由新鴻基地產發展的大埔白石角優景里63號 已命名為 Silicon Hill，分三期發展，合共提供1,871伙，第一期由5座11層高的低密度住宅大樓組成，分別為翠景閣第1至6座（不設第4座），提供576伙。當中近九成為標準戶，戶型包括開放式至三房戶，合共設有12種戶型，主打2房戶、佔整體約一半，實用面積約300至450方呎；2房或以下戶型佔約7成，開放式實用面積約230呎起，僅佔項目極少量，只有約40伙。項目亦設有連天台及連平台特色戶，面積較標準單位略大。項目關鍵日期為2024年2月29日。
項目正待批預售樓花同意書，預計5月中獲批，隨即會在5月內中上樓書，展開推盤部署，預計5月尾-6月初推售，由於項目為低密度項目及配套充裕的規劃，預計會吸引上車換樓及投資客人入市。
另外，要提一提項目將設有會所及安老院舍。Silicon Hill入伙後，商舖Silicon Lane將有一田超級市場進駐，並將提供不同餐飲店等，項目於周末亦將有穿梭巴士提供，接送居民前往沙田Home Square及新城市廣場。
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大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜最新消息
2022-05-18
已上載樓書
目錄
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜建議研究白石角車站
2021年《施政報告》建議研究於白石角香港教育大學（教大）運動中心用地為基礎，興建新東鐵線科學園／白石角車站，同時將按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近。最靠近車站的住宅項目，料為新地優景里住宅項目及恒地蕉坑項目。
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜地段環境介紹
- 景觀
樓盤所在地周邊無高建築物，預料普遍單位視野開揚，少數向東北單位可享有海景。 - 交通
項目鄰近擬建的港鐵白石角站。同時創新路沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。 - 生活配套
項目將設有商舖街，提供潮流生活店及餐飲食肆，並建有安老院舍。 而於科技大道東、西和中文大學範圍亦設有多間餐廳；區內多個樓盤包括海鑽．天賦海灣、鹿茵山莊則設有商舖、超級市場或商場。
- 校網
84校網為新界大埔區唯一校網，覆蓋大埔50個地區，84校網擁有19間官津全日制男女小學，其中僅有大埔官立小學為政府承辦之小學，並與新界鄉議局大埔區中學、粉嶺官立中學有聯繫關係。84校網是著名的熱門校網，近半數小學都受到當地家長的青睞，校網內競爭會較為激烈，超收率也一直居高不下。
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜地皮背景
新地於2019年2月以63.1億元投得的白石角優景里地皮，可建樓面94.9萬平方呎，每呎樓面地價6,646元，為白石角眾多已出售的官地中，地價第三高。發展商新地當時表示，會投資約120億元打造項目。優景里項目於2020年已獲批建14幢11至14層中低密度住宅大廈，另設會所及安老院舍。項目將分為三期發展，合共提供1,871伙分層住宅。當中第1期提供576伙住宅單位；而第2A期則提供607伙住宅單位。
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜命名意念
項目位於政府推動的創科基地白石角創科生活區，並鄰近科學園園區、中文大學及中大醫院，形容與史丹福大學及其附屬大學醫院坐落的美國矽谷(SILICON VALLEY)發展模式可媲美。項目名為Silicon Hill，是因該盤所在的白石角具備3大優勢—-鄰近未來港鐵白石角站、白石角一帶低密度住宅區，以及學術科研集中地，包括香港中文大學及中大醫院；與美國矽谷一帶的優勢相若。
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜樓書
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜樓盤重點
- 擬建白石角港鐵站
- 項目類型多元化，12種戶型
- 向東北高層單位可享有海景
- 大多數單位可享開揚山景
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜搵樓街短評
- 憧憬新鐵路站
- 鄰近擬建的白石角站
- 周邊配套未成熟
- 同區車位較少
- 呎價不會平，將會高溢價推售
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜預約參觀示範單位
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大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜按揭預先批核
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大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜付款辦法
尚待公布！
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜群組討論
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大埔白石角優景里63號 Silicon Hill | 一手新盤佣金回贈小貼士
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根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill ｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill ｜嚴禁代客墊支
根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
消費者委員會 認識《一手住宅物業銷售條例》 ：
https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2021-tips-buying-property
「代客墊支」入票 1代理疑違規
https://ps.hket.com/article/43606
地監局懲處代客墊支
https://property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=34706
兩代理涉代客墊支遭停牌
https://sina.com.hk/news/article/20210806/0/2/4/%E5%85%A9%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%B6%89%E4%BB%A3%E5%AE%A2%E5%A2%8A%E6%94%AF%E9%81%AD%E5%81%9C%E7%89%8C-13415820.html
