域,共有12間資助全日制男女小學提供約1400多個小一學額。打鼓嶺嶺英公立學校、香海正覺蓮社佛教正覺蓮社學校、粉嶺公立學校、上水宣道小學、寶血會培靈學校都是該區熱門學校之一。

粉嶺馬適路8號項目|地皮背景

當時2018年,恒地補地價以25.3億元,即每平方呎樓面地價約4,151元,較同系在2010年投得粉嶺住宅地,地價7年升7成,是新界北最貴補地價個案。

項目於2017年已獲屋宇署批出建築圖則,可興建4幢16至21層高分層住宅大廈,估計提供約1,200伙住宅單位,於2023年落成。

發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率,以配合地盤興公共有蓋行人道,使總樓面面積增至61.2萬平方呎,根據屋宇署在2020年7月份公佈的資料顯示,項目實際上提供1,723伙單位。

粉嶺馬適路8號項目|搵樓街短評

  • 交通不算方便
  • 呎價不會平
  • 向北享有開揚遠山景
  • 合適上車人士,420萬內應有選擇
  • 自成一角,方便經常往返內地

粉嶺馬適路8號項目|預約參觀示範單位

搵樓街 SEEHSE 誠意邀請 閣下參觀示範單位

現接受預約VIP時段參觀

每一小時為一節,由於參觀時段數量有限,如有興趣請馬上預留時段 (尚待公布)

示位地址📍 尚待公布

睇示範單位,隨即你可得到以下著數:
– 地區發展潛力
– 樓盤是否值得購買,是否有升值潛力
– 附近樓盤之成交價及租金回報
– 樓層、方位建議
– 如何避開中伏單位
– 按揭專業服務,負擔能力預算,任何按揭查詢
– 入飛獎賞
– 如經搵樓街認購新盤,可專享5大優惠

如想預約參觀:
即聯絡搵樓專員預約參觀示範單位

粉嶺馬適路8號項目|借高成數按揭條件

由於不少人對按揭存有好大疑問,我們準備了兩篇文章,希望各位準買家避免中伏。

【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件?

【按揭中伏】借高成數按揭未必批?按證公司8大拒絕審批原因

粉嶺馬適路8號項目|按揭預先批核

搵樓街專家為您全面拆解個案,提供專家的深入專業分析,更可一對一面對面免費講解,讓您預先知道了解自己置業的負擔能力,可承受的最大樓價,可借得的按揭成數及貸款額,亦預先知道按揭批核結果。讓您未雨綢繆,更安心作出置業決定。

按揭預先批核評估會在 閣下確認提交後,一個工作天內會有以WhatsApp發出個人專屬按揭評估分析,內容包括:可負擔能力、為每一個案作詳細分析、內容絕對獨一無二!

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只要填妥以下表格,搵樓街專員會跟據您的要求,為您在全港18區搜尋最合適樓盤,搵出最合適您的心水樓盤,追蹤實盤,保證貼心跟進!全天侯貼心跟進整個買賣流程,包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。

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粉嶺馬適路8號項目|付款辦法

尚待公布!

粉嶺馬適路8號項目|群組討論

一手樓盤討論群組

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查詢詳情

想了解更多或想觀看更多 粉嶺馬適路8號項目 的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等,歡迎 WhtsApp 查詢:

立即查詢

 

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粉嶺馬適路8號項目 現金回贈 (俗稱回佣)|一手置業禮券優惠

經搵樓街認購新盤 粉嶺馬適路8號,可專享以下5大優惠:

1. 回贈樓價之1.2%
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,我們會將樓價1.2 %回贈給買家,明碼實價。以$8,000,000樓價為例,我們會回贈$96,000,協助買家成功上車。

2. 按揭回贈1.9%
銀行為促成生意,新造按揭回贈可達1.45%,指定新盤可達1.5%。另外,而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈,最高的按揭總回贈為1.9%。

3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立,用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃,讓您預先知道了解自己置業的負擔能力,絕對零收費。

4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤,可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分,安心等按揭審批。

5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤,搵樓街可免費提供驗樓服務,包括全新落成的一手物業,為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器,檢驗單位內各項裝修部件,找出不達標問題,並紀錄於驗樓報告上,業主便可即時交予發展商跟進。

即聯絡搵樓TEAM入飛確認回贈

粉嶺馬適路8號項目 | 一手新盤佣金回贈小貼士

每次新盤開售,代理佣金由發展商負責,買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。

根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告,地產代理在提供優惠時,必須將優惠詳情告知準買家,並說明該優惠是由賣方提供,抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供,代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出,並具體列明提供優惠的條款及形式。

粉嶺馬適路8號項目|購買一手新盤的流程

  1. 準買家對新盤有興趣
  2. 準買家找聯絡搵樓街
  3. 與搵樓街地產代理參觀示範單位,和在地盤周邊實地考察
  4. 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力,選定想買的單位類型
  5. 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記),需要遞交本票
  6. 到售樓現場按抽籤次序揀樓
  7. 成功購入心儀單位
  8. 即場簽訂臨時合約,訂金通常為5%
  9. 如果不採用發展商律師,需要自行聘請律師
  10. 通常在五個工作天內簽訂正式合約,及繳付印花稅和其它雜費
  11. 按付款計劃方法,繳付大訂金
  12. 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
  13. 付清尾數(如選擇了即供的買家)和上會
  14. 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date),有機會延遲
  15. 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後,通常在一個月內以書面通知買家
  16. 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用,領取收樓紙,如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
  17. 買家和發展商預約,通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
  18. 自行找驗樓師驗樓,向發展商提出有問題的地方
  19. 訂造家具,申請寬頻、電話等
  20. 代發展商完成執漏,買家正式入住

粉嶺馬適路8號項目|嚴禁代客墊支

根據地監局發出的指引,地產代理在參與一手住宅物業的銷售時,不得向準買家提供或提出提供貸款,不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金,並主動向持牌人提出有關要求,也不可「代客墊支」,否則有機會被地監局紀律處分。

消費者委員會 認識《一手住宅物業銷售條例》 :
https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2021-tips-buying-property

「代客墊支」入票 1代理疑違規
https://ps.hket.com/article/43606

地監局懲處代客墊支
https://property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=34706

兩代理涉代客墊支遭停牌
https://sina.com.hk/news/article/20210806/0/2/4/%E5%85%A9%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%B6%89%E4%BB%A3%E5%AE%A2%E5%A2%8A%E6%94%AF%E9%81%AD%E5%81%9C%E7%89%8C-13415820.html

粉嶺馬適路8號項目| 大S航拍 實境

Tags: 2022新盤一手樓盤恒地恒基新盤推介粉嶺馬適路8號

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