由新鴻基地產發展的大埔白石角優景里63號 已命名為 Silicon Hill，分三期發展，合共提供1,871伙，第一期由5座11層高的低密度住宅大樓組成，分別為翠景閣第1至6座（不設第4座），提供576伙。當中近九成為標準戶，戶型包括開放式至三房戶，合共設有12種戶型，主打2房戶、佔整體約一半，實用面積約300至450方呎；2房或以下戶型佔約7成，開放式實用面積約230呎起，僅佔項目極少量，只有約40伙。項目亦設有連天台及連平台特色戶，面積較標準單位略大。項目關鍵日期為2024年2月29日。
項目正待批預售樓花同意書，預計5月中獲批，隨即會在5月內中上樓書，展開推盤部署，預計5月尾-6月初推售，由於項目為低密度項目及配套充裕的規劃，預計會吸引上車換樓及投資客人入市。
另外，要提一提項目將設有會所及安老院舍。Silicon Hill入伙後，商舖Silicon Lane將有一田超級市場進駐，並將提供不同餐飲店等，項目於周末亦將有穿梭巴士提供，接送居民前往沙田Home Square及新城市廣場。
搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。
目錄
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜建議研究白石角車站
2021年《施政報告》建議研究於白石角香港教育大學（教大）運動中心用地為基礎，興建新東鐵線科學園／白石角車站，同時將按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近。最靠近車站的住宅項目，料為新地優景里住宅項目及恒地蕉坑項目。
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜地段環境介紹
- 景觀
樓盤所在地周邊無高建築物，預料普遍單位視野開揚，少數向東北單位可享有海景。 - 交通
項目鄰近擬建的港鐵白石角站。同時創新路沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。 - 生活配套
項目將設有商舖街，提供潮流生活店及餐飲食肆，並建有安老院舍。 而於科技大道東、西和中文大學範圍亦設有多間餐廳；區內多個樓盤包括海鑽．天賦海灣、鹿茵山莊則設有商舖、超級市場或商場。
- 校網
84校網為新界大埔區唯一校網，覆蓋大埔50個地區，84校網擁有19間官津全日制男女小學，其中僅有大埔官立小學為政府承辦之小學，並與新界鄉議局大埔區中學、粉嶺官立中學有聯繫關係。84校網是著名的熱門校網，近半數小學都受到當地家長的青睞，校網內競爭會較為激烈，超收率也一直居高不下。
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜地皮背景
新地於2019年2月以63.1億元投得的白石角優景里地皮，可建樓面94.9萬平方呎，每呎樓面地價6,646元，為白石角眾多已出售的官地中，地價第三高。發展商新地當時表示，會投資約120億元打造項目。優景里項目於2020年已獲批建14幢11至14層中低密度住宅大廈，另設會所及安老院舍。項目將分為三期發展，合共提供1,871伙分層住宅。當中第1期提供576伙住宅單位；而第2A期則提供607伙住宅單位。
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜命名意念
項目位於政府推動的創科基地白石角創科生活區，並鄰近科學園園區、中文大學及中大醫院，形容與史丹福大學及其附屬大學醫院坐落的美國矽谷(SILICON VALLEY)發展模式可媲美。項目名為Silicon Hill，是因該盤所在的白石角具備3大優勢—-鄰近未來港鐵白石角站、白石角一帶低密度住宅區，以及學術科研集中地，包括香港中文大學及中大醫院；與美國矽谷一帶的優勢相若。
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜樓盤重點
- 擬建白石角港鐵站
- 項目類型多元化，12種戶型
- 向東北高層單位可享有海景
- 大多數單位可享開揚山景
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜搵樓街短評
- 憧憬新鐵路站
- 鄰近擬建的白石角站
- 周邊配套未成熟
- 同區車位較少
- 呎價不會平，將會高溢價推售
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜預約參觀示範單位
搵樓街 SEEHSE 誠意邀請 閣下參觀示範單位
現接受預約VIP時段參觀
每一小時為一節，由於參觀時段數量有限，如有興趣請馬上預留時段 (尚待公布)
示位地址📍 尚待公布
睇示範單位，隨即你可得到以下著數：
– 地區發展潛力
– 樓盤是否值得購買，是否有升值潛力
– 附近樓盤之成交價及租金回報
– 樓層、方位建議
– 如何避開中伏單位
– 按揭專業服務，負擔能力預算，任何按揭查詢
– 入飛獎賞
– 如經搵樓街認購新盤，可專享5大優惠
如想預約參觀：
即聯絡搵樓專員預約參觀示範單位
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜按揭預先批核
搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。讓您未雨綢繆，更安心作出置業決定。
按揭預先批核評估會在 閣下確認提交後，一個工作天內會有以WhatsApp發出個人專屬按揭評估分析，內容包括：可負擔能力、為每一個案作詳細分析、內容絕對獨一無二！
一手唔啱？想搵二手
只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜付款辦法
尚待公布！
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill｜群組討論
一手樓盤討論群組
如果您有興趣一手樓盤，可以加入 WhatsApp / TG 群組 一齊討論 大埔白石角優景里63號 Silicon Hill ，或者其他一手新樓盤，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP，一齊傾新盤！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！
二手樓盤討論群組
如果您有興趣二手樓盤，可以加入WhatsApp群組，搵樓街會不定時發放全港18區二手樓盤資訊及筍盤推介，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！
每日樓市新聞群組
如只想接收每日樓市新聞，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！
查詢詳情
想了解更多或想觀看更多 大埔白石角優景里63號 Silicon Hill 的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等，歡迎 WhtsApp 查詢：
如果想有按揭問題，歡迎WhatsApp 查詢，搵樓街專家為您全面拆解個案，提供深入專業分析，亦可一對一會面免費講解！
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
經搵樓街認購新盤 Silicon Hill，可專享以下5大優惠：
1. 回贈樓價之1.2%
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。
2. 按揭回贈1.9%
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。
3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。
5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
即聯絡搵樓TEAM入飛確認回贈
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill | 一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill ｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
大埔白石角優景里63號 Silicon Hill ｜嚴禁代客墊支
根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
消費者委員會 認識《一手住宅物業銷售條例》 ：
https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2021-tips-buying-property
「代客墊支」入票 1代理疑違規
https://ps.hket.com/article/43606
地監局懲處代客墊支
https://property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=34706
兩代理涉代客墊支遭停牌
https://sina.com.hk/news/article/20210806/0/2/4/%E5%85%A9%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%B6%89%E4%BB%A3%E5%AE%A2%E5%A2%8A%E6%94%AF%E9%81%AD%E5%81%9C%E7%89%8C-13415820.html
